Gennevilliers
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gennevilliers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gennevilliers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gennevilliers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gennevilliers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gennevilliers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gennevilliers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gennevilliers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 82m2 | 434 784,00€ | 12 AV CHAUSSON |
| 28/12/2020 | Vente | 46m2 | 237 320,00€ | 14 RUE JULES DUMIEN |
| 15/12/2020 | Vente | 46m2 | 234 000,00€ | 40 AV CHANDON |
| 07/09/2020 | Vente | 96m2 | 271 000,00€ | 8 ALL EDOUARD MANET |
| 04/09/2020 | Vente | 40m2 | 215 000,00€ | 70 AV CHANDON |
| 01/09/2020 | Vente | 93m2 | 416 100,00€ | 74 AV CHANDON |
| 28/08/2020 | Vente | 30m2 | 160 000,00€ | 17 AV DE LA GARE |
| 27/08/2020 | Vente | 27m2 | 138 500,00€ | 19 RUE PUISARD |
| 25/08/2020 | Vente | 57m2 | 247 000,00€ | 46 RUE GEORGES THORETTON |
| 25/08/2020 | Vente | 63m2 | 262 000,00€ | 72 RUE PIERRE TIMBAUD |
| 25/08/2020 | Vente | 76m2 | 325 000,00€ | 44 RUE GEORGES THORETTON |
| 05/08/2020 | Vente | 170m2 | 375 000,00€ | 1 PL DU VILLAGE DES BARBANNIERS |
| 03/08/2020 | Vente | 62m2 | 200 000,00€ | 40 RUE GEORGES THORETTON |
| 31/07/2020 | Vente | 103m2 | 365 000,00€ | 34 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 27/07/2020 | Vente | 67m2 | 240 000,00€ | 9 RUE LEONARD DE VINCI |
| 15/07/2020 | Vente | 67m2 | 235 000,00€ | 26 RUE MAURICE RAVEL |
| 10/07/2020 | Vente | 30m2 | 152 000,00€ | 67 BD CAMELINAT |
| 10/07/2020 | Vente | 61m2 | 222 000,00€ | 29 RUE JEAN JAURES |
| 09/07/2020 | Vente | 28m2 | 134 000,00€ | 95 AV DES GRESILLONS |
| 07/07/2020 | Vente | 57m2 | 154 000,00€ | 8 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 01/07/2020 | Vente | 88m2 | 528 350,00€ | 4 RUE ROYER BENDELE |
| 30/06/2020 | Vente | 48m2 | 222 000,00€ | 19 AV DES GRESILLONS |
| 30/06/2020 | Vente | 85m2 | 320 000,00€ | 44 RUE GEORGES THORETTON |
| 29/06/2020 | Vente | 59m2 | 267 500,00€ | 40 RUE GEORGES THORETTON |
| 26/06/2020 | Vente | 44m2 | 64 000,00€ | 39 AV LUCIEN LANTERNIER |
| 25/06/2020 | Vente | 68m2 | 223 295,00€ | 9 RUE LEONARD DE VINCI |
| 22/06/2020 | Vente | 85m2 | 349 167,00€ | 4 RUE GEORGES |
| 19/06/2020 | Vente | 44m2 | 184 000,00€ | 56 RUE DU PONT D ARGENTEUIL |
| 18/06/2020 | Vente | 66m2 | 282 000,00€ | 25 AV LUCIEN LANTERNIER |
| 17/06/2020 | Vente | 68m2 | 300 000,00€ | 23 ALL GUSTAVE CAILLEBOTTE |
| 16/06/2020 | Vente | 28m2 | 90 000,00€ | 41 RUE DESLANDES |
| 05/06/2020 | Vente | 60m2 | 295 000,00€ | 42 RUE GEORGES THORETTON |
| 05/06/2020 | Vente | 65m2 | 312 000,00€ | 5 RUE JULES LAROSE |
| 03/06/2020 | Vente | 67m2 | 285 000,00€ | 25 AV LUCIEN LANTERNIER |
| 02/06/2020 | Vente | 68m2 | 245 000,00€ | 5 RUE BASLY |
| 28/05/2020 | Vente | 94m2 | 250 000,00€ | 17 RUE BRENU |
| 28/05/2020 | Vente | 99m2 | 402 600,00€ | 86 RUE PIERRE TIMBAUD |
| 27/05/2020 | Vente | 39m2 | 215 000,00€ | 70 AV CHANDON |
| 26/05/2020 | Vente | 92m2 | 445 000,00€ | 42 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 25/05/2020 | Vente | 56m2 | 235 000,00€ | 6 AV CHAUSSON |
| 19/05/2020 | Vente | 84m2 | 395 000,00€ | 48 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 04/05/2020 | Vente | 68m2 | 311 864,00€ | 44 AV CLAUDE DEBUSSY |
| 28/04/2020 | Vente | 61m2 | 312 320,00€ | 62 AV CHANDON |
| 24/04/2020 | Vente | 60m2 | 312 000,00€ | 105 AV DES GRESILLONS |
| 24/04/2020 | Vente | 22m2 | 83 000,00€ | 51 RUE DE LA COUTURE AUXERRE |
| 09/04/2020 | Vente | 56m2 | 255 000,00€ | 38 RUE GEORGES THORETTON |
| 17/03/2020 | Vente | 23m2 | 90 000,00€ | 25 RUE LEONIE CARON |
| 16/03/2020 | Vente | 78m2 | 352 700,00€ | 105 AV DES GRESILLONS |
| 11/03/2020 | Vente | 31m2 | 133 000,00€ | 3 RUE CHARLES LACOSTE |
| 04/03/2020 | Vente | 67m2 | 176 000,00€ | 13 AV CLAUDE DEBUSSY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gennevilliers
Une fois votre investissement locatif à Gennevilliers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gennevilliers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, .
7. Les établissements scolaires sur Gennevilliers - 92230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent Galilée 79 avenue Chandon |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire publique Paul Langevin A 3 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Grésillons A 37 rue François Kovac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul Langevin B 3 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Grésillons B 37 rue François Kovac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Paul Langevin 83 rue de la Couture d'Auxerre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gustave Caillebotte 13 rue des Petites Murailles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louis Pasteur 1 rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Grésillons 35 rue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Irène et Frédéric Joliot-Curie 9à13 rue Marcel Lamour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Anatole France 36 rue du Puits Guyon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Edouard Vaillant 66 rue Henri Barbusse |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Pauline Kergomard 84 rue de la Couture d'Auxerre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Denis Diderot 9 boulevard Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pasteur 40 rue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pasteur 40 rue Jean Jaurès |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle publique Henri Wallon Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Berthe Morisot 26 rue Louis Castel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Henri Wallon B Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Guy Moquet 1 rue Guy Môquet |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Jean Lurcat 8 rue Jean Perrin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Gustave Caillebotte 15 rue des Petites Murailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Lurçat 8 rue Jean Perrin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Denis Diderot A 9 boulevard Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Denis Diderot B 9 boulevard Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Joliot-Curie 14 rue Roger Pointard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Aguado 6 rue Aguado |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louise Michel 60 rue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Henri Wallon A. 1 rue Georges Pointard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Lucie et Raymond Aubrac 18 avenue Chenard et Walcker |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École maternelle publique Lucie et Raymond Aubrac 18 avenue Chenard et Walcker |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France A 36 rue du Puits Guyon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France B 36 rue du Puits Guyon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gennevilliers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gennevilliers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !