Espaly-Saint-Marcel
Située dans le Haute-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Espaly-Saint-Marcel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Espaly-Saint-Marcel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Espaly-Saint-Marcel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Espaly-Saint-Marcel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Espaly-Saint-Marcel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Espaly-Saint-Marcel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Espaly-Saint-Marcel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2020 | Vente | 75m2 | 88 500,00€ | 14 AV DU PUY |
| 22/07/2020 | Vente | 37m2 | 37 050,00€ | 3 AV DU PUY |
| 11/06/2020 | Vente | 85m2 | 124 000,00€ | 9041 AV DU VAL DU RIOU |
| 08/06/2020 | Vente | 73m2 | 88 350,00€ | 4 AV PAUL BERARD |
| 30/05/2020 | Vente | 94m2 | 105 000,00€ | 4 AV DE L HERMITAGE |
| 13/03/2020 | Vente | 130m2 | 154 500,00€ | 32 AV DE MONDON |
| 27/12/2019 | Vente | 90m2 | 135 000,00€ | 39 RUE AUGUSTE SOUCHON |
| 10/12/2019 | Vente | 130m2 | 155 000,00€ | 32 AV DE MONDON |
| 31/10/2019 | Vente | 95m2 | 101 950,00€ | 1 AV PAUL BERARD |
| 31/10/2019 | Vente | 92m2 | 160 150,00€ | 17 AV DE L HERMITAGE |
| 29/10/2019 | Vente | 81m2 | 92 000,00€ | 3 AV DU PUY |
| 10/10/2019 | Vente | 41m2 | 57 000,00€ | 49 AV DE LA MAIRIE |
| 07/10/2019 | Vente | 152m2 | 122 549,00€ | 38 AV DU PUY |
| 07/10/2019 | Vente | 22m2 | 122 549,00€ | 38 AV DU PUY |
| 01/10/2019 | Vente | 126m2 | 132 352,00€ | 38 AV DU PUY |
| 01/10/2019 | Vente | 306m2 | 132 352,00€ | 38 AV DU PUY |
| 16/09/2019 | Vente | 66m2 | 101 600,00€ | 49 AV DE LA MAIRIE |
| 28/08/2019 | Vente | 78m2 | 108 000,00€ | 9007 LOT SOUBRE LA FONT |
| 23/08/2019 | Vente | 35m2 | 90 250,00€ | 14 AV DU PUY |
| 29/07/2019 | Vente | 63m2 | 114 450,00€ | 1 CHE DE PARADIS |
| 16/07/2019 | Vente | 64m2 | 78 850,00€ | 4 RUE ERNEST ROGUES |
| 12/06/2019 | Vente | 78m2 | 69 000,00€ | 2 AV DU PUY |
| 19/04/2019 | Vente | 85m2 | 126 000,00€ | 13 CHE VIA LES COMBES |
| 28/02/2019 | Vente | 47m2 | 73 200,00€ | 49 AV DE LA MAIRIE |
| 12/01/2019 | Vente | 84m2 | 78 000,00€ | 14 AV DU PUY |
| 21/12/2018 | Vente | 83m2 | 70 000,00€ | 4 AV DE L HERMITAGE |
| 19/12/2018 | Vente | 85m2 | 42 500,00€ | 3 AV DU PUY |
| 29/11/2018 | Vente | 60m2 | 54 690,00€ | 1 CHE DE PARADIS |
| 27/07/2018 | Vente | 131m2 | 155 000,00€ | 32 AV DE MONDON |
| 05/07/2018 | Vente | 78m2 | 104 000,00€ | 5 LOT SOUBRE LA FONT |
| 05/07/2018 | Vente | 75m2 | 110 000,00€ | 5 LOT SOUBRE LA FONT |
| 30/05/2018 | Vente | 42m2 | 235 000,00€ | 5 AV DE LA MAIRIE |
| 30/05/2018 | Vente | 79m2 | 235 000,00€ | 5 AV DE LA MAIRIE |
| 30/05/2018 | Vente | 63m2 | 235 000,00€ | 5 AV DE LA MAIRIE |
| 30/05/2018 | Vente | 75m2 | 235 000,00€ | 5 AV DE LA MAIRIE |
| 30/05/2018 | Vente | 56m2 | 235 000,00€ | 5 AV DE LA MAIRIE |
| 30/05/2018 | Vente | 46m2 | 235 000,00€ | 5 AV DE LA MAIRIE |
| 30/04/2018 | Vente | 66m2 | 93 400,00€ | 49 AV DE LA MAIRIE |
| 05/04/2018 | Vente | 95m2 | 186 000,00€ | 2 AV DE L HERMITAGE |
| 11/09/2017 | Vente | 98m2 | 162 000,00€ | 32 AV DE MONDON |
| 26/07/2017 | Vente | 89m2 | 111 400,00€ | 1 CHE DE PARADIS |
| 10/07/2017 | Vente | 103m2 | 155 500,00€ | 3 CHE DES LILAS |
| 08/06/2017 | Vente | 79m2 | 122 500,00€ | 3 CHE DES LILAS |
| 22/05/2017 | Vente | 85m2 | 104 000,00€ | 4 AV DE L HERMITAGE |
| 13/04/2017 | Vente | 77m2 | 44 000,00€ | 3 AV DU PUY |
| 16/03/2017 | Vente | 49m2 | 58 000,00€ | 1 AV DE LA BERNARDE |
| 05/12/2016 | Vente | 77m2 | 67 000,00€ | 1 AV PAUL BERARD |
| 08/11/2016 | Vente | 73m2 | 67 000,00€ | 4 AV PAUL BERARD |
| 11/10/2016 | Vente | 51m2 | 35 500,00€ | 14 AV DU PUY |
| 08/08/2016 | Vente | 98m2 | 99 250,00€ | 51 RTE DE SAUGUES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Espaly-Saint-Marcel
Une fois votre investissement locatif à Espaly-Saint-Marcel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Espaly-Saint-Marcel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiguilhe, Allègre, Arsac-en-Velay, Bains, Beaulieu, Beaune-sur-Arzon, Bellevue-la-Montagne, Blanzac, Blavozy, Bonneval, Borne, Brignon, Brives-Charensac, Céaux-d'Allègre, Ceyssac, Chadrac, Chaise-Dieu, Chamalières-sur-Loire, Chapelle-Bertin, Chapelle-Geneste, Chaspinhac, Chaspuzac, Chomelix, Cistrières, Connangles, Coubon, Craponne-sur-Arzon, Cussac-sur-Loire, Espaly-Saint-Marcel, Félines, Fix-Saint-Geneys, Jullianges, Laval-sur-Doulon, Lavoûte-sur-Loire, Lissac, Loudes, Malrevers, Malvières, Mézères, Monistrol-d'Allier, Monlet, Monteil, Pertuis, Polignac, Puy-en-Velay, Roche-en-Régnier, Rosières, Saint-Christophe-sur-Dolaison, Saint-Étienne-Lardeyrol, Saint-Geneys-près-Saint-Paulien, Saint-Georges-Lagricol, Saint-Germain-Laprade, Saint-Hostien, Saint-Jean-d'Aubrigoux, Saint-Jean-de-Nay, Saint-Julien-d'Ance, Saint-Paulien, Saint-Pierre-du-Champ, Saint-Préjet-d'Allier, Saint-Privat-d'Allier, Saint-Victor-sur-Arlanc, Saint-Vidal, Saint-Vincent, Sanssac-l'Église, Sembadel, Solignac-sur-Loire, Vals-près-le-Puy, Vazeilles-Limandre, Vergezac, Vernassal, Vernet, Vorey, .
7. Les établissements scolaires sur Espaly-Saint-Marcel - 43000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Auguste Aymard 2 rue SAINT MARCEL |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers 45 boulevard BERTRAND |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole Maternelle Cours Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Maternelle 9 rue des Chevaliers Saint-Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Rue André Laplace |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire 16 avenue de la Cathédrale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Place Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire 10 rue Pierre de Nolhac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire 19 rue Antoine Valette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire 10 rue des écoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Place Princesse de Polignac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire 10 rue Via Les Combes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle 10 rue Via Les Combes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Saint Joseph Paradis Chemin Saint Marcel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Jeanne d'Arc Route de Vassalh |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Guittard 13 avenue Saint-Flory |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse 21 rue Jean Baudoin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Louis 28 bis boulevard Alexandre Clair |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Régis-Saint Michel 34 rue Général Lafayette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Régis 2 rue ABBE DE L'EPEE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Jacques De Compostelle 10 boulevard MONTFERRAND |
Privé | COLLEGE |
| Ecole Maternelle 19 rue Antoine Valette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée privé européen Saint Jacques De Compostelle 4 BOULEVARD MONTFERRAND |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire privée Saint Joseph Le Rosaire 30 boulevard Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire d'Application 35 rue Henri Chas |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole Elémentaire Rue Saint-Flory |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint-Louis 28 bis boulevard ALEXANDRE CLAIR |
Privé | COLLEGE |
| LA CALANDRETA VELLAVA Chemin du Fieu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Cours Clovis 19 avenue de la cathédrale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Espaly-Saint-Marcel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !