Entrelacs
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Entrelacs, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Entrelacs !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Entrelacs
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Entrelacs, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Entrelacs.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Entrelacs doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Entrelacs, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 79 000,00€ | 15 PL DE L EGLISE ALBENS |
| 27/04/2020 | Vente | 94m2 | 221 590,00€ | 188 RUE DU MONT BLANC |
| 16/03/2020 | Vente | 110m2 | 191 500,00€ | 30 CHE DU MOLLARD |
| 11/03/2020 | Vente | 107m2 | 328 500,00€ | 704 RUE DES CAVES |
| 19/02/2020 | Vente | 83m2 | 231 000,00€ | 110 RUE LAMARTINE |
| 19/02/2020 | Vente | 131m2 | 360 000,00€ | 157 CHE DES DREILLIS |
| 17/02/2020 | Vente | 60m2 | 172 000,00€ | 110 RUE LAMARTINE |
| 21/12/2019 | Vente | 139m2 | 407 900,00€ | 155 CHE DES DREILLIS |
| 28/11/2019 | Vente | 55m2 | 171 000,00€ | 130 RUE PAUL VERLAINE |
| 08/11/2019 | Vente | 79m2 | 221 500,00€ | 144 RUE DU FONTANIL |
| 04/11/2019 | Vente | 72m2 | 250 880,00€ | 54 RUE PAUL VERLAINE |
| 29/10/2019 | Vente | 71m2 | 207 100,00€ | 188 RUE DU MONT BLANC |
| 15/10/2019 | Vente | 54m2 | 186 600,00€ | 219 RUE DU FONTANIL |
| 03/10/2019 | Vente | 98m2 | 252 780,00€ | 91 AV GENERAL DE GAULLE |
| 28/08/2019 | Vente | 157m2 | 303 275,00€ | 91 AV GENERAL DE GAULLE |
| 28/06/2019 | Vente | 36m2 | 80 821,00€ | 271 RUE DU MONT BLANC |
| 26/06/2019 | Vente | 98m2 | 216 600,00€ | 73 RUE DU REVARD |
| 14/06/2019 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 85 RUE PAUL VERLAINE |
| 20/05/2019 | Vente | 107m2 | 190 000,00€ | 178 RUE DE LA GARE |
| 20/05/2019 | Vente | 99m2 | 190 000,00€ | 178 RUE DE LA GARE |
| 24/04/2019 | Vente | 70m2 | 190 000,00€ | 250 AV GENERAL DE GAULLE |
| 23/04/2019 | Vente | 90m2 | 206 400,00€ | 1561 RTE DU MAZET |
| 07/01/2019 | Vente | 51m2 | 154 100,00€ | 1745 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 05/01/2019 | Vente | 84m2 | 289 600,00€ | 681 RUE DES CAVES |
| 28/12/2018 | Vente | 110m2 | 230 000,00€ | 5230 MONDURAND DESSOUS |
| 18/12/2018 | Vente | 144m2 | 275 000,00€ | 30 CHE DU MOLLARD |
| 14/12/2018 | Vente | 92m2 | 179 500,00€ | 125 RUE DU REVARD |
| 19/11/2018 | Vente | 62m2 | 205 640,00€ | 163 RUE DU FONTANIL |
| 19/10/2018 | Vente | 54m2 | 185 000,00€ | 130 RUE PAUL VERLAINE |
| 28/09/2018 | Vente | 51m2 | 113 500,00€ | 2104 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 14/09/2018 | Vente | 106m2 | 275 500,00€ | 110 RTE DE LA VIE DU CHER |
| 02/08/2018 | Vente | 98m2 | 281 400,00€ | 587 RUE DES CAVES |
| 02/07/2018 | Vente | 70m2 | 192 950,00€ | 248 AV GENERAL DE GAULLE |
| 05/06/2018 | Vente | 95m2 | 244 200,00€ | 5232 CHENET |
| 05/04/2018 | Vente | 67m2 | 158 200,00€ | 2104 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 04/04/2018 | Vente | 113m2 | 279 350,00€ | LA BRUNETTE |
| 20/03/2018 | Vente | 93m2 | 145 000,00€ | LE ROUZET |
| 01/03/2018 | Vente | 89m2 | 225 200,00€ | 154 RUE DU FONTANIL |
| 24/01/2018 | Vente | 124m2 | 285 000,00€ | 451 CHE SOUS BOIS |
| 19/01/2018 | Vente | 93m2 | 145 000,00€ | LE ROUZET |
| 18/01/2018 | Vente | 97m2 | 285 000,00€ | 706 RUE DES CAVES |
| 12/01/2018 | Vente | 95m2 | 288 000,00€ | 152 RUE DU FONTANIL |
| 10/01/2018 | Vente | 71m2 | 189 251,00€ | 130 RUE PAUL VERLAINE |
| 03/01/2018 | Vente | 66m2 | 130 000,00€ | 889 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 15/12/2017 | Vente | 60m2 | 134 200,00€ | 188 AV GENERAL DE GAULLE |
| 05/12/2017 | Vente | 27m2 | 78 500,00€ | 59 PL DE L EGLISE ALBENS |
| 18/09/2017 | Vente | 84m2 | 270 650,00€ | 695 RUE DES CAVES |
| 05/09/2017 | Vente | 71m2 | 179 984,00€ | 130 RUE PAUL VERLAINE |
| 13/07/2017 | Vente | 97m2 | 279 900,00€ | 5 RUE DES CAVES |
| 10/07/2017 | Vente | 52m2 | 123 050,00€ | 574 RUE DU REVARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Entrelacs
Une fois votre investissement locatif à Entrelacs, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Entrelacs
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-les-Bains, Entrelacs, Biolle, Bourdeau, Bourget-du-Lac, Brison-Saint-Innocent, Chanaz, Chapelle-du-Mont-du-Chat, Chindrieux, Conjux, Drumettaz-Clarafond, Grésy-sur-Aix, Méry, Montcel, Motz, Mouxy, Ontex, Pugny-Chatenod, Ruffieux, Saint-Offenge, Saint-Ours, Saint-Pierre-de-Curtille, Serrières-en-Chautagne, Tresserve, Trévignin, Vions, Viviers-du-Lac, Voglans, .
7. Les établissements scolaires sur Entrelacs - 73410
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jacques Prévert 71 rue du Collège |
Public | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE CESSENS 106 chemin de l'école |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| MOGNARD LES IRES 180 route d'Epersy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire SAINT GERMAIN LA CHAMBOTTE Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| SAINT GIROD Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aux Mille Couleurs 567 route de la Grande Vie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 519 route de la Chambotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Allobroges Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 519 route de la Chambotte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique l'Albanaise Rue de Savoie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Entrelacs n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Entrelacs avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !