Brives-Charensac
Située dans le Haute-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Brives-Charensac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Brives-Charensac !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Brives-Charensac
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Brives-Charensac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Brives-Charensac.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Brives-Charensac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Brives-Charensac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2020 | Vente | 74m2 | 87 000,00€ | 8 AV PIERRE FARIGOULE |
| 01/12/2020 | Vente | 65m2 | 65 000,00€ | 117 AV CHARLES DUPUY |
| 18/11/2020 | Vente | 50m2 | 43 000,00€ | 8 AV PIERRE FARIGOULE |
| 18/11/2020 | Vente | 62m2 | 51 000,00€ | 8 AV PIERRE FARIGOULE |
| 06/07/2020 | Vente | 264m2 | 149 500,00€ | 15 RUE SAINT VOSY |
| 27/05/2020 | Vente | 50m2 | 52 250,00€ | 8 AV PIERRE FARIGOULE |
| 16/05/2020 | Vente | 67m2 | 64 000,00€ | 18 RTE DU MONTEIL |
| 30/04/2020 | Vente | 84m2 | 196 000,00€ | 52 AV CHARLES DUPUY |
| 05/03/2020 | Vente | 72m2 | 77 800,00€ | 16 COTE DE TIREBOEUF |
| 04/03/2020 | Vente | 104m2 | 162 800,00€ | 49 RUE DE CHARENSAC |
| 20/01/2020 | VEFA | 83m2 | 154 167,00€ | 52 AV CHARLES DUPUY |
| 13/12/2019 | Vente | 66m2 | 98 600,00€ | 43 RUE DE CHARENSAC |
| 04/12/2019 | Vente | 105m2 | 650 000,00€ | 21 RUE SAINT VOSY |
| 30/11/2019 | Vente | 80m2 | 175 000,00€ | 49 RUE DE CHARENSAC |
| 21/11/2019 | Vente | 499m2 | 231 500,00€ | 17 RUE SAINT VOSY |
| 18/11/2019 | Vente | 79m2 | 199 000,00€ | 52 AV CHARLES DUPUY |
| 20/08/2019 | Vente | 70m2 | 90 000,00€ | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE |
| 30/07/2019 | Vente | 106m2 | 115 000,00€ | 7 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE |
| 25/07/2019 | Vente | 107m2 | 88 000,00€ | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE |
| 22/07/2019 | Vente | 113m2 | 203 000,00€ | 49 RUE DE CHARENSAC |
| 25/06/2019 | Vente | 98m2 | 120 000,00€ | 19 AV CHARLES DUPUY |
| 29/05/2019 | Vente | 91m2 | 104 000,00€ | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE |
| 09/05/2019 | Vente | 72m2 | 105 270,00€ | 4 IMP BELLE PLAINE |
| 07/05/2019 | Vente | 35m2 | 37 000,00€ | 81 AV CHARLES DUPUY |
| 02/05/2019 | Vente | 279m2 | 438 000,00€ | 13 RUE DE GENEBRET |
| 21/02/2019 | Vente | 86m2 | 116 400,00€ | 99 AV CHARLES DUPUY |
| 09/01/2019 | Vente | 73m2 | 108 000,00€ | 9005 AV CHARLES DUPUY |
| 31/12/2018 | Vente | 65m2 | 140 000,00€ | 60 AV CHARLES DUPUY |
| 05/11/2018 | Vente | 83m2 | 247 000,00€ | 52 AV CHARLES DUPUY |
| 24/08/2018 | Vente | 125m2 | 375 000,00€ | 52 AV CHARLES DUPUY |
| 10/07/2018 | Vente | 67m2 | 144 500,00€ | 60 AV CHARLES DUPUY |
| 21/06/2018 | Vente | 73m2 | 67 000,00€ | 9005 AV CHARLES DUPUY |
| 12/04/2018 | Vente | 75m2 | 110 000,00€ | 22 AV CHARLES DUPUY |
| 03/04/2018 | Vente | 65m2 | 171 300,00€ | 60 AV CHARLES DUPUY |
| 02/02/2018 | Vente | 277m2 | 670 000,00€ | 127 AV CHARLES DUPUY |
| 01/02/2018 | Vente | 67m2 | 135 000,00€ | 60 AV CHARLES DUPUY |
| 28/12/2017 | Vente | 72m2 | 100 000,00€ | 23 RTE DE LYON |
| 28/12/2017 | Vente | 53m2 | 100 000,00€ | 23 RTE DE LYON |
| 28/12/2017 | Vente | 72m2 | 100 000,00€ | 23 RTE DE LYON |
| 20/12/2017 | Vente | 66m2 | 64 150,00€ | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE |
| 26/09/2017 | Vente | 66m2 | 71 300,00€ | 20 RTE DU MONTEIL |
| 18/07/2017 | Vente | 101m2 | 194 200,00€ | 49 RUE DE CHARENSAC |
| 12/05/2017 | Vente | 97m2 | 200 000,00€ | 10 RTE DE LYON |
| 12/05/2017 | Vente | 79m2 | 200 000,00€ | 10 RTE DE LYON |
| 05/04/2017 | Vente | 127m2 | 145 000,00€ | 23 RUE DE CORSAC |
| 24/03/2017 | Vente | 66m2 | 75 000,00€ | 43 RUE DE CHARENSAC |
| 22/03/2017 | Vente | 67m2 | 134 000,00€ | 60 AV CHARLES DUPUY |
| 17/03/2017 | Vente | 73m2 | 60 000,00€ | 4 IMP BELLE PLAINE |
| 24/02/2017 | Vente | 66m2 | 58 500,00€ | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE |
| 24/02/2017 | Vente | 66m2 | 58 500,00€ | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Brives-Charensac
Une fois votre investissement locatif à Brives-Charensac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Brives-Charensac
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiguilhe, Allègre, Arsac-en-Velay, Bains, Beaulieu, Beaune-sur-Arzon, Bellevue-la-Montagne, Blanzac, Blavozy, Bonneval, Borne, Brignon, Brives-Charensac, Céaux-d'Allègre, Ceyssac, Chadrac, Chaise-Dieu, Chamalières-sur-Loire, Chapelle-Bertin, Chapelle-Geneste, Chaspinhac, Chaspuzac, Chomelix, Cistrières, Connangles, Coubon, Craponne-sur-Arzon, Cussac-sur-Loire, Espaly-Saint-Marcel, Félines, Fix-Saint-Geneys, Jullianges, Laval-sur-Doulon, Lavoûte-sur-Loire, Lissac, Loudes, Malrevers, Malvières, Mézères, Monistrol-d'Allier, Monlet, Monteil, Pertuis, Polignac, Puy-en-Velay, Roche-en-Régnier, Rosières, Saint-Christophe-sur-Dolaison, Saint-Étienne-Lardeyrol, Saint-Geneys-près-Saint-Paulien, Saint-Georges-Lagricol, Saint-Germain-Laprade, Saint-Hostien, Saint-Jean-d'Aubrigoux, Saint-Jean-de-Nay, Saint-Julien-d'Ance, Saint-Paulien, Saint-Pierre-du-Champ, Saint-Préjet-d'Allier, Saint-Privat-d'Allier, Saint-Victor-sur-Arlanc, Saint-Vidal, Saint-Vincent, Sanssac-l'Église, Sembadel, Solignac-sur-Loire, Vals-près-le-Puy, Vazeilles-Limandre, Vergezac, Vernassal, Vernet, Vorey, .
7. Les établissements scolaires sur Brives-Charensac - 43700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique privé La Chartreuse Paradis 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Paradis RUE PONT DE LA CHARTREUSE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank 96 CLOS DE CORSAC |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Yves COPPENS Chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Le Mont Maurice - ORZILHAC 37 rue DE LA FAIENCERIE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire 9 rue DU PONT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Les Primevères Lieu-dit Montée des Mourgues |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée La Chartreuse Rue du Pont de la Chartreuse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée La Source Rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Clos de Corsac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle Place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé La Chartreuse Rue PONT DE LA CHARTREUSE |
Privé | COLLEGE |
| Collège Anne Frank Clos DE CORSAC |
Public | COLLEGE |
| LA MOUTEYRE 10 rue des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| LA REPUBLIQUE 2 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège la Chartreuse RUE PONT DE LA CHARTREUSE |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole second degré prof. privée - Institut de formation aux métiers de la beauté 30 avenue DE COUBON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Brives-Charensac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Brives-Charensac avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !