Aix-les-Bains
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aix-les-Bains, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aix-les-Bains !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aix-les-Bains
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aix-les-Bains, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aix-les-Bains.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aix-les-Bains doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aix-les-Bains, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 66m2 | 250 000,00€ | 160 RUE JACQUES CARTIER |
| 30/12/2020 | Vente | 86m2 | 328 000,00€ | 37 AV DU GRAND PORT |
| 30/12/2020 | Vente | 14m2 | 96 600,00€ | 7 RUE JEAN JAURES |
| 30/12/2020 | Vente | 14m2 | 96 600,00€ | 7 RUE JEAN JAURES |
| 29/12/2020 | Vente | 63m2 | 157 200,00€ | 27 RUE EDOUARD COLONNE |
| 29/12/2020 | Vente | 31m2 | 127 000,00€ | 9 BD DES COTES |
| 28/12/2020 | Vente | 29m2 | 134 500,00€ | 240 ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC |
| 22/12/2020 | Vente | 37m2 | 163 950,00€ | 8 RUE D EYLAU |
| 22/12/2020 | Vente | 22m2 | 118 400,00€ | 6 BD DE CHANTEMERLE |
| 18/12/2020 | Vente | 25m2 | 110 000,00€ | 9 BD DE LA ROCHE DU ROI |
| 18/12/2020 | Vente | 19m2 | 79 000,00€ | 6 AV D ALBION |
| 17/12/2020 | Vente | 67m2 | 100 000,00€ | 52 ALL LE GRAND PASSAGE |
| 16/12/2020 | Vente | 121m2 | 425 000,00€ | 5 AV CHARLES DE GAULLE |
| 16/12/2020 | Vente | 44m2 | 90 000,00€ | 14 RUE LAMARTINE |
| 15/12/2020 | Vente | 37m2 | 141 570,00€ | 5 AV DES FLEURS |
| 15/12/2020 | Vente | 45m2 | 182 200,00€ | 17 AV DU GRAND PORT |
| 10/12/2020 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 170 AV DU GRAND PORT |
| 09/12/2020 | Vente | 46m2 | 345 800,00€ | 1 PL DU RONDEAU |
| 08/12/2020 | Vente | 70m2 | 211 600,00€ | 43 BD MAL DE TASSIGNY |
| 03/12/2020 | Vente | 39m2 | 160 137,00€ | 10 RUE LAMARTINE |
| 01/12/2020 | Vente | 65m2 | 260 680,00€ | 25 RUE DU DOCTEUR P. FAIDHERBE |
| 27/11/2020 | Vente | 57m2 | 220 000,00€ | 19 RUE FRANCOIS BERTHIER |
| 27/11/2020 | Vente | 72m2 | 220 000,00€ | 15 RUE FRANCOIS BERTHIER |
| 27/11/2020 | Vente | 49m2 | 164 000,00€ | 89 RUE ABBE PIERRE |
| 26/11/2020 | Vente | 19m2 | 88 000,00€ | 7 BD DES COTES |
| 23/11/2020 | Vente | 23m2 | 93 680,00€ | 9 BD DES COTES |
| 10/11/2020 | Vente | 23m2 | 112 930,00€ | 3 RUE DES GOELANDS |
| 29/09/2020 | Vente | 33m2 | 131 100,00€ | 31 RUE GEORGES 1ER |
| 07/09/2020 | Vente | 13m2 | 149 000,00€ | 50 RUE GEORGES 1ER |
| 20/05/2020 | Vente | 24m2 | 125 000,00€ | 9 BD DE LA ROCHE DU ROI |
| 12/05/2020 | Vente | 48m2 | 211 790,00€ | 190 RUE JACQUES CARTIER |
| 07/05/2020 | Vente | 27m2 | 92 080,00€ | 22 RUE DE GENEVE |
| 30/04/2020 | Vente | 41m2 | 99 900,00€ | 8 RUE DE L AVENIR |
| 23/04/2020 | Vente | 29m2 | 92 500,00€ | 3 PL DES THERMES |
| 22/04/2020 | Vente | 80m2 | 210 500,00€ | 6 RUE DAVAT |
| 22/04/2020 | Vente | 23m2 | 97 095,00€ | 12 RUE DE LA CHAUDANNE |
| 20/04/2020 | Vente | 22m2 | 75 200,00€ | 4 BD DE PARIS |
| 17/04/2020 | Vente | 27m2 | 114 030,00€ | 5 RUE DES GOELANDS |
| 15/04/2020 | Vente | 85m2 | 311 500,00€ | 124 AV DE ST SIMOND |
| 09/04/2020 | Vente | 61m2 | 227 600,00€ | 30 AV DE MARLIOZ |
| 02/04/2020 | Vente | 13m2 | 61 940,00€ | 31 RUE GEORGES 1ER |
| 31/03/2020 | Vente | 44m2 | 135 250,00€ | 8 RUE LOUIS DE SAVOIE |
| 27/03/2020 | Vente | 79m2 | 400 000,00€ | 833 BD ROBERT BARRIER |
| 25/03/2020 | Vente | 47m2 | 221 430,00€ | 7 BD DES COTES |
| 24/03/2020 | Vente | 82m2 | 255 500,00€ | 1 RUE DES MARQUISATS |
| 23/03/2020 | Vente | 51m2 | 148 200,00€ | 6 AV CHARLES DE GAULLE |
| 17/03/2020 | Vente | 19m2 | 82 350,00€ | 9 BD DE LA ROCHE DU ROI |
| 16/03/2020 | Vente | 33m2 | 154 780,00€ | 31 RUE GEORGES 1ER |
| 16/03/2020 | Vente | 21m2 | 87 230,00€ | 266 RUE DE GENEVE |
| 13/03/2020 | Vente | 23m2 | 111 530,00€ | 4 BD DE CHANTEMERLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aix-les-Bains
Une fois votre investissement locatif à Aix-les-Bains, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aix-les-Bains
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-les-Bains, Entrelacs, Biolle, Bourdeau, Bourget-du-Lac, Brison-Saint-Innocent, Chanaz, Chapelle-du-Mont-du-Chat, Chindrieux, Conjux, Drumettaz-Clarafond, Grésy-sur-Aix, Méry, Montcel, Motz, Mouxy, Ontex, Pugny-Chatenod, Ruffieux, Saint-Offenge, Saint-Ours, Saint-Pierre-de-Curtille, Serrières-en-Chautagne, Tresserve, Trévignin, Vions, Viviers-du-Lac, Voglans, .
7. Les établissements scolaires sur Aix-les-Bains - 73100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle la Liberté 14 avenue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marlioz 3 rue Ronsard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 100 route de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lieu-dit LA PLESSE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Centre 5 rue Vaugelas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé catholique Lamartine 5 RUE DE LA CITE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Choudy Chemin de Gamont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Lamartine St Joseph Le Gazouillis 5-9 rue de la Cité |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Boncelin 10 ROUTE DE PUGNY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Centre 1 place des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Liberté 13 avenue de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lafin 14 chemin des Marmillons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Franklin Roosevelt 32 boulevard Généraux Forestier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée talmudique HEL EDER 51 avenue DE TRESSERVE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Tomer Débora 9 chemin DE SAINT POL |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Garibaldi 1060 boulevard GARIBALDI |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle 45 chemin de Belledonne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Simone Veil 79 chemin de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Trois Sources 45 chemin de Belledonne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Sierroz 60 rue Georges Daviet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Sierroz 60 rue Georges Daviet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Simond 36 chemin des Prés de la Tour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Jacques Perret 3 boulevard DES ANGLAIS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Marlioz 74 boulevard de la Roche du Roi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Talmudique 51 AVENUE DE TRESSERVE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Choudy 78 boulevard Pierpont Morgan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Impasse Varrax |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 225 allée Antoine de Saint-Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Ribambelle 260 route DU CHEF LIEU |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Saint Simond 0 chemin des Prés de la Tour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire SERGE DUPRE 104 route de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Le Revard 139 rue DE L' EUROPE |
Public | COLLEGE |
| Collège privé la passerelle 880 chemin SOUS BOIS |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aix-les-Bains avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !