Basse-Terre
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Basse-Terre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Basse-Terre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Basse-Terre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Basse-Terre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Basse-Terre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Basse-Terre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Basse-Terre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2020 | Vente | 74m2 | 148 000,00€ | 11 RUE DU DOCTEUR JOSEPH PITAT |
| 23/01/2020 | Vente | 51m2 | 250 000,00€ | 19 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/01/2020 | Vente | 38m2 | 250 000,00€ | 19 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/01/2020 | Vente | 68m2 | 250 000,00€ | 19 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/01/2020 | Vente | 37m2 | 250 000,00€ | 19 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/01/2020 | Vente | 54m2 | 250 000,00€ | 19 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/01/2020 | Vente | 19m2 | 65 000,00€ | 286 AV DE SAINT CLAUDE |
| 30/10/2019 | Vente | 44m2 | 58 000,00€ | 13 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22/10/2019 | Vente | 69m2 | 270 000,00€ | 11 RUE DU DOCTEUR JOSEPH PITAT |
| 22/10/2019 | Vente | 74m2 | 270 000,00€ | 11 RUE DU DOCTEUR JOSEPH PITAT |
| 17/09/2019 | Vente | 59m2 | 70 000,00€ | 1 RES LE PHARE ,ALL DES AJOUPAS |
| 25/07/2019 | Vente | 42m2 | 63 000,00€ | 2 RUE ANTOINE DE LARDENOY |
| 19/06/2019 | Vente | 38m2 | 23 500,00€ | 6 RUE DU DOCTEUR CABRE |
| 03/06/2019 | Vente | 60m2 | 60 000,00€ | 2 RES LES ILETS ,ALL DES AJOUPAS |
| 26/03/2019 | Vente | 56m2 | 44 600,00€ | 25 RUE ELIE CHAUFREIN |
| 13/03/2019 | Vente | 79m2 | 140 000,00€ | 3 RUE SAINT FRANCOIS |
| 13/03/2019 | Vente | 76m2 | 140 000,00€ | 3 RUE SAINT FRANCOIS |
| 11/03/2019 | Vente | 29m2 | 55 000,00€ | 94 RUE EMILIO MARTINI |
| 08/02/2019 | Vente | 23m2 | 60 000,00€ | 6 RUE FERDINAND L HERMINIER |
| 08/02/2019 | Vente | 51m2 | 60 000,00€ | 6 RUE FERDINAND L HERMINIER |
| 22/11/2018 | Vente | 47m2 | 70 000,00€ | 1 RUE DUGOMMIER |
| 16/11/2018 | Vente | 56m2 | 48 456,00€ | 18 RES NELSON , RUE E.CHAUFREIN |
| 08/11/2018 | Vente | 46m2 | 59 832,00€ | 1 RUE DUGOMMIER |
| 19/10/2018 | Vente | 66m2 | 55 140,00€ | 3 RES NELSON , RUE E.CHAUFREIN |
| 08/10/2018 | Vente | 56m2 | 48 456,00€ | 9 RES NELSON , RUE E.CHAUFREIN |
| 31/08/2018 | Vente | 66m2 | 85 000,00€ | 8 RUE DU DOCTEUR CABRE |
| 29/08/2018 | Vente | 56m2 | 48 456,00€ | 26 RES NELSON , RUE E.CHAUFREIN |
| 30/07/2018 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 37 RUE ANTOINE DE LARDENOY |
| 30/07/2018 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 37 RUE ANTOINE DE LARDENOY |
| 26/06/2018 | Vente | 25m2 | 50 000,00€ | 8 RUE PAUL BAUDOT |
| 07/06/2018 | Vente | 56m2 | 48 456,00€ | 6 RES NELSON , RUE E.CHAUFREIN |
| 04/06/2018 | Vente | 98m2 | 182 000,00€ | 1 RUE DUGOMMIER |
| 14/05/2018 | Vente | 33m2 | 20 000,00€ | 6 RUE FERDINAND L HERMINIER |
| 04/05/2018 | Vente | 270m2 | 370 000,00€ | 7 RUE DU COURS NOLIVOS |
| 28/03/2018 | Vente | 91m2 | 109 975,00€ | 13 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 21/03/2018 | Vente | 48m2 | 50 000,00€ | 1 RES LE CARAIBE ,ALL AJOUPAS |
| 01/03/2018 | Vente | 82m2 | 65 000,00€ | 3 RUE SAINT FRANCOIS |
| 28/02/2018 | Vente | 74m2 | 162 000,00€ | 254 RUE DU 28 MAI 1802 |
| 22/02/2018 | Vente | 48m2 | 40 000,00€ | 2 RES LE CARAIBE ,ALL AJOUPAS |
| 12/01/2018 | Vente | 69m2 | 90 000,00€ | 2 RUE ANTOINE DE LARDENOY |
| 20/12/2017 | Vente | 56m2 | 48 456,00€ | 22 RES NELSON , RUE E.CHAUFREIN |
| 11/10/2017 | Vente | 104m2 | 76 000,00€ | 9 RUE DU COURS NOLIVOS |
| 12/07/2017 | Vente | 19m2 | 50 000,00€ | 286 AV DE SAINT CLAUDE |
| 01/06/2017 | Vente | 163m2 | 205 000,00€ | 8 RUE DE L HISTORIEN LACOUR |
| 10/05/2017 | Vente | 67m2 | 71 000,00€ | 2 RES LA VIGIE , ALL DES AJOUPAS |
| 24/04/2017 | Vente | 226m2 | 200 000,00€ | CALEBASSIER |
| 12/04/2017 | Vente | 89m2 | 43 394,00€ | 79 RUE MAURICE MARIE CLAIRE |
| 03/04/2017 | Vente | 34m2 | 65 000,00€ | 16 RUE REMY NAINSOUTA |
| 03/04/2017 | Vente | 26m2 | 65 000,00€ | 16 RUE REMY NAINSOUTA |
| 30/12/2016 | Vente | 48m2 | 41 500,00€ | 2 RES LA VIGIE , ALL DES AJOUPAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Basse-Terre
Une fois votre investissement locatif à Basse-Terre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Basse-Terre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillif, Basse-Terre, Bouillante, Capesterre-Belle-Eau, Gourbeyre, Saint-Claude, Terre-de-Bas, Terre-de-Haut, Trois-Rivières, Vieux-Fort, Vieux-Habitants, .
7. Les établissements scolaires sur Basse-Terre - 97100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Gerville Réache 37 rue AMEDEE FENGAROL |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent privé Pensionnat de Versailles 8 rue VICTOR HUGUES |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Les Persévérants 28 rue LARDENOY |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Paul de Bouillon 122 rue Daniel Beauperthuy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Centre de Saint Jean Bosco |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Versailles 8 rue Victor Hugues |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Joseph Pitat 418 avenue PAUL LACAVE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Mélanie Milly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph Pitat 32 AVENUE PAUL LACAVE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Rivière Des Pères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Gaston Michineau Rue Gaston Michineau Petit Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rivière Des Pères Cité Scolaire Gerty Archimède |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Petit Paris Rue Gaston Michineau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chevalier Saint Georges Rue Chevalier Saint-Georges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Laure Abel 6 place des Carmes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Les Persévérants 28 rue LARDENOY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée polyvalent Raoul Georges Nicolo - Lycée des métiers du bâtiment et des arts appliqués Quartier RIVIERES DES PERES |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Pensionnat de Versailles 8 rue VICTOR HUGUES |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Les Persévérants 28 rue LARDENOY |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raoul Georges Nicolo |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Basse-Terre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Basse-Terre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !