Gaillac
Située dans le Tarn, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gaillac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gaillac !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gaillac
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gaillac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gaillac.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gaillac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gaillac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 81m2 | 139 270,00€ | 10 RUE DE LA MUSCADELLE |
| 17/12/2020 | Vente | 63m2 | 123 000,00€ | 17 RUE DES FLORALIES |
| 13/11/2020 | Vente | 63m2 | 120 000,00€ | 15 AV MARCEL PAGNOL |
| 18/09/2020 | Vente | 51m2 | 80 000,00€ | 2 RUE HENRI MATISSE |
| 10/04/2020 | Vente | 35m2 | 55 000,00€ | 2 IMP DE CATALANIS |
| 07/04/2020 | Vente | 141m2 | 137 000,00€ | 54 RUE JOSEPH RIGAL |
| 25/03/2020 | Vente | 83m2 | 110 000,00€ | 2 IMP DE CATALANIS |
| 12/03/2020 | Vente | 82m2 | 125 000,00€ | 21 RUE SAINT-VINCENT DE PAUL |
| 28/02/2020 | Vente | 39m2 | 58 000,00€ | 256 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 26/02/2020 | Vente | 83m2 | 89 750,00€ | 9001 PTR PETITE RUE DE LA GLACIERE |
| 19/02/2020 | Vente | 36m2 | 49 900,00€ | 64 CHE DES FLOURIES |
| 17/02/2020 | Vente | 83m2 | 136 900,00€ | 21 RUE SAINT-VINCENT DE PAUL |
| 04/02/2020 | Vente | 38m2 | 47 000,00€ | 256 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 31/01/2020 | Vente | 31m2 | 59 000,00€ | 331 CHE DE LA BOURELIE |
| 14/01/2020 | Vente | 38m2 | 59 500,00€ | 256 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 20/12/2019 | Vente | 56m2 | 70 000,00€ | 62 PL DE LA LIBERATION |
| 19/12/2019 | Vente | 77m2 | 79 000,00€ | 6 RUE COMTE DE TOULOUSE |
| 09/12/2019 | Vente | 34m2 | 45 000,00€ | 11 AV DU LEVANT |
| 22/11/2019 | Vente | 46m2 | 60 000,00€ | 15 AV MARCEL PAGNOL |
| 05/11/2019 | Vente | 78m2 | 134 000,00€ | 3 RUE DES FLORALIES |
| 31/10/2019 | Vente | 90m2 | 200 000,00€ | 5 PAS DE LA MADELEINE |
| 21/10/2019 | Vente | 193m2 | 229 000,00€ | 5 RUE MERMOZ |
| 03/10/2019 | Vente | 35m2 | 50 000,00€ | 2 IMP DE CATALANIS |
| 27/09/2019 | Vente | 38m2 | 58 000,00€ | 256 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 26/09/2019 | Vente | 54m2 | 61 000,00€ | 5 RUE MERMOZ |
| 25/09/2019 | Vente | 35m2 | 56 000,00€ | 2 IMP DE CATALANIS |
| 14/09/2019 | Vente | 159m2 | 175 000,00€ | 11 RUE COTE DU TARN |
| 13/09/2019 | Vente | 89m2 | 130 000,00€ | 16 RUE DES FLORALIES |
| 30/08/2019 | Vente | 44m2 | 67 500,00€ | 38 RUE DE LA MARGUERITE |
| 12/08/2019 | Vente | 64m2 | 75 020,00€ | 2 AV DES TILLEULS |
| 02/08/2019 | Vente | 25m2 | 65 000,00€ | 62 PL DE LA LIBERATION |
| 01/08/2019 | Vente | 66m2 | 79 000,00€ | 11 AV DU LEVANT |
| 01/08/2019 | Vente | 81m2 | 98 100,00€ | 4 IMP DE LA MUSCADELLE |
| 26/07/2019 | Vente | 122m2 | 232 800,00€ | 14 RUE DU CHATEAU DU ROI |
| 08/07/2019 | Vente | 41m2 | 53 000,00€ | 2 IMP DE CATALANIS |
| 06/07/2019 | Vente | 60m2 | 81 000,00€ | 1 AV GENERAL LECLERC |
| 27/06/2019 | Vente | 42m2 | 58 500,00€ | 64 CHE DES FLOURIES |
| 25/06/2019 | Vente | 50m2 | 95 500,00€ | 2 IMP DE CATALANIS |
| 19/06/2019 | Vente | 36m2 | 49 500,00€ | 64 CHE DES FLOURIES |
| 14/06/2019 | Vente | 42m2 | 48 500,00€ | 63 RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 07/06/2019 | Vente | 55m2 | 71 000,00€ | 11 AV DU LEVANT |
| 29/05/2019 | Vente | 59m2 | 85 000,00€ | 64 CHE DES FLOURIES |
| 29/05/2019 | Vente | 47m2 | 49 500,00€ | 2 AV DES TILLEULS |
| 28/05/2019 | Vente | 80m2 | 128 000,00€ | 5 RUE DES FLORALIES |
| 18/05/2019 | Vente | 51m2 | 86 500,00€ | 64 CHE DES FLOURIES |
| 17/05/2019 | Vente | 85m2 | 100 000,00€ | 2 IMP DE CATALANIS |
| 15/04/2019 | Vente | 79m2 | 102 130,00€ | 4 RUE MAX DE TONNAC |
| 23/03/2019 | Vente | 82m2 | 155 000,00€ | 24 RUE DE LA MUSCADELLE |
| 07/03/2019 | Vente | 47m2 | 51 000,00€ | 15 AV MARCEL PAGNOL |
| 19/02/2019 | Vente | 49m2 | 54 000,00€ | 38 RUE DE LA MARGUERITE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gaillac
Une fois votre investissement locatif à Gaillac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gaillac
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alos, Amarens, Andillac, Aussac, Beauvais-sur-Tescou, Bernac, Brens, Briatexte, Broze, Busque, Cadalen, Cahuzac-sur-Vère, Campagnac, Castanet, Castelnau-de-Montmiral, Cestayrols, Coufouleux, Donnazac, Fayssac, Fénols, Florentin, Frausseilles, Gaillac, Giroussens, Graulhet, Grazac, Itzac, Labastide-de-Lévis, Labessière-Candeil, Lagrave, Larroque, Lasgraisses, Lisle-sur-Tarn, Loubers, Loupiac, Mézens, Montans, Montdurausse, Montels, Montgaillard, Montvalen, Noailles, Parisot, Peyrole, Puybegon, Puycelsi, Rabastens, Rivières, Roquemaure, Saint-Beauzile, Sainte-Cécile-du-Cayrou, Saint-Gauzens, Saint-Urcisse, Salvagnac, Sauzière-Saint-Jean, Senouillac, Tauriac, Técou, Tonnac, Verdier, Vieux, .
7. Les établissements scolaires sur Gaillac - 81600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Saint-Joseph de L'Apparition 10 boulevard Gambetta |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire Route Gaillac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Catalanis Rue Hélène Boucher |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lentajou Avenue Aspirant Buffet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Voulte Rue de la Voulte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole La Clavelle-Vendôme Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Théodoric Balat 27 avenue Georges Spénale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus 7 avenue Albert Camus |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Albert Camus 7 avenue Albert Camus |
Public | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale de Gaillac ROUTE DE LISLE SUR TARN |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Collège privé Saint-Joseph de L'Apparition 10 boulevard Gambetta |
Privé | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale de Brens 823 AVENUE DE LA FEDARIE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire Sainte-Cécile d'Avès 8292 chemin Toulze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Tessonnières 06 avenue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Carrier Route de Lagrave |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Louise Michel Avenue François Mitterrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Renée Taillefer 225 rue D'ARNAL |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Calandreta del Galhaguès 7 bis rue du Maréchal Foch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée hors contrat Maria Montessori 9 rue JOSEPH RIGAL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gaillac avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !