Châtellerault
Située dans le Vienne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Châtellerault, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châtellerault !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châtellerault
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châtellerault, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châtellerault.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Châtellerault doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châtellerault, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 47m2 | 104 000,00€ | 2 QUAI DU HUIT MAI |
| 06/11/2020 | Vente | 79m2 | 52 000,00€ | 13 AV MARECHAL LECLERC |
| 05/11/2020 | Vente | 57m2 | 67 500,00€ | 4 RUE JULES DUVAU |
| 29/10/2020 | Vente | 66m2 | 40 440,00€ | 69 BD ESTREES |
| 09/10/2020 | Vente | 72m2 | 63 000,00€ | 36 AV PIERRE ABELIN |
| 02/10/2020 | Vente | 72m2 | 52 000,00€ | 36 AV PIERRE ABELIN |
| 30/09/2020 | Vente | 112m2 | 270 000,00€ | 76 BD BLOSSAC |
| 25/09/2020 | Vente | 33m2 | 37 000,00€ | 12 AV ADRIEN TREUILLE |
| 21/09/2020 | Vente | 56m2 | 96 500,00€ | 24 RUE DU SOUCI |
| 11/09/2020 | Vente | 62m2 | 48 400,00€ | 22 RUE SAINT JEAN |
| 09/09/2020 | Vente | 130m2 | 128 500,00€ | 3 AV ADRIEN TREUILLE |
| 02/09/2020 | Vente | 82m2 | 64 000,00€ | 30 RUE SAINT JACQUES |
| 31/08/2020 | Vente | 44m2 | 50 000,00€ | 6 AV ROBERT SCHUMAN |
| 28/08/2020 | Vente | 79m2 | 40 000,00€ | 13 AV MARECHAL LECLERC |
| 19/08/2020 | Vente | 70m2 | 73 250,00€ | 8 RUE DU TABARY |
| 03/07/2020 | Vente | 39m2 | 28 000,00€ | 69 BD ESTREES |
| 30/06/2020 | Vente | 157m2 | 110 000,00€ | 9 RUE CHOISNIN |
| 09/06/2020 | Vente | 44m2 | 70 000,00€ | 6 RUE DE LA ROSERAIE |
| 15/05/2020 | Vente | 43m2 | 41 000,00€ | 6 AV ROBERT SCHUMAN |
| 10/03/2020 | Vente | 30m2 | 32 500,00€ | 2 QUAI DU HUIT MAI |
| 06/03/2020 | Vente | 72m2 | 83 000,00€ | 6 RUE DE LA ROSERAIE |
| 03/03/2020 | Vente | 64m2 | 36 560,00€ | 48 AV PIERRE ABELIN |
| 06/02/2020 | Vente | 68m2 | 45 000,00€ | 13 AV MARECHAL LECLERC |
| 04/02/2020 | Vente | 78m2 | 125 000,00€ | 58 RUE BOURBON |
| 04/02/2020 | Vente | 64m2 | 125 000,00€ | 58 RUE BOURBON |
| 04/02/2020 | Vente | 69m2 | 125 000,00€ | 58 RUE BOURBON |
| 31/01/2020 | Vente | 67m2 | 76 000,00€ | 9 RUE CHOISNIN |
| 31/01/2020 | Vente | 67m2 | 76 000,00€ | 9 RUE CHOISNIN |
| 21/01/2020 | Vente | 83m2 | 100 000,00€ | 24 AV ADRIEN TREUILLE |
| 04/12/2019 | Vente | 106m2 | 67 500,00€ | 15 RUE DE LA PAIX |
| 31/10/2019 | Vente | 19m2 | 26 000,00€ | 15 RUE ARSENE ET JEAN LAMBERT |
| 18/09/2019 | Vente | 22m2 | 19 000,00€ | 13 RUE DE LA PAIX |
| 21/08/2019 | Vente | 59m2 | 28 000,00€ | 4 RUE GABRIEL FAURE |
| 06/08/2019 | Vente | 354m2 | 82 880,00€ | 55 RUE BOURBON |
| 30/07/2019 | Vente | 72m2 | 72 000,00€ | 16 RUE RAYMOND PITET |
| 25/06/2019 | Vente | 62m2 | 60 000,00€ | 6 AV ROBERT SCHUMAN |
| 29/05/2019 | Vente | 89m2 | 95 000,00€ | 16 RUE RAYMOND PITET |
| 09/05/2019 | Vente | 66m2 | 56 000,00€ | 40 AV PIERRE ABELIN |
| 19/04/2019 | Vente | 75m2 | 77 434,00€ | 38 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 12/04/2019 | Vente | 47m2 | 69 500,00€ | 12 RUE DE LA ROSERAIE |
| 20/03/2019 | Vente | 77m2 | 48 000,00€ | 44 AV PIERRE ABELIN |
| 14/03/2019 | Vente | 40m2 | 110 000,00€ | 7 FAUBOURG ST JACQUES |
| 13/02/2019 | Vente | 32m2 | 85 000,00€ | 1 RUE CHANOINE VILLENEUVE |
| 04/01/2019 | Vente | 404m2 | 80 000,00€ | 53 BD ARISTIDE BRIAND |
| 28/12/2018 | Vente | 69m2 | 47 000,00€ | 44 RUE MOZART |
| 20/11/2018 | Vente | 77m2 | 75 000,00€ | 6 RUE MAURICE VLAMINCK |
| 31/10/2018 | Vente | 48m2 | 85 000,00€ | 18 AV PIERRE ABELIN |
| 26/10/2018 | Vente | 80m2 | 69 500,00€ | 8 RUE DU TABARY |
| 18/10/2018 | Vente | 45m2 | 57 200,00€ | 12 RUE DE LA ROSERAIE |
| 10/10/2018 | Vente | 66m2 | 65 000,00€ | 24 AV ADRIEN TREUILLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Châtellerault
Une fois votre investissement locatif à Châtellerault, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Châtellerault
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles-sur-l'Anglin, Antran, Archigny, Availles-en-Châtellerault, Bellefonds, Bonneuil-Matours, Buxeuil, Cenon-sur-Vienne, Cernay, Châtellerault, Chenevelles, Colombiers, Coussay-les-Bois, Dangé-Saint-Romain, Doussay, Ingrandes, Leigné-les-Bois, Leigné-sur-Usseau, Lencloître, Lésigny, Leugny, Mairé, Mondion, Monthoiron, Naintré, Orches, Ormes, Ouzilly, Oyré, Pleumartin, Port-de-Piles, Roche-Posay, Saint-Christophe, Saint-Genest-d'Ambière, Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, Saint-Rémy-sur-Creuse, Senillé-Saint-Sauveur, Savigny-sous-Faye, Scorbé-Clairvaux, Sérigny, Sossais, Thuré, Usseau, Vaux-sur-Vienne, Vellèches, Vicq-sur-Gartempe, Vouneuil-sur-Vienne, .
7. Les établissements scolaires sur Châtellerault - 86100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire du Gâtineau Place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Herriot 4 avenue Edouard Herriot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 1 rue PIERRE ET MARIE CURIE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul Painlevé 19 rue Jean Daille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Antoine Laurent de Lavoisier 2 rue Paul Brugier |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Antoigné 1 chemin DE LA GUILLOTIERE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle France Souche 24 rue Marcel Coubrat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Carpantier 28 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Zay 71 avenue Camille Pagé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léo Lagrange 14 avenue Léo Lagrange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire St Sauveur 4 rue de la Côte du Pin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Petits Noisetiers 2 place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Targé 23 rue Paul Fort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joseph Lakanal 2 rue Stendhal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice Carème 4 avenue du Maréchal Juin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège George Sand 11 rue ARTHUR RANC |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 48 rue d'Antran |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Henri 138 boulevard Blossac |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George Sand 11 rue ARTHUR RANC |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Antoigné 117 chemin du Verger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Le Verger - Lycée des métiers de l'électrotechnique et de la maintenance 14 RUE JEAN PIDOUX |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Maison Familiale Rurale de Fonteveille - Châtellerault ROUTE DE RICHELIEU |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire Jacques Prévert 53 rue Aliénor d'Aquitaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Claudie Haigneré 2 allée du Châtelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Châtellerault n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châtellerault avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !