Dainville
Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dainville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dainville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dainville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dainville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dainville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dainville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dainville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2020 | VEFA | 89m2 | 255 000,00€ | 7 RUE DE WHITSTABLE |
| 10/06/2020 | VEFA | 70m2 | 206 500,00€ | 7 RUE DE WHITSTABLE |
| 07/12/2019 | Vente | 64m2 | 187 000,00€ | RUE FRANCOIS BROUSSAIS |
| 19/03/2019 | Vente | 69m2 | 193 000,00€ | 29 RUE DE VERDUN |
| 26/12/2018 | Vente | 54m2 | 2 000 000,00€ | 9007 AV JEAN MERMOZ |
| 26/12/2018 | Vente | 66m2 | 2 000 000,00€ | 9001 AV JEAN MERMOZ |
| 26/12/2018 | Vente | 74m2 | 2 000 000,00€ | 9021 AV JEAN MERMOZ |
| 26/12/2018 | Vente | 88m2 | 2 000 000,00€ | 9008 AV JEAN MERMOZ |
| 26/12/2018 | Vente | 53m2 | 2 000 000,00€ | 9020 AV JEAN MERMOZ |
| 26/12/2018 | Vente | 53m2 | 2 000 000,00€ | 9019 AV JEAN MERMOZ |
| 18/10/2018 | Vente | 83m2 | 219 200,00€ | 29 RUE DE VERDUN |
| 16/09/2016 | Vente | 137m2 | 365 000,00€ | 9017 AV JEAN MERMOZ |
| 26/02/2016 | Vente | 89m2 | 228 000,00€ | 29 RUE DE VERDUN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dainville
Une fois votre investissement locatif à Dainville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dainville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achicourt, Acq, Agny, Anzin-Saint-Aubin, Arras, Athies, Bailleul-Sir-Berthoult, Basseux, Beaumetz-lès-Loges, Beaurains, Boiry-Becquerelle, Boiry-Saint-Martin, Boiry-Sainte-Rictrude, Boisleux-au-Mont, Boisleux-Saint-Marc, Boyelles, Dainville, Écurie, Étrun, Fampoux, Farbus, Feuchy, Ficheux, Gavrelle, Guémappe, Héninel, Hénin-sur-Cojeul, Marœuil, Mercatel, Monchy-le-Preux, Mont-Saint-Éloi, Neuville-Saint-Vaast, Neuville-Vitasse, Ransart, Rivière, Roclincourt, Rœux, Sainte-Catherine, Saint-Laurent-Blangy, Saint-Martin-sur-Cojeul, Saint-Nicolas, Thélus, Tilloy-lès-Mofflaines, Wailly, Wancourt, Willerval, .
7. Les établissements scolaires sur Dainville - 62000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée Professionnel Jacques Le Caron 61 avenue DE L'HIPPODROME |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Denis Diderot 1 rue DE L'ENCYCLOPEDIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Pierre Curie 44 rue Edouard Branly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Voltaire Grands 4 rue Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Molière 3 rue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard 47 rue de Saint Quentin |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire d'application Anatole France 23 rue de Justice |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire La Fontaine Grands 9 rue la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Paul Bert 4 place Quincaille |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire d'application Oscar Cléret 19 rue de Beauffort |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Suzanne Lacorre Rue Chardin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Voltaire 4 rue Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fernand Derôme Rue Daumier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Céline Rouquié 6 rue des Hortensias |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Oscar Cléret 2 rue du Jeu de Paume |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pasteur-Hippodrome 17 impasse la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Séverine 30 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles de Montesquieu Rue Charles de Montesquieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Marie Curie 62 rue de Saint Quentin |
Public | COLLEGE |
| Collège Jehan Bodel 3 bis rue Aristide Briand |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 1 rue DE LA GOUVERNANCE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole du second degré privée hors contrat Silvya Terrade d'ARRAS 114 RUE SAINT AUBERT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée Polyvalent Privé Baudimont - Lycée des Métiers du tertiaire commercial et du management 32 rue Baudimont |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Charles Perrault Rue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Raoul François 11 rue Raoul François |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Péguy Rue Albert Camus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Péguy Rue Albert Camus |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Charles Brisse Rue des Bergeronnettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Hippodrome 7 rue Lavoisier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 30 rue Baudimont |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste-Sainte.Croix 20 rue Ozanam |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 26 rue des Louez Dieu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation 6 rue Emile Legrelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les Louez Dieu 14 boulevard Crespel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 7 avenue de l'Hippodrome |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Charles Péguy Rue Albert Camus |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Herriot - Viart 10 RUE DU BERRY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot 1 rue DE L'ENCYCLOPEDIE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Pierre Baudel 9 rue du Vercors |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Val de Scarpe 7 rue Jean Bodel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Daudet-Fort Avenue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaures 3 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Vincent 32 rue Baudimont |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dainville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dainville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !