Exireuil

Située dans le Deux-Sèvres, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Exireuil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Exireuil !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Exireuil

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Exireuil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Exireuil.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Exireuil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Exireuil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 79m2 85 000,00€
8 RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU
27/07/2020 Vente 50m2 36 500,00€
2 RUE FRANCOIS COUPERIN
15/01/2020 Vente 66m2 56 990,00€
4 RUE FRANCOIS COUPERIN
22/05/2019 Vente 78m2 77 000,00€
13 RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU
02/10/2018 Vente 48m2 43 000,00€
4 RUE FRANCOIS COUPERIN
11/09/2018 Vente 96m2 74 500,00€
9 RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU
11/05/2018 Vente 79m2 78 000,00€
14 RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU
05/03/2018 Vente 78m2 81 000,00€
6 RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU
27/02/2018 Vente 55m2 52 000,00€
2 RUE FRANCOIS COUPERIN
16/02/2018 Vente 79m2 85 000,00€
7 RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU
30/05/2017 Vente 79m2 72 000,00€
12 RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU
31/03/2017 Vente 79m2 78 000,00€
3 RUE JEAN-PHILIPPE RAMEAU
16/03/2017 Vente 64m2 55 000,00€
2 RUE FRANCOIS COUPERIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Exireuil

Une fois votre investissement locatif à Exireuil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Exireuil, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Exireuil

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Augé, Avon, Azay-le-Brûlé, Bougon, Crèche, Cherveux, Exireuil, François, Nanteuil, Pamproux, Romans, Sainte-Eanne, Saint-Maixent-l'École, Saint-Martin-de-Saint-Maixent, Sainte-Néomaye, Saivres, Salles, Soudan, Souvigné, .

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7. Les établissements scolaires sur Exireuil - 79400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Saint André
17 rue Anatole France
Privé COLLEGE
Ecole primaire
5 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
8 rue des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Thomas Wilson
6 avenue du Président Wilson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Ernest Pérochon
Rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Edmond Proust
9 rue Edmond Proust Chaumette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Edmond Proust
9 rue Edmond Proust Chaumette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alice et Gabriel Delaunay
27 avenue du Général Faucher
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
7 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
6 route Quaireux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
25 rue la Frairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint André
25 rue Jean Jaurès
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée
9 route du Soleil Levant
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Exireuil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Exireuil avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !