Monts

Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Monts, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Monts !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Monts

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Monts, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Monts.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Monts doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Monts, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
03/07/2020 Vente 69m2 125 000,00€
120 RUE DU VAL DE L INDRE
04/06/2020 Vente 71m2 100 000,00€
120 RUE DU VAL DE L INDRE
20/02/2020 Vente 89m2 190 000,00€
16 RUE DES BOULEAUX
23/08/2019 Vente 72m2 88 720,00€
1 RUE DES PROVINCES
03/07/2019 Vente 81m2 85 000,00€
11 RUE DES GRANGES
10/04/2019 Vente 81m2 111 000,00€
1 RUE DES PROVINCES
19/02/2019 Vente 82m2 100 000,00€
1 RUE DES PROVINCES
03/01/2019 Vente 72m2 93 000,00€
5 RUE DES PROVINCES
26/11/2018 Vente 90m2 175 000,00€
16 RUE DES BOULEAUX
10/08/2018 Vente 38m2 210 000,00€
19 RUE DE MONTBAZON
10/08/2018 Vente 55m2 210 000,00€
19 RUE DE MONTBAZON
10/08/2018 Vente 38m2 210 000,00€
19 RUE DE MONTBAZON
10/08/2018 Vente 38m2 210 000,00€
19 RUE DE MONTBAZON
21/06/2018 Vente 124m2 172 000,00€
15 RUE DES ACACIAS
02/05/2018 Vente 496m2 324 000,00€
334 RUE FRANCIS PERRIN
26/12/2017 Vente 89m2 139 000,00€
16 RUE DES BOULEAUX
18/12/2017 Vente 81m2 109 000,00€
13 RUE DES GRANGES
09/10/2017 Vente 124m2 182 000,00€
15 RUE DES ACACIAS
31/07/2017 Vente 73m2 158 000,00€
23 RUE DES ACACIAS
12/07/2017 Vente 90m2 110 000,00€
9 RUE DES GRANGES
06/07/2017 Vente 34m2 145 000,00€
9 RUE BERNARD TORTEVOIE
18/04/2017 Vente 240m2 168 000,00€
334 RUE FRANCIS PERRIN
18/04/2017 Vente 240m2 168 000,00€
334 RUE FRANCIS PERRIN
23/03/2017 Vente 95m2 180 000,00€
16 RUE DES BOULEAUX
30/01/2017 Vente 167m2 165 000,00€
92 RUE DU VAL DE L INDRE
12/10/2016 Vente 92m2 158 000,00€
26 RUE DE LA FORET
29/07/2016 Vente 234m2 168 000,00€
LE PAIN PERDU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Monts

Une fois votre investissement locatif à Monts, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Monts, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Monts

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Artannes-sur-Indre, Azay-le-Rideau, Bréhémont, Chapelle-aux-Naux, Cheillé, Esvres, Lignières-de-Touraine, Montbazon, Monts, Pont-de-Ruan, Rigny-Ussé, Rivarennes, Saché, Saint-Branchs, Sainte-Catherine-de-Fierbois, Sorigny, Thilouze, Truyes, Vallères, Veigné, Villaines-les-Rochers, Villeperdue, .

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7. Les établissements scolaires sur Monts - 37260

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Beaumer
Rue du Commerce
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
5 bis boulevard Alfred Guérin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 chemin de la Godinière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Joseph Daumain
15 rue Georges Bernard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Balzac
26 rue des Lavandières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Val de l'Indre
15 rue Honoré de Balzac
Public COLLEGE
Ecole maternelle Joseph Daumain
13 rue Georges Bernard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
Rue du Commerce
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Guehenno élém et mat
Rue du Bois des Plantes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Monts n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Monts avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !