Beaune
Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Beaune, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Beaune !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Beaune
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Beaune, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Beaune.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Beaune doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Beaune, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2020 | Vente | 43m2 | 67 000,00€ | 19 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS |
| 25/05/2020 | Vente | 81m2 | 80 000,00€ | 9 RUE MARIE NOEL |
| 25/05/2020 | Vente | 45m2 | 46 800,00€ | 14 RUE DES VEROTTES |
| 25/05/2020 | Vente | 52m2 | 87 000,00€ | 18 RLE BERTHET |
| 15/05/2020 | Vente | 73m2 | 140 950,00€ | 15 RUE DES CRAS (BARBIZOTTES) |
| 14/05/2020 | Vente | 57m2 | 94 000,00€ | 2 AV DES LYONNAIS |
| 14/05/2020 | Vente | 34m2 | 93 000,00€ | 6 AV DU 8 SEPTEMBRE |
| 11/05/2020 | Vente | 47m2 | 100 000,00€ | 8 RUE DU STAND |
| 11/05/2020 | Vente | 74m2 | 125 000,00€ | 2 RUE MAURICE MAUCHAMP |
| 30/04/2020 | Vente | 77m2 | 147 000,00€ | 14 RUE DES VEROTTES |
| 30/04/2020 | Vente | 75m2 | 280 000,00€ | 14 BD JULES FERRY |
| 24/04/2020 | Vente | 37m2 | 64 000,00€ | 6 RUE DES VEROTTES |
| 24/04/2020 | Vente | 65m2 | 145 000,00€ | 3 RUE EDOUARD JOLY |
| 10/04/2020 | Vente | 45m2 | 93 000,00€ | 35 RUE D ALSACE |
| 31/03/2020 | Vente | 111m2 | 320 000,00€ | 45 RUE DE LORRAINE |
| 27/03/2020 | Vente | 200m2 | 340 500,00€ | 28 RUE DU FAUBOURG PERPREUIL |
| 25/03/2020 | Vente | 68m2 | 118 500,00€ | 7 BD GEORGES CLEMENCEAU |
| 17/03/2020 | Vente | 46m2 | 55 700,00€ | 1 RUE DES ALOUETTES |
| 11/03/2020 | Vente | 63m2 | 169 200,00€ | 17 RUE EDOUARD JOLY |
| 09/03/2020 | Vente | 64m2 | 110 000,00€ | 5 RUE DE BELLEVUE |
| 09/03/2020 | Vente | 110m2 | 80 000,00€ | 6 BD JULES FERRY |
| 04/03/2020 | Vente | 27m2 | 70 000,00€ | 24 RUE DU FAUBOURG BRETONNIERE |
| 04/03/2020 | Vente | 130m2 | 255 000,00€ | 28 RUE SYLVESTRE CHAUVELOT |
| 02/03/2020 | Vente | 32m2 | 63 000,00€ | 20 RUE JACQUES DE MOLAY |
| 21/02/2020 | Vente | 88m2 | 179 000,00€ | 72 AV DE L AIGUE |
| 21/02/2020 | Vente | 51m2 | 86 000,00€ | 11 RTE DE CHALLANGES |
| 20/02/2020 | Vente | 30m2 | 77 000,00€ | 14 RUE DES VEROTTES |
| 18/02/2020 | Vente | 40m2 | 104 360,00€ | 13 RUE GENERAL VOILLOT |
| 17/02/2020 | Vente | 92m2 | 127 000,00€ | 4 RUE MAURICE MAUCHAMP |
| 14/02/2020 | Vente | 49m2 | 72 000,00€ | 54 RTE DE VERDUN |
| 13/02/2020 | Vente | 46m2 | 94 000,00€ | 5 RUE DE BELLEVUE |
| 05/02/2020 | Vente | 91m2 | 125 000,00€ | 6 RUE MAURICE MAUCHAMP |
| 05/02/2020 | Vente | 39m2 | 71 000,00€ | 56 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS |
| 05/02/2020 | Vente | 37m2 | 80 000,00€ | 8 RUE DU STAND |
| 31/01/2020 | Vente | 37m2 | 107 000,00€ | 19 RUE THIERS |
| 31/01/2020 | Vente | 103m2 | 241 000,00€ | 19 RUE THIERS |
| 31/01/2020 | Vente | 49m2 | 110 000,00€ | 8 RUE DU STAND |
| 29/01/2020 | Vente | 49m2 | 80 000,00€ | 13 RUE PIERRE JOIGNEAUX |
| 28/01/2020 | Vente | 30m2 | 50 500,00€ | 13 RUE GENERAL VOILLOT |
| 24/01/2020 | Vente | 43m2 | 92 000,00€ | 5 RUE DE BELLEVUE |
| 24/01/2020 | Vente | 67m2 | 84 000,00€ | 11 RUE MARIE NOEL |
| 22/01/2020 | Vente | 53m2 | 195 000,00€ | 10 RTE DE SEURRE |
| 21/01/2020 | Vente | 81m2 | 91 000,00€ | 3 RUE DES ALOUETTES |
| 21/01/2020 | Vente | 77m2 | 205 000,00€ | 6 AV DU 8 SEPTEMBRE |
| 20/01/2020 | Vente | 46m2 | 73 000,00€ | 9003 CHE DE LA SOURCE |
| 20/01/2020 | Vente | 44m2 | 185 000,00€ | 26 RUE THIERS |
| 18/01/2020 | Vente | 36m2 | 90 000,00€ | 13 RUE DE CHEVIGNEROT |
| 17/01/2020 | Vente | 68m2 | 175 500,00€ | 6 RUE DE CHOREY |
| 17/01/2020 | Vente | 49m2 | 175 500,00€ | 6 RUE DE CHOREY |
| 16/01/2020 | Vente | 44m2 | 87 000,00€ | 5 RUE DE BELLEVUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Beaune
Une fois votre investissement locatif à Beaune, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Beaune
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aloxe-Corton, Aubigny-la-Ronce, Auxey-Duresses, Baubigny, Beaune, Bligny-lès-Beaune, Bouilland, Bouze-lès-Beaune, Chassagne-Montrachet, Chevigny-en-Valière, Chorey-les-Beaune, Combertault, Corberon, Corcelles-les-Arts, Corgengoux, Cormot-Vauchignon, Corpeau, Ébaty, Échevronne, Val-Mont, Levernois, Marigny-lès-Reullée, Mavilly-Mandelot, Meloisey, Merceuil, Meursanges, Meursault, Molinot, Montagny-lès-Beaune, Monthelie, Nantoux, Nolay, Pernand-Vergelesses, Pommard, Puligny-Montrachet, Rochepot, Ruffey-lès-Beaune, Saint-Aubin, Sainte-Marie-la-Blanche, Saint-Romain, Santenay, Santosse, Savigny-lès-Beaune, Ladoix-Serrigny, Tailly, Thury, Vignoles, Volnay, Chagny, Change, Chaudenay, Dezize-lès-Maranges, Paris-l'Hôpital, .
7. Les établissements scolaires sur Beaune - 21200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. VILLAGE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN DES VIGNES Rue de la Champagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HAMEAU DE GIGNY Rue de la Motte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE BLANCHES FLEURS Impasse des Chilenes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE JEANNE D'ARC Avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE SAINT NICOLAS 7 route de Gigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES REMPARTS 8 rue Vivant Gardin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE BRETONNIÈRE 1 C QUINQUIES RUE DES VIGNES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I. Rue Jean-Baptiste Boussu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I. Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I. Rue aux Loups |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVÉE NOTRE-DAME 13 rue Jacques de Molay |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVÉE SAINT COEUR 3 faubourg Saint Nicolas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ECHALIERS Rue de la Chartreuse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jules Ferry Boulevard Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Rue de la Poste |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry Boulevard Jules Ferry |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| ECOLE MATERNELLE LES ÉCHALIERS Rue de la Chartreuse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PEUPLIERS Avenue Gaston Roupnel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LES PEUPLIERS 15 avenue Gaston Roupnel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Ruffey-lès-Beaune 5 RUE DE LA CORVÉE DE MAILLY |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| ECOLE MATERNELLE SAINT-EXUPÉRY 6 rue Louis Braille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé du Saint Coeur 3 rue DU FG ST NICOLAS |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRETONNIERE 1C rue des Vignes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE 76 allée du Temps Libre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 8 place Salomon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BLANCHES FLEURS Impasse des Chilenes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPAGNE SAINT NICOLAS Rue des Glycines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Beaune n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Beaune avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !