Argenteuil
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Argenteuil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Argenteuil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Argenteuil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Argenteuil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Argenteuil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Argenteuil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Argenteuil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 66m2 | 229 000,00€ | 50 BD DU GENERAL LECLERC |
| 29/12/2020 | Vente terrain à bâtir | 82m2 | 259 000,00€ | 109 RUE DU MOULIN SARRAZIN |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 238 500,00€ | 41 RUE ETIENNE BAST |
| 22/12/2020 | Vente | 35m2 | 98 000,00€ | 6 RUE MONTESQUIEU |
| 22/12/2020 | Vente | 59m2 | 154 000,00€ | 15 RUE DE RETHONDES |
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 130 000,00€ | 7 RUE DES CORNETS |
| 21/12/2020 | Vente | 75m2 | 229 300,00€ | 138 AV JEAN JAURES |
| 21/12/2020 | Vente | 40m2 | 190 000,00€ | 353 AV JEAN JAURES |
| 21/12/2020 | Vente | 38m2 | 158 000,00€ | 26 RUE HENRI BARBUSSE |
| 21/12/2020 | Vente | 79m2 | 304 000,00€ | 8 RUE ANATOLE FRANCE |
| 18/12/2020 | Vente | 71m2 | 260 000,00€ | 2 RUE DES AUBEPINES |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 200 000,00€ | 8 RUE JEAN MOULIN |
| 17/12/2020 | Vente | 39m2 | 152 000,00€ | 57 RUE DU GIBET |
| 16/12/2020 | Vente | 73m2 | 207 000,00€ | 20 RUE VOLEMBERT |
| 15/12/2020 | Vente | 94m2 | 194 300,00€ | 17 SQ AQUITAINE |
| 14/12/2020 | Vente | 31m2 | 230 000,00€ | 198 BD DU GENERAL DELAMBRE |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 230 000,00€ | 198 BD DU GENERAL DELAMBRE |
| 11/12/2020 | Vente | 60m2 | 241 250,00€ | 2 BD HELOISE |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 197 700,00€ | 3 RUE GUSTAVE CAILLEBOTTE |
| 11/12/2020 | Vente | 70m2 | 147 000,00€ | 6 RUE DE LOCARNO |
| 11/12/2020 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 51 RUE AMBROISE THOMAS |
| 11/12/2020 | Vente | 76m2 | 145 000,00€ | 6 RES DE BRETAGNE |
| 10/12/2020 | Vente | 76m2 | 230 000,00€ | 8 ESP SALVADOR ALLENDE |
| 10/12/2020 | Vente | 55m2 | 130 000,00€ | 63 RUE DU LIEUTENANT CD PRUDHON |
| 10/12/2020 | Vente | 113m2 | 280 000,00€ | 8 SQ MICHELET |
| 09/12/2020 | Vente | 80m2 | 152 000,00€ | 2 PL DES CANUTS |
| 08/12/2020 | Vente | 17m2 | 73 000,00€ | 12 RUE LEOPOLD GAUTHERIN |
| 07/12/2020 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | 8 RUE LEOPOLD GAUTHERIN |
| 04/12/2020 | Vente | 40m2 | 154 403,00€ | 35 RUE JEAN MOULIN |
| 04/12/2020 | Vente | 55m2 | 246 000,00€ | 96 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 03/12/2020 | Vente | 80m2 | 337 000,00€ | 42 RUE JEAN ETIENNE DELACROIX |
| 03/12/2020 | Vente | 69m2 | 283 500,00€ | 10 RUE DU ROUSSILLON |
| 02/12/2020 | Vente | 62m2 | 187 000,00€ | 89 RUE NUNGESSER ET COLI |
| 01/12/2020 | Vente | 68m2 | 223 000,00€ | 23 AV DU MARECHAL FOCH |
| 30/11/2020 | Vente | 56m2 | 165 000,00€ | 6 RUE GUSTAVE CAILLEBOTTE |
| 27/11/2020 | Vente | 41m2 | 158 000,00€ | 138 AV JEAN JAURES |
| 27/11/2020 | Vente | 25m2 | 109 000,00€ | 32 RUE DE NANCY |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 290 000,00€ | 119 RUE JEAN MERMOZ |
| 27/11/2020 | Vente | 26m2 | 135 000,00€ | 69 RUE ALFRED LABRIERE |
| 26/11/2020 | Vente | 53m2 | 167 000,00€ | 74 AV JEAN JAURES |
| 26/11/2020 | Vente | 61m2 | 223 000,00€ | 41 RUE JEAN MOULIN |
| 26/11/2020 | Vente | 49m2 | 185 000,00€ | 21 BD GALLIENI |
| 25/11/2020 | Vente | 48m2 | 126 000,00€ | 22 BD JEAN ALLEMANE |
| 25/11/2020 | Vente | 33m2 | 102 700,00€ | 4 RUE VOLTAIRE |
| 23/11/2020 | Vente | 29m2 | 125 000,00€ | 50 AV MAURICE UTRILLO |
| 19/11/2020 | Vente | 14m2 | 45 000,00€ | 128 BD MARCEAU GUILLOT |
| 18/11/2020 | Vente | 62m2 | 134 950,00€ | 9 PL ALESSANDRIA |
| 17/11/2020 | Vente | 106m2 | 234 300,00€ | 39 RUE DE L HOTEL DIEU |
| 17/11/2020 | Vente | 19m2 | 198 000,00€ | 47 AV STALINGRAD |
| 17/11/2020 | Vente | 55m2 | 167 500,00€ | 10 RUE DU HUIT MAI 1945 |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Argenteuil
Une fois votre investissement locatif à Argenteuil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Argenteuil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, .
7. Les établissements scolaires sur Argenteuil - 95100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Ambroise Thomas 28 rue Ambroise Thomas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sadi Carnot 2 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 8 boulevard Léon Feix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 1 21 rue de la Poste |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 2 6 rue Grégoire Collas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 6 boulevard Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Guesde 1 1 rue des liserons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Guesde 2 317 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Volembert 135 boulevard Jean Allemane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Lapierre 70 rue de Champagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Coteaux 13 rue des Côteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Orgemont 5 place des Vosges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 1 35 rue d'Ascq |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 10 rue de Maully |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ambroise Thomas 89 rue Ferdinand Berthoud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Sadi Carnot 23 rue Victor Puiseux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier 2 rue Grégoire Collas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 1 rue Gaston Daguenet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Guesde 317 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Volembert 3 rue de Strasbourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Lapierre 74 rue Champagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 14 rue de Chailloit |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Orgemont 7 place des Vosges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 8 boulevard Léon Feix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 1 3 rue Locarno |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 79 rue de Jolival |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Irène Joliot-Curie 10 rue de Maully |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 23 rue Gambetta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Julie-Victoire Daubié 9 rue Louis Massignon |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent Jean Jaurès 25 rue Charles Lecoq |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 1 2 allée Paul Eluard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 2 2 allée Paul Eluard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 2 allée Paul Eluard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Geneviève 72 avenue de la République |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 127 avenue du Maréchal Joffre |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 4 rue de Somme Py |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Geneviève 72 rue de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Carnot 15 rue Victor Puiseux |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 4 allée Henri Wallon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 2 36 rue de Rethondes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 1 3 allée Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 2 3 allée Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 23 rue Léon Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 3 allée Mozart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Danielle Casanova 79 rue de Jolival |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Vaillant Couturier 22 rue de Calais |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau 13 bis rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 13 bis rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 5 mail Stendhal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France 5 mail Stendhal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean-Jacques Rousseau 13 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | COLLEGE |
| Collège Albert Camus 291 avenue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Croix Duny 168 rue Antonin Georges Belin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Croix Duny 164 rue Antonin Georges Belin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 2 25 bis rue d'Ascq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 1 85 avenue Maurice Utrillo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 2 85 avenue Maurice Utrillo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lucie Aubrac 10 allée Romain Rolland |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 87 avenue Maurice Utrillo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 35 rue du Val Notre Dame |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 19 rue de la Poste |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 42 rue Marguerite |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque 21 rue Victor Puiseux |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Henri Wallon 4 allée Henri Wallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Ariane 9 avenue de l'Espace |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Anne Frank 14 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Hanned 17 rue DE MONTIGNY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école élémentaire Pauline Kergomard 14 rue Parmentier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Hanned 17 rue de Montigny |
Privé | COLLEGE |
| Ecole générale et technologique privée Saint Joseph 127 avenue du Maréchal Joffre |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire privée Cours Charlemagne 14 rue des celtes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Veil 2-4 allée Simone Veil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Cours Charlemagne 57 rue d'Ascq |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Argenteuil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Argenteuil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !