Achicourt

Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Achicourt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Achicourt !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Achicourt

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Achicourt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Achicourt.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Achicourt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Achicourt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/12/2020 Vente 37m2 71 000,00€
42 RTE DE BAPAUME
12/11/2020 Vente 52m2 93 000,00€
42 RTE DE BAPAUME
30/10/2020 Vente 114m2 140 000,00€
8 PL DE FLERS DE L ORNE
27/10/2020 Vente 38m2 77 300,00€
44 RTE DE BAPAUME
14/10/2020 Vente 116m2 235 000,00€
12 PL DE FLERS DE L ORNE
28/08/2020 Vente 62m2 110 000,00€
20 PL DE FLERS DE L ORNE
28/03/2020 Vente 115m2 147 150,00€
10 PL DE FLERS DE L ORNE
06/03/2020 Vente 106m2 123 800,00€
12 RUE LUCIEN DISTINGHIN
20/01/2020 Vente 82m2 160 000,00€
9001 PL DE FLERS DE L ORNE
11/01/2020 Vente 39m2 63 200,00€
35 RUE RAOUL BRIQUET
17/12/2019 Vente 83m2 144 400,00€
60 RTE DE BAPAUME
18/10/2019 Vente 110m2 125 000,00€
32 RUE PASTEUR
21/06/2019 Vente 44m2 57 000,00€
1 RUE RAYMOND SOUILLIART
27/04/2019 Vente 85m2 100 000,00€
14 PL DE FLERS DE L ORNE
27/04/2019 Vente 111m2 100 000,00€
12 PL DE FLERS DE L ORNE
12/07/2018 Vente 19m2 32 900,00€
44 RTE DE BAPAUME
06/07/2018 Vente 41m2 57 000,00€
1 RUE RAYMOND SOUILLIART
19/04/2018 Vente 86m2 152 000,00€
2 RUE FLORENT EVRARD
13/01/2018 Vente 10m2 59 090,00€
54 RUE ANATOLE FRANCE
06/12/2017 Vente 64m2 85 000,00€
35 RUE RAOUL BRIQUET
15/11/2017 Vente 17m2 41 420,00€
108 RUE ERNEST RENAN
04/11/2017 Vente 61m2 97 000,00€
2 RUE FLORENT EVRARD
05/08/2017 Vente 14m2 153 000,00€
60 RTE DE BAPAUME
10/07/2017 Vente 18m2 38 500,00€
108 RUE ERNEST RENAN
14/12/2016 Vente 55m2 118 000,00€
46 RTE DE BAPAUME
29/04/2016 Vente 39m2 59 850,00€
35 RUE RAOUL BRIQUET
23/01/2016 Vente 106m2 117 000,00€
12 RUE LUCIEN DISTINGHIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Achicourt

Une fois votre investissement locatif à Achicourt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Achicourt, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Achicourt

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achicourt, Acq, Agny, Anzin-Saint-Aubin, Arras, Athies, Bailleul-Sir-Berthoult, Basseux, Beaumetz-lès-Loges, Beaurains, Boiry-Becquerelle, Boiry-Saint-Martin, Boiry-Sainte-Rictrude, Boisleux-au-Mont, Boisleux-Saint-Marc, Boyelles, Dainville, Écurie, Étrun, Fampoux, Farbus, Feuchy, Ficheux, Gavrelle, Guémappe, Héninel, Hénin-sur-Cojeul, Marœuil, Mercatel, Monchy-le-Preux, Mont-Saint-Éloi, Neuville-Saint-Vaast, Neuville-Vitasse, Ransart, Rivière, Roclincourt, Rœux, Sainte-Catherine, Saint-Laurent-Blangy, Saint-Martin-sur-Cojeul, Saint-Nicolas, Thélus, Tilloy-lès-Mofflaines, Wailly, Wancourt, Willerval, .

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7. Les établissements scolaires sur Achicourt - 62217

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire RPI 23
28 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire mixte RPI 23
12 GRAND'RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Robert Doisneau
9 rue de Pas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée d'enseignement général et technologique agricole du Pas-de-Calais - site d'Arras
Route DE CAMBRAI
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Michel Darras
Rue de Dakar
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Haniquaut
Place Réné Varlet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Groupe scolaire Talbot - Prévert
17 rue des Seringats
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Haniquaut
Place Réné Varlet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Moulin
15 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Adam de La Halle
Rue de Roubaix
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Adam de La Halle
Rue de Roubaix
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Léopold Sedar Senghor
Rue de Dakar
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Léopold Bernard
7 rue Marcel Achard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Jean-Notre-Dame
33 rue Aristide Briand
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du 135e Régiment d'Infanterie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Macé-Prévert
2 place Flers de l'Orme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Achicourt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Achicourt avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !