Bornel

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bornel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bornel !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bornel

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bornel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bornel.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bornel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bornel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/12/2020 Vente 84m2 209 350,00€
121 RUE DU VERT GALANT
20/11/2020 Vente 30m2 95 000,00€
2 RUE NORBERT DESCHAINTRES
30/07/2020 Vente 57m2 140 000,00€
8 RUE DU 11 NOVEMBRE
24/07/2020 Vente 57m2 140 000,00€
8 RUE DU 11 NOVEMBRE
25/06/2020 Vente 40m2 110 000,00€
4 PL DE LA REPUBLIQUE
06/03/2020 Vente 43m2 125 000,00€
7 RUE GAMBETTA
18/02/2020 Vente 70m2 150 000,00€
5 RUE GAMBETTA
10/01/2020 Vente 35m2 115 000,00€
10 RUE CARNOT
13/12/2019 Vente 42m2 110 000,00€
55 RUE LOUIS DENOUAL
08/08/2019 Vente 41m2 100 000,00€
13 RUE PASTEUR
29/05/2019 Vente 66m2 194 000,00€
2 RUE DE MONTAGNY
15/05/2019 Vente 222m2 200 000,00€
34 RUE LOUIS DENOUAL
15/05/2019 Vente 222m2 200 000,00€
34 RUE LOUIS DENOUAL
24/04/2019 Vente 52m2 185 000,00€
7 RUE GAMBETTA
22/02/2019 Vente 48m2 132 000,00€
RUE DU 11 NOVEMBRE
15/01/2019 Vente 28m2 96 000,00€
24 RUE DU 8 MAI
14/12/2018 Vente 45m2 130 000,00€
17 RUE GAMBETTA
12/12/2018 Vente 48m2 132 000,00€
RUE DU 11 NOVEMBRE
26/11/2018 Vente 85m2 188 000,00€
17 RUE GAMBETTA
16/11/2018 Vente 103m2 164 000,00€
3 RUE CARNOT
26/04/2018 Vente 66m2 153 000,00€
4 PL DE LA REPUBLIQUE
16/04/2018 Vente 40m2 88 000,00€
49 RUE LOUIS DENOUAL
14/03/2018 Vente 45m2 101 000,00€
55 RUE LOUIS DENOUAL
31/01/2018 Vente 134m2 185 000,00€
49 RUE LOUIS DENOUAL
22/12/2017 Vente 40m2 148 600,00€
7 RUE GAMBETTA
04/07/2017 Vente 72m2 220 000,00€
10 RUE CARNOT
03/03/2017 Vente 44m2 145 000,00€
7 RUE GAMBETTA
27/10/2016 Vente 24m2 87 000,00€
24 RUE DU 8 MAI
06/10/2016 Vente 49m2 150 000,00€
9001 RUE JEANNE D ARC
29/07/2016 Vente 55m2 190 738,00€
7 RUE GAMBETTA
28/07/2016 Vente 41m2 130 000,00€
9001 RUE JEANNE D ARC
01/07/2016 Vente 43m2 135 500,00€
9001 RUE JEANNE D ARC
10/05/2016 Vente 58m2 161 000,00€
9001 RUE JEANNE D ARC
24/03/2016 Vente 37m2 92 000,00€
2 RUE NORBERT DESCHAINTRES
14/03/2016 Vente 117m2 150 000,00€
9004 CHE DU PARADIS
04/02/2016 Vente 31m2 57 000,00€
3 RUE CARNOT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bornel

Une fois votre investissement locatif à Bornel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bornel, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bornel

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amblainville, Andeville, Beaumont-les-Nonains, Bornel, Chavençon, Corbeil-Cerf, Drenne, Esches, Fresneaux-Montchevreuil, Hénonville, Ivry-le-Temple, Laboissière-en-Thelle, Lormaison, Méru, Monts, Neuville-Bosc, Pouilly, Saint-Crépin-Ibouvillers, Valdampierre, Villeneuve-les-Sablons, .

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7. Les établissements scolaires sur Bornel - 60540

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Léon Furcy
4 rue du Chauffour
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
107 rue DU VERT GALANT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire M. Petitpas
2 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean de la Fontaine
23 bis rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Vincent Vangogh
20 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Françoise Sagan
7 rue DU 11 NOVEMBRE 1918
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bornel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bornel avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !