Gourbeyre

Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Gourbeyre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gourbeyre !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gourbeyre

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gourbeyre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gourbeyre.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Gourbeyre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gourbeyre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/12/2020 Vente 92m2 200 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
09/12/2019 Vente 61m2 120 000,00€
1029 BD AMEDEE VALEAU
22/11/2019 Vente 69m2 130 000,00€
9256 GROS MORNE DOLE
20/09/2019 Vente 45m2 86 450,00€
947 BD AMEDEE VALEAU
17/09/2019 Vente 45m2 79 500,00€
947 BD AMEDEE VALEAU
06/09/2019 Vente 69m2 132 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
22/08/2019 Vente 68m2 125 500,00€
9253 GROS MORNE DOLE
02/08/2019 Vente 45m2 80 800,00€
1035 RUE DE L ESPADON
11/07/2019 Vente 82m2 170 000,00€
1035 RUE DE L ESPADON
26/04/2019 Vente 90m2 168 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
25/04/2019 Vente 70m2 129 700,00€
9253 GROS MORNE DOLE
29/03/2019 Vente 35m2 70 000,00€
1035 BD AMEDEE VALEAU
22/01/2019 Vente 45m2 83 000,00€
1035 BD AMEDEE VALEAU
08/01/2019 Vente 69m2 135 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
16/11/2018 Vente 137m2 180 000,00€
947 BD AMEDEE VALEAU
30/10/2018 Vente 92m2 219 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
05/09/2018 Vente 73m2 204 400,00€
16 ALL DE LA GRANDE REGATE
02/08/2018 Vente 75m2 219 810,00€
16 ALL DE LA GRANDE REGATE
27/03/2018 Vente 45m2 88 000,00€
1035 BD AMEDEE VALEAU
12/03/2018 Vente 75m2 166 000,00€
16 ALL DE LA GRANDE REGATE
09/02/2018 Vente 70m2 125 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
23/11/2017 Vente 100m2 232 000,00€
9060 RTE DE L OBSERVATOIRE
26/10/2017 Vente 109m2 188 000,00€
123 ALL DE LA GRANDE REGATE
13/10/2017 Vente 69m2 135 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
11/09/2017 Vente 68m2 162 500,00€
4 RIVIERE SENS
08/09/2017 Vente 56m2 100 000,00€
1035 RUE DE L ESPADON
31/08/2017 Vente 69m2 145 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
08/08/2017 Vente 34m2 74 500,00€
1033 BD AMEDEE VALEAU
07/07/2017 Vente 67m2 139 000,00€
123 ALL DE LA GRANDE REGATE
26/06/2017 Vente 97m2 165 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
20/06/2017 Vente 45m2 70 000,00€
1035 BD AMEDEE VALEAU
13/06/2017 Vente 58m2 101 332,00€
1035 RUE DE L ESPADON
13/06/2017 Vente 45m2 79 000,00€
1035 BD AMEDEE VALEAU
31/05/2017 Vente 92m2 173 347,00€
1035 BD AMEDEE VALEAU
28/04/2017 Vente 53m2 145 000,00€
1031 BD AMEDEE VALEAU
27/04/2017 Vente 56m2 100 000,00€
947 BD AMEDEE VALEAU
28/12/2016 Vente 86m2 171 000,00€
9253 GROS MORNE DOLE
16/11/2016 Vente 68m2 150 000,00€
9256 GROS MORNE DOLE
10/10/2016 Vente 46m2 73 000,00€
1035 BD AMEDEE VALEAU
03/10/2016 Vente 63m2 107 500,00€
947 BD AMEDEE VALEAU
30/09/2016 Vente 60m2 155 000,00€
1033 BD AMEDEE VALEAU
12/09/2016 Vente 67m2 111 000,00€
123 ALL DE LA GRANDE REGATE
08/09/2016 Vente 45m2 90 500,00€
1035 RUE DE L ESPADON
31/08/2016 Vente 66m2 174 400,00€
16 ALL DE LA GRANDE REGATE
18/08/2016 Vente 79m2 124 000,00€
123 ALL DE LA GRANDE REGATE
18/08/2016 Vente 61m2 148 670,00€
1033 BD AMEDEE VALEAU
05/08/2016 Vente 44m2 109 000,00€
16 ALL DE LA GRANDE REGATE
21/06/2016 Vente 45m2 85 000,00€
1035 RUE DE L ESPADON
24/03/2016 Vente 68m2 130 000,00€
995 BD AMEDEE VALEAU
23/03/2016 Vente 66m2 149 000,00€
9256 GROS MORNE DOLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Gourbeyre

Une fois votre investissement locatif à Gourbeyre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Gourbeyre, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Gourbeyre

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillif, Basse-Terre, Bouillante, Capesterre-Belle-Eau, Gourbeyre, Saint-Claude, Terre-de-Bas, Terre-de-Haut, Trois-Rivières, Vieux-Fort, Vieux-Habitants, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Gourbeyre - 97113

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Richard Samuel
Rue WALKANAER
Public COLLEGE
Lycée professionnel privé Blanchet
ROUTE BLANCHET
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Luce Joseph
Chemin de Palmiste
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Raymonde Augustin
Rue des Caramboliers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Noglotte Eugène
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Blanchet
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Gourbeyre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gourbeyre avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !