Cherbourg-en-Cotentin
Située dans le Manche, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cherbourg-en-Cotentin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 65m2 | 110 000,00€ | 28 BD MARITIME |
| 28/12/2020 | Vente | 20m2 | 37 000,00€ | 1 RES VILLAGE DE LA JOUENNERIE |
| 22/12/2020 | Vente | 78m2 | 162 970,00€ | 14 IMP COUPPEY |
| 16/12/2020 | Vente | 63m2 | 120 000,00€ | 28 BD MARITIME |
| 16/12/2020 | Vente | 93m2 | 110 000,00€ | 3 RUE DE LA BUCAILLE |
| 16/12/2020 | Vente | 78m2 | 95 000,00€ | 1 PL DU VERMANDOIS |
| 16/12/2020 | Vente | 24m2 | 15 000,00€ | 54 RUE JEANNE D ARC - CHERBOURG |
| 10/12/2020 | Vente | 27m2 | 45 000,00€ | 9 PL DE LA REVOLUTION |
| 10/12/2020 | Vente | 36m2 | 60 000,00€ | 9 PL DE LA REVOLUTION |
| 07/12/2020 | Vente | 84m2 | 145 000,00€ | 3 RES REMBRANDT |
| 02/12/2020 | Vente | 77m2 | 150 000,00€ | 98 RUE DU PONT BAZIN |
| 02/12/2020 | Vente | 66m2 | 80 000,00€ | 3 ALL DU LONG CLOS |
| 01/12/2020 | Vente | 98m2 | 135 000,00€ | 65 RUE HERVE MANGON |
| 23/11/2020 | Vente | 20m2 | 39 000,00€ | 1 RES VILLAGE DE LA JOUENNERIE |
| 20/11/2020 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | 15 RUE DU CAPLAIN |
| 19/11/2020 | Vente | 31m2 | 49 750,00€ | 54 RUE JEANNE D ARC - CHERBOURG |
| 18/11/2020 | Vente | 45m2 | 100 000,00€ | 61 RUE DE LA DUCHE |
| 18/11/2020 | Vente | 60m2 | 122 150,00€ | 38 RUE CHRISTINE |
| 17/11/2020 | Vente | 45m2 | 85 000,00€ | 3 RUE VAUBAN - EQUEURDREVILLE |
| 12/11/2020 | Vente | 84m2 | 175 000,00€ | 8 RUE EMILE COMBES |
| 12/11/2020 | Vente | 44m2 | 110 000,00€ | 2 RUE HENRI MENUT |
| 10/11/2020 | Vente | 65m2 | 80 000,00€ | 19 PL HENRY GREVILLE |
| 09/11/2020 | Vente | 66m2 | 110 000,00€ | 31 RUE FRANCOIS LA VIEILLE |
| 06/11/2020 | Vente | 48m2 | 80 000,00€ | 14 RUE DE LA BUCAILLE |
| 02/11/2020 | Vente | 51m2 | 83 000,00€ | 7 RUE ETIENNE DOLET - TOURLAVILL |
| 02/11/2020 | Vente | 51m2 | 70 000,00€ | 63 RUE BONHOMME |
| 30/10/2020 | Vente | 20m2 | 46 000,00€ | 1 RES VILLAGE DE LA JOUENNERIE |
| 29/10/2020 | Vente | 32m2 | 59 700,00€ | 19 RUE PAUL TALLUAU |
| 29/10/2020 | Vente | 27m2 | 52 500,00€ | 13 PL DE LA FONTAINE - CHERBOURG |
| 29/10/2020 | Vente | 65m2 | 137 000,00€ | 50 QUAI ALEXANDRE 3 |
| 29/10/2020 | Vente | 146m2 | 120 000,00€ | 3 RUE DU PORT - CHERBOURG |
| 27/10/2020 | Vente | 119m2 | 172 000,00€ | 313 RUE ARISTIDE BRIAND TOURLAVILL |
| 27/10/2020 | Vente | 15m2 | 29 000,00€ | 14 RUE DE LA MARINE - CHERBOURG |
| 26/10/2020 | Vente | 32m2 | 65 000,00€ | 20 RUE GRANDE VALLEE - CHERBOURG |
| 23/10/2020 | Vente | 82m2 | 130 000,00€ | 1 RUE DE L ALMA |
| 23/10/2020 | Vente | 66m2 | 90 000,00€ | 11 RUE SAINT SAUVEUR |
| 19/10/2020 | Vente | 48m2 | 92 000,00€ | 42 RUE GRANDE VALLEE - CHERBOURG |
| 19/10/2020 | Vente | 78m2 | 140 000,00€ | 153 RUE DE LA POLLE |
| 16/10/2020 | Vente | 92m2 | 143 000,00€ | 60 RUE ASSELIN |
| 16/10/2020 | Vente | 72m2 | 90 000,00€ | 120 RUE CARNOT - EQUEURDREVILLE |
| 15/10/2020 | Vente | 64m2 | 116 000,00€ | 45 RUE MONTEBELLO |
| 14/10/2020 | Vente | 43m2 | 82 000,00€ | 44 AV ARISTIDE BRIAND CHERBOURG |
| 13/10/2020 | Vente | 64m2 | 118 100,00€ | 45 RUE DES FOSSES |
| 13/10/2020 | Vente | 64m2 | 118 100,00€ | 45 RUE DES FOSSES |
| 09/10/2020 | Vente | 47m2 | 62 700,00€ | 5 ALL DU FEU BERQUE |
| 09/10/2020 | Vente | 76m2 | 140 618,00€ | 133 RES LES JARDINS DE SAUXMARAIS |
| 08/10/2020 | Vente | 83m2 | 135 000,00€ | 2 ALL DES PETITES ROCHES |
| 06/10/2020 | Vente | 43m2 | 75 000,00€ | 20 RUE GRANDE VALLEE - CHERBOURG |
| 05/10/2020 | Vente | 47m2 | 63 800,00€ | 6 ALL DU LONG CLOS |
| 02/10/2020 | Vente | 10m2 | 10 000,00€ | 12 RUE DE LA MARINE - CHERBOURG |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cherbourg-en-Cotentin
Une fois votre investissement locatif à Cherbourg-en-Cotentin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cherbourg-en-Cotentin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anneville-en-Saire, Aumeville-Lestre, Azeville, Barfleur, Barneville-Carteret, Baubigny, Hague, Benoîtville, Besneville, Biniville, Bonneville, Bretteville, Breuville, Bricquebec-en-Cotentin, Bricquebosq, Brillevast, Brix, Canteloup, Canville-la-Rocque, Carneville, Catteville, Cherbourg-en-Cotentin, Clitourps, Colomby, Vicq-sur-Mer, Couville, Crasville, Crosville-sur-Douve, Digosville, Écausseville, Émondeville, Éroudeville, Étang-Bertrand, Fermanville, Fierville-les-Mines, Flamanville, Flottemanville, Fontenay-sur-Mer, Fresville, Gatteville-le-Phare, Golleville, Gonneville-Le Theil, Grosville, Ham, Hardinvast, Hautteville-Bocage, Haye-d'Ectot, Héauville, Helleville, Hémevez, Huberville, Joganville, Lestre, Lieusaint, Magneville, Martinvast, Maupertus-sur-Mer, Mesnil, Mesnil-au-Val, Moitiers-d'Allonne, Montaigu-la-Brisette, Montebourg, Montfarville, Morville, Négreville, Néhou, Neuville-en-Beaumont, Nouainville, Octeville-l'Avenel, Orglandes, Ozeville, Pernelle, Pierreville, Pieux, Portbail, Quettehou, Quinéville, Rauville-la-Bigot, Rauville-la-Place, Reigneville-Bocage, Réville, Rocheville, Rozel, Saint-Christophe-du-Foc, Sainte-Colombe, Saint-Cyr, Saint-Floxel, Sainte-Geneviève, Saint-Georges-de-la-Rivière, Saint-Germain-de-Tournebut, Saint-Germain-le-Gaillard, Saint-Jacques-de-Néhou, Saint-Jean-de-la-Rivière, Saint-Joseph, Saint-Marcouf, Saint-Martin-d'Audouville, Saint-Martin-le-Gréard, Saint-Maurice-en-Cotentin, Saint-Pierre-d'Arthéglise, Saint-Pierre-Église, Saint-Sauveur-le-Vicomte, Saint-Vaast-la-Hougue, Saussemesnil, Sénoville, Sideville, Siouville-Hague, Sortosville-en-Beaumont, Sortosville, Sottevast, Sotteville, Surtainville, Taillepied, Tamerville, Teurthéville-Bocage, Teurthéville-Hague, Théville, Tocqueville, Tollevast, Tréauville, Urville, Valcanville, Valognes, Varouville, Vast, Vaudreville, Vicel, Videcosville, Virandeville, Yvetot-Bocage, .
7. Les établissements scolaires sur Cherbourg-en-Cotentin - 50100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Alexis de Tocqueville 34 avenue Henri Poincaré |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Ingénieur Cachin Rue Saint Clément |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Alexis de Tocqueville 34 avenue Henri Poincaré |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée professionnel privé Ingenieur Cachin 4 rue Ingénieur Cachin |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint Joseph 31 rue Bondor |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Gibert-Zola Rue Gibert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alma 13 rue de l'Alma |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Simone Veil Rue 45 rue Ingénieur Cachin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Corre - Ferry 28 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Thomas Hélye 87 rue Emmanuel Liais |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 59 rue Ingénieur Cachin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 31 rue Bondor |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame du Voeu Impasse Loysel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie du Roule 221 avenue de Paris |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Paul 27 rue Amiral Courbet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Dujardin 27 rue Dujardin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique préparatoire |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Groupe Scolaire Robert Doisneau 131 avenue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 3 rue du Neufbourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Paul 27 rue Amiral Courbet |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle les Coquelicots 10 rue Franche Comté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Les Avoynes - Macé 28 rue Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé La Bucaille 87 rue Emmanuel Liais |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique Victor Grignard 12 rue Guillaume Fouace |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| collège bucaille-Charcot 30 rue de la Bucaille |
Public | COLLEGE |
| École bilingue Montessori Les Petits Bateaux 26 rue des moulins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cherbourg-en-Cotentin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cherbourg-en-Cotentin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !