Blaye

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Blaye, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Blaye !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Blaye

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Blaye, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Blaye.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Blaye doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Blaye, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 47m2 60 000,00€
14 AV JEAN BOUSSARD
17/12/2020 Vente 41m2 41 000,00€
11 RUE ADELAIDE HAUTVAL
13/11/2020 Vente 65m2 78 000,00€
14 AV JEAN BOUSSARD
17/09/2020 Vente 56m2 72 000,00€
203 RES LE CLOS DE MELISSENDE
15/09/2020 Vente 41m2 68 000,00€
4 SEN DU MONTEIL
10/09/2020 Vente 28m2 36 500,00€
11 RUE TOUVENT
31/07/2020 Vente 26m2 34 739,00€
11 RUE TOUVENT
23/06/2020 Vente 64m2 72 000,00€
11 RUE TOUVENT
05/05/2020 Vente 89m2 110 000,00€
63 VGE DU GENERAL PATTON
21/04/2020 Vente 36m2 38 000,00€
11 RUE TOUVENT
21/02/2020 Vente 84m2 90 000,00€
14 AV JEAN BOUSSARD
12/08/2019 Vente 85m2 93 000,00€
1 VGE DU GENERAL PATTON
26/07/2019 Vente 40m2 77 500,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
08/07/2019 Vente 78m2 75 000,00€
11 RUE TOUVENT
28/06/2019 Vente 39m2 210 000,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
28/06/2019 Vente 75m2 210 000,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
28/06/2019 Vente 46m2 210 000,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
28/06/2019 Vente 42m2 210 000,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
28/06/2019 Vente 96m2 210 000,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
28/06/2019 Vente 73m2 210 000,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
28/06/2019 Vente 71m2 210 000,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
28/06/2019 Vente 39m2 210 000,00€
36 CRS DE LA REPUBLIQUE
14/06/2019 Vente 41m2 48 000,00€
11 RUE TOUVENT
12/04/2019 Vente 71m2 67 500,00€
5 RUE ANDRE LAMANDE
10/04/2019 Vente 69m2 70 000,00€
14 AV JEAN BOUSSARD
20/03/2019 Vente 35m2 43 000,00€
11 RUE ADELAIDE HAUTVAL
20/02/2019 Vente 21m2 42 000,00€
54 RUE SAINT ROMAIN
15/02/2019 Vente 46m2 41 000,00€
11 RUE ADELAIDE HAUTVAL
08/02/2019 Vente 42m2 40 000,00€
11 RUE TOUVENT
24/01/2019 Vente 51m2 85 000,00€
13 RUE SAINT SIMON
22/01/2019 Vente 93m2 115 000,00€
57 VGE DU GENERAL PATTON
17/01/2019 Vente 47m2 55 000,00€
14 AV JEAN BOUSSARD
08/12/2018 Vente 42m2 40 000,00€
11 RUE ADELAIDE HAUTVAL
20/07/2018 Vente 34m2 45 000,00€
4 SEN DU MONTEIL
11/07/2018 Vente 74m2 78 000,00€
16 VGE DU GENERAL PATTON
26/06/2018 Vente 57m2 80 300,00€
35 RUE PREMAYAC
27/03/2018 Vente 65m2 115 000,00€
3 CRS VAUBAN
23/03/2018 Vente 56m2 60 000,00€
203 RES LE CLOS DE MELISSENDE
09/02/2018 Vente 62m2 8 000,00€
5 RUE ANDRE LAMANDE
24/01/2018 Vente 117m2 33 000,00€
4 PL RABOLTE
24/01/2018 Vente 19m2 33 000,00€
4 PL RABOLTE
29/12/2017 Vente 41m2 48 000,00€
4 SEN DU MONTEIL
20/12/2017 Vente 47m2 60 000,00€
11 RUE ADELAIDE HAUTVAL
14/12/2017 Vente 41m2 45 000,00€
27 RUE SAINT SIMON
12/12/2017 Vente 61m2 97 000,00€
84 RUE DE L HOPITAL
12/12/2017 Vente 48m2 97 000,00€
84 RUE DE L HOPITAL
06/12/2017 Vente 37m2 76 000,00€
54 RUE SAINT ROMAIN
06/12/2017 Vente 33m2 76 000,00€
54 RUE SAINT ROMAIN
19/10/2017 Vente 42m2 48 000,00€
11 RUE ADELAIDE HAUTVAL
13/10/2017 Vente 77m2 105 000,00€
2 AV DE VERDUN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Blaye

Une fois votre investissement locatif à Blaye, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Blaye, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Blaye

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bayon-sur-Gironde, Berson, Blaye, Campugnan, Cars, Comps, Fours, Gauriac, Générac, Plassac, Saint-Christoly-de-Blaye, Saint-Ciers-de-Canesse, Saint-Genès-de-Blaye, Saint-Girons-d'Aiguevives, Saint-Martin-Lacaussade, Saint-Paul, Saint-Seurin-de-Bourg, Samonac, Saugon, Villeneuve, .

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7. Les établissements scolaires sur Blaye - 33390

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Maison Familiale Rurale de Blaye
4 IMPASSE DU MERLE FREDIGNAC
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole maternelle Grosperrin
44 rue Grosperrin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire André Valleys
Rue Henri Dunant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Claude Monet
6 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Jean Toulza
236 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 chemin de la Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Marc Elias
6 route des Vignes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire
2 chemin des Lauriers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
27 route de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc-Saint Romain
15 rue André Lafon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
15 avenue de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
23 rue des Tailleurs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
3 rue la Croix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Sébastien Vauban
9 RUE DU DOCTEUR BOUTIN
Public COLLEGE
Ecole primaire Rosa Bonheur
Rue Docteur Gelineau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sébastien Vauban
9 rue DU DR BOUTIN
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire
5 rue de la Taillande
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Blaye n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Blaye avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !