Étréchy
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Étréchy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Étréchy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Étréchy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Étréchy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Étréchy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Étréchy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Étréchy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 20m2 | 145 200,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 17/12/2020 | Vente | 20m2 | 156 796,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 26/11/2020 | Vente | 67m2 | 218 000,00€ | 6 RUE DE VINTUE |
| 26/11/2020 | Vente | 67m2 | 221 000,00€ | 6 RUE DE VINTUE |
| 16/11/2020 | Vente | 38m2 | 165 000,00€ | 9 BD DE LA GARE |
| 13/11/2020 | Vente | 81m2 | 255 000,00€ | 1 RUE LUCIEN SERGENT |
| 02/11/2020 | Vente | 28m2 | 87 500,00€ | 4 RUE DU CHEMIN DE FER |
| 29/10/2020 | Vente | 77m2 | 250 000,00€ | 19 RUE LUCIEN SERGENT |
| 28/10/2020 | Vente | 22m2 | 81 000,00€ | 19 BD DE LA GARE |
| 23/10/2020 | Vente | 27m2 | 102 000,00€ | 15 BD DE LA GARE |
| 13/10/2020 | Vente | 20m2 | 159 223,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 06/10/2020 | Vente | 20m2 | 140 140,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 16/09/2020 | Vente | 101m2 | 240 300,00€ | 10 PL DU CLOWN PIPO |
| 11/09/2020 | Vente | 53m2 | 150 500,00€ | 8 AV DU GENERAL LECLERC |
| 02/09/2020 | Vente | 22m2 | 55 000,00€ | 6 AV DU GENERAL LECLERC |
| 30/06/2020 | Vente | 20m2 | 140 340,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 25/06/2020 | Vente | 55m2 | 143 000,00€ | 23 BD DE LA GARE |
| 24/06/2020 | Vente | 29m2 | 90 000,00€ | 15 BD DE LA GARE |
| 12/06/2020 | Vente | 45m2 | 137 000,00€ | 26 RUE DE VINTUE |
| 09/06/2020 | Vente | 22m2 | 71 000,00€ | 6 AV DU GENERAL LECLERC |
| 09/06/2020 | Vente | 87m2 | 260 000,00€ | 1 RUE PASTEUR |
| 08/06/2020 | Vente | 20m2 | 148 223,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 29/05/2020 | Vente | 79m2 | 160 000,00€ | 38 RUE DE VINTUE |
| 26/05/2020 | Vente | 61m2 | 199 000,00€ | 8 BD DE LA GARE |
| 30/04/2020 | Vente | 20m2 | 148 560,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 20/03/2020 | Vente | 19m2 | 138 720,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 12/03/2020 | Vente | 20m2 | 153 112,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 02/03/2020 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 4 RUE DU CHEMIN DE FER |
| 12/02/2020 | Vente | 43m2 | 105 980,00€ | 29 BD DES LAVANDIERES |
| 06/02/2020 | Vente | 20m2 | 127 800,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 24/01/2020 | Vente | 40m2 | 123 000,00€ | 15 BD DE LA GARE |
| 17/01/2020 | Vente | 19m2 | 179 800,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 10/01/2020 | Vente | 20m2 | 133 155,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 07/01/2020 | Vente | 20m2 | 142 147,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 02/01/2020 | Vente | 37m2 | 157 000,00€ | 24 BD DE LA GARE |
| 31/12/2019 | Vente | 20m2 | 123 300,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 26/12/2019 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 12 RUE FONTAINE |
| 26/12/2019 | Vente | 34m2 | 120 000,00€ | 6 RUE DE LA CITE |
| 18/12/2019 | Vente | 101m2 | 220 000,00€ | 14 BD DE LA GARE |
| 06/12/2019 | Vente | 20m2 | 164 048,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 06/11/2019 | Vente | 55m2 | 187 000,00€ | 27 AV D ORLEANS |
| 30/10/2019 | Vente | 20m2 | 150 030,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 30/10/2019 | Vente | 49m2 | 120 000,00€ | 16 AV DU GENERAL LECLERC |
| 29/10/2019 | Vente | 76m2 | 203 800,00€ | 8 BD DE LA GARE |
| 28/10/2019 | Vente | 189m2 | 509 760,00€ | 51 RUE GRANDE RUE |
| 28/10/2019 | Vente | 189m2 | 509 760,00€ | 51 RUE GRANDE RUE |
| 28/10/2019 | Vente | 189m2 | 509 760,00€ | 51 RUE GRANDE RUE |
| 28/10/2019 | Vente | 78m2 | 214 000,00€ | 26 RUE DU HAUT PUITS |
| 24/10/2019 | Vente | 20m2 | 145 800,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
| 23/10/2019 | Vente | 20m2 | 149 451,00€ | 4 RUE DE LA ROCHE BENOTTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Étréchy
Une fois votre investissement locatif à Étréchy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Étréchy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvers-Saint-Georges, Boissy-le-Cutté, Boissy-sous-Saint-Yon, Bouray-sur-Juine, Chamarande, Chauffour-lès-Étréchy, Étréchy, Janville-sur-Juine, Lardy, Mauchamps, Saint-Sulpice-de-Favières, Saint-Yon, Souzy-la-Briche, Torfou, Villeconin, Villeneuve-sur-Auvers, .
7. Les établissements scolaires sur Étréchy - 91580
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire 7 rue des écoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Mesnil Racoin 17 rue des Hautes Bruyères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 5 bis impasse de l'Ancien Clos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Renarde Place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gustave THIERRY 1 grande rue Grande Rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Lavandières 12 boulevard des Lavandières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire Saint-Exupéry Rue Antoine de Saint Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Lavandières 8 boulevard des Lavandières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Robert Schuman Avenue Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Robert Schuman Avenue Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Le Roussay Avenue Foch |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Étréchy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Étréchy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !