Chagny

Située dans le Saône-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chagny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chagny !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chagny

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chagny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chagny.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chagny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chagny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/09/2020 Vente 83m2 138 500,00€
9 RUE DE WISSEN
23/06/2020 Vente 40m2 50 000,00€
1 RUE GRABIAU
17/02/2020 Vente 60m2 45 000,00€
10 RUE DE LA REPUBLIQUE
02/12/2019 Vente 69m2 112 000,00€
9 RUE DE WISSEN
15/10/2019 Vente 18m2 117 000,00€
29 BD DE LA LIBERTE
04/09/2019 Vente 68m2 142 500,00€
25 RUE DE LA FERTE
09/08/2019 Vente 83m2 133 000,00€
9 RUE DE WISSEN
09/08/2019 Vente 65m2 67 000,00€
11 RUE DE BEAUNE
08/04/2019 Vente 62m2 175 000,00€
17 RUE DE CHAUDENAY
08/04/2019 Vente 62m2 175 000,00€
17 RUE DE CHAUDENAY
08/04/2019 Vente 62m2 175 000,00€
17 RUE DE CHAUDENAY
08/04/2019 Vente 62m2 175 000,00€
17 RUE DE CHAUDENAY
05/04/2019 Vente 59m2 72 000,00€
27 RUE DE LA POSTE
27/03/2019 Vente 83m2 125 000,00€
9 RUE DE WISSEN
18/12/2018 Vente 31m2 43 500,00€
4 COUR DU CHATEAU
18/12/2018 Vente 22m2 25 000,00€
14 RUE DE BEAUNE
17/09/2018 Vente 69m2 110 000,00€
9 RUE DE WISSEN
13/06/2018 Vente 82m2 130 000,00€
9 RUE DE WISSEN
03/03/2018 Vente 10m2 86 100,00€
1 RUE LOUIS GOURAT
25/01/2018 Vente 59m2 61 100,00€
13 RUE DU NANTIL
06/10/2017 Vente 69m2 102 000,00€
9 RUE DE WISSEN
06/10/2017 Vente 69m2 113 000,00€
9 RUE DE WISSEN
04/09/2017 Vente 95m2 69 000,00€
4 AV GENERAL DE GAULLE
04/09/2017 Vente 715m2 83 000,00€
19 RUE DE LA FERTE
27/06/2017 Vente 96m2 88 000,00€
4 AV GENERAL DE GAULLE
14/06/2017 Vente 50m2 75 000,00€
25 RUE DE LA FERTE
10/04/2017 Vente 71m2 50 000,00€
12 RUE DE BEAUNE
28/11/2016 Vente 77m2 69 000,00€
36 BD DE LA LIBERTE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chagny

Une fois votre investissement locatif à Chagny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chagny, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chagny

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aloxe-Corton, Aubigny-la-Ronce, Auxey-Duresses, Baubigny, Beaune, Bligny-lès-Beaune, Bouilland, Bouze-lès-Beaune, Chassagne-Montrachet, Chevigny-en-Valière, Chorey-les-Beaune, Combertault, Corberon, Corcelles-les-Arts, Corgengoux, Cormot-Vauchignon, Corpeau, Ébaty, Échevronne, Val-Mont, Levernois, Marigny-lès-Reullée, Mavilly-Mandelot, Meloisey, Merceuil, Meursanges, Meursault, Molinot, Montagny-lès-Beaune, Monthelie, Nantoux, Nolay, Pernand-Vergelesses, Pommard, Puligny-Montrachet, Rochepot, Ruffey-lès-Beaune, Saint-Aubin, Sainte-Marie-la-Blanche, Saint-Romain, Santenay, Santosse, Savigny-lès-Beaune, Ladoix-Serrigny, Tailly, Thury, Vignoles, Volnay, Chagny, Change, Chaudenay, Dezize-lès-Maranges, Paris-l'Hôpital, .

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7. Les établissements scolaires sur Chagny - 71150

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Louise Michel
1 route DE ST LOUP DE LA SALLE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Bellevue
10 RUE DES ANCIENS D ALGERIE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
24 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
9 rue des Maranges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
1 rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Fontaines
10 LIEU-DIT LIEU DIT LA PLATIERE
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire privée Saint Martin
17 bis rue du Général Leclerc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 place du 11 Novembre 1918
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Parc Chamilly
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les rouges moulins
Rue du 11 Novembre 1918
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louise Michel
1 ROUTE DE ST LOUP DE LA SALLE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire
1 RUE SAONOISE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Etienne Jules Marey
Rue du 6 Septembre 1944
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
LES MARRONNIERS
Rue Neuve
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chagny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chagny avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !