Bouray-sur-Juine

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bouray-sur-Juine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bouray-sur-Juine !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bouray-sur-Juine

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bouray-sur-Juine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bouray-sur-Juine.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bouray-sur-Juine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bouray-sur-Juine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
05/11/2020 Vente 52m2 135 000,00€
67 RUE HAUTE
13/10/2020 Vente 33m2 113 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
16/09/2020 Vente 31m2 83 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
10/08/2020 Vente 116m2 312 000,00€
29 RUE BASSE
30/04/2020 Vente 41m2 95 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
03/03/2020 Vente 40m2 100 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
28/10/2019 Vente 79m2 232 000,00€
29 RUE HAUTE
07/05/2019 Vente 26m2 94 000,00€
3 RUE DU MOULIN
13/03/2019 Vente 93m2 220 000,00€
7 RUE GRANDE RUE
19/11/2018 Vente 70m2 195 000,00€
15 RUE DAMALOUISE
26/09/2018 Vente 27m2 63 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
17/09/2018 Vente 74m2 215 000,00€
15 RUE DAMALOUISE
02/08/2018 Vente 65m2 125 000,00€
53 RUE GRANDE RUE
01/08/2018 Vente 39m2 100 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
16/05/2018 Vente 47m2 117 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
19/01/2018 Vente 38m2 125 000,00€
11 RUE DE LA MAIRIE
27/11/2017 Vente 26m2 60 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
24/11/2017 Vente 28m2 85 000,00€
3 RUE GRANDE RUE
28/06/2017 Vente 193m2 430 000,00€
41 RTE DE BOINVEAU
09/03/2017 Vente 45m2 100 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
17/02/2017 Vente 39m2 110 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
24/01/2017 Vente 95m2 257 500,00€
5 RUE HAUTE
20/12/2016 Vente 42m2 123 000,00€
12 RUE GRANDE RUE
02/11/2016 Vente 104m2 222 000,00€
35 RUE BASSE
21/09/2016 Vente 53m2 168 750,00€
3 RUE GRANDE RUE
19/09/2016 Vente 85m2 168 000,00€
8 RUE HAUTE
23/03/2016 Vente 51m2 143 000,00€
3 RUE GRANDE RUE
30/01/2016 Vente 40m2 121 500,00€
3 RUE GRANDE RUE
20/01/2016 Vente 77m2 212 000,00€
15 RUE DAMALOUISE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bouray-sur-Juine

Une fois votre investissement locatif à Bouray-sur-Juine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bouray-sur-Juine, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bouray-sur-Juine

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Auvers-Saint-Georges, Boissy-le-Cutté, Boissy-sous-Saint-Yon, Bouray-sur-Juine, Chamarande, Chauffour-lès-Étréchy, Étréchy, Janville-sur-Juine, Lardy, Mauchamps, Saint-Sulpice-de-Favières, Saint-Yon, Souzy-la-Briche, Torfou, Villeconin, Villeneuve-sur-Auvers, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Bouray-sur-Juine - 91850

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Porte aux Loups
26 rue de la Pingaudière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Vallée Rossignol
11 bis rue de Bretagne
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bouray-sur-Juine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bouray-sur-Juine avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !