Beauvais
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Beauvais, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Beauvais !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Beauvais
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Beauvais, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Beauvais.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Beauvais doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Beauvais, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 51m2 | 60 000,00€ | 3 RUE DE TOURAINE |
| 31/12/2020 | Vente | 51m2 | 60 000,00€ | 3 RUE DE TOURAINE |
| 30/12/2020 | Vente | 43m2 | 119 000,00€ | 63 RUE DE CALAIS |
| 30/12/2020 | Vente | 27m2 | 50 000,00€ | 2 RUE DE LORRAINE |
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 68 000,00€ | 2 RUE DU VELAY |
| 29/12/2020 | Vente | 65m2 | 90 000,00€ | 33 RUE DE LA MADELEINE |
| 29/12/2020 | Vente | 63m2 | 33 000,00€ | 39 RUE DE SENEFONTAINE |
| 28/12/2020 | Vente | 25m2 | 61 500,00€ | 77 AV VICTOR HUGO |
| 22/12/2020 | Vente | 52m2 | 45 000,00€ | 3 RUE DE TOURAINE |
| 22/12/2020 | Vente | 49m2 | 110 000,00€ | 247 RUE DE NOTRE DAME DU THIL |
| 21/12/2020 | Vente | 65m2 | 69 000,00€ | 4 RUE PIERRE GARBET |
| 21/12/2020 | Vente | 48m2 | 84 000,00€ | 19 RUE GUI PATIN |
| 19/12/2020 | Vente | 61m2 | 119 000,00€ | 5 RUE MOLIERE |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 102 000,00€ | 247 RUE DE NOTRE DAME DU THIL |
| 18/12/2020 | Vente | 88m2 | 149 000,00€ | 32 RUE DES JACOBINS |
| 17/12/2020 | Vente | 70m2 | 125 000,00€ | 51 PL JEANNE HACHETTE |
| 17/12/2020 | Vente | 97m2 | 136 000,00€ | 3 RUE D AQUITAINE |
| 17/12/2020 | Vente | 65m2 | 90 000,00€ | 11 RUE DU BERRY |
| 17/12/2020 | Vente | 65m2 | 73 000,00€ | 31 RUE DE SENEFONTAINE |
| 17/12/2020 | Vente | 44m2 | 90 000,00€ | 2 RUE FERMEPIN |
| 17/12/2020 | Vente | 20m2 | 111 791,00€ | 10 RUE MAURICE BRAYET |
| 16/12/2020 | Vente | 56m2 | 100 000,00€ | 13 RUE DU PONT LAVERDURE |
| 16/12/2020 | Vente | 71m2 | 144 000,00€ | 33 RUE LUCIEN LAINE |
| 15/12/2020 | Vente | 65m2 | 60 000,00€ | 101 RES JEANNE HACHETTE |
| 15/12/2020 | Vente | 44m2 | 50 000,00€ | 2 RUE DU VELAY |
| 10/12/2020 | Vente | 358m2 | 435 000,00€ | 26 AV SALVADOR ALLENDE |
| 09/12/2020 | Vente | 48m2 | 129 000,00€ | 1 RUE DES LARRIS |
| 04/12/2020 | Vente | 59m2 | 156 000,00€ | 13 RUE LUCIEN LAINE |
| 04/12/2020 | Vente | 96m2 | 117 000,00€ | 103 RES JEANNE HACHETTE |
| 04/12/2020 | Vente | 35m2 | 44 300,00€ | 17 AV JEAN MOULIN |
| 03/12/2020 | Vente | 40m2 | 73 000,00€ | 2 RUE SAINT PANTALEON |
| 02/12/2020 | Vente | 64m2 | 79 500,00€ | 19 RUE DU DOCTEUR LEBLOND |
| 28/11/2020 | Vente | 58m2 | 74 000,00€ | 1 RUE CHANOINE CREPIN |
| 27/11/2020 | Vente | 54m2 | 75 000,00€ | 40 RUE PIERRE JACOBY |
| 27/11/2020 | Vente | 77m2 | 147 000,00€ | 51 PL JEANNE HACHETTE |
| 25/11/2020 | Vente | 95m2 | 103 000,00€ | 97 RES JEANNE HACHETTE |
| 25/11/2020 | Vente | 30m2 | 72 000,00€ | 24 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 21/11/2020 | Vente | 50m2 | 38 000,00€ | 28 AV DE FLANDRE DUNKERQUE 40 |
| 20/11/2020 | Vente | 46m2 | 108 000,00€ | 12 RUE JEAN RACINE |
| 20/11/2020 | Vente | 16m2 | 37 150,00€ | 20 RUE DES JACOBINS |
| 14/11/2020 | Vente | 55m2 | 65 000,00€ | 5 ALL DES TENNIS |
| 13/11/2020 | Vente | 66m2 | 63 000,00€ | 7 RES BELLEVUE |
| 10/11/2020 | Vente | 37m2 | 100 000,00€ | 14 RUE HENRI GAUDICHET |
| 03/11/2020 | Vente | 55m2 | 48 000,00€ | 31 RUE DE SENEFONTAINE |
| 02/11/2020 | Vente | 83m2 | 42 000,00€ | 4 RUE DU POITOU |
| 30/10/2020 | Vente | 60m2 | 34 000,00€ | 15 AV DE CHAMPAGNE |
| 30/10/2020 | Vente | 28m2 | 72 000,00€ | 8 BD JULES BRIERE |
| 29/10/2020 | Vente | 25m2 | 47 000,00€ | 24 RUE DE GASCOGNE |
| 29/10/2020 | Vente | 83m2 | 102 000,00€ | 7 RUE DU MUSEE |
| 29/10/2020 | Vente | 89m2 | 231 000,00€ | 9001 RES PARC BAT TOULOUSE LAUTREC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Beauvais
Une fois votre investissement locatif à Beauvais, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Beauvais
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allonne, Auchy-la-Montagne, Auneuil, Auteuil, Bailleul-sur-Thérain, Beauvais, Berneuil-en-Bray, Bonlier, Bresles, Crèvecœur-le-Grand, Fay-Saint-Quentin, Fontaine-Saint-Lucien, Fouquenies, Fouquerolles, Francastel, Frocourt, Goincourt, Guignecourt, Haudivillers, Herchies, Hermes, Juvignies, Lachaussée-du-Bois-d'Écu, Lafraye, Laversines, Litz, Luchy, Maisoncelle-Saint-Pierre, Maulers, Milly-sur-Thérain, Mont-Saint-Adrien, Muidorge, Neuville-en-Hez, Nivillers, Pierrefitte-en-Beauvaisis, Rainvillers, Rémérangles, Rochy-Condé, Rotangy, Rue-Saint-Pierre, Saint-Germain-la-Poterie, Saint-Léger-en-Bray, Saint-Martin-le-Nœud, Saint-Paul, Saulchoy, Savignies, Therdonne, Tillé, Troissereux, Velennes, Verderel-lès-Sauqueuse, Warluis, Marais, .
7. Les établissements scolaires sur Beauvais - 60000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Félix Faure 31 boulevard DE L ASSAUT |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Jean-Baptiste Corot - Lycée des métiers de l'habitat et du commerce 4 rue HENRI LEBESGUE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel Les Jacobins 2 rue VINCENT DE BEAUVAIS |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Henri Baumont 36 rue du 8 Mai 1945 |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Georges Lagrénée 2 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 61 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 302 rue des Prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de l'Avelon Rue de Courcelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bongenoult 4 rue de Senefontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire d'Allonne 31 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand 7 rue des Pyrénées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 5 rue d'Aunis Zup Argentine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire de l'Europe 7 avenue de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 6 rue Louis Roger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Régnier 104 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay Rue de la Longue Haie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de St-Exupéry 52 rue des Alouettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Claude Debussy 5 avenue des Ecoles Notre Dame du Thil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Dartois 10 avenue DES ECOLES ND DU THIL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marissel groupe B 10 rue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marissel A. F. Bordez 164 rue de Marissel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Bossuet Ferry Boulevard Amyot d'Inville |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire d'application Emile Foëx 3 rue Binet |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Victor Duruy 2 boulevard du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Paul Bert 5 rue de Bretagne |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire d'application Jean Macé 9 cours Scellier |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Jean Moulin 1 rue D AUNIS ZUP |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Voisinlieu Rue Longue Haie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 1 rue DES ALOUETTES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Grenouillère 1 rue DU DOCTEUR MAGNIER |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Paul Bert 7 rue de Bretagne |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Jules Michelet 60 rue Jules Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle G. Sueur Marissel 1 rue SURMONTIER MARISSEL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Jean Macé 11 cours SCELLIER |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Philéas Lebesgue 8 rue Henri Lebesgue Saint Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Gréber - Elsa Triolet 22 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole primaire Dumont de Montroy 10 rue DU MOULIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Notre-Dame 32 rue DE BUZANVAL |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé St Vincent de Paul 8 boulevard du Général de Gaulle |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jules Michelet 3 rue SAINT QUENTIN |
Public | COLLEGE |
| Collège Charles Fauqueux 35 rue LOUIS ROGER |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Fauqueux 35 RUE LOUIS ROGER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Paul Eluard 16 rue Jules Isaac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bois Brulet 12 rue Jules Isaac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-François Lanfranchi 45 rue des Vignes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean-François Lanfranchi 47 rue des Vignes Zup |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Verne 1B rue Paul Verlaine Saint-Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Briqueterie 1A rue Paul Verlaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée bernadette 51 rue Desgroux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ensemble scolaire St Paul - Notre Dame 32 rue de Buzanval |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus 37 rue des Vignes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 39 rue des Vignes Zup |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol 50 rue de Senefontaine Saint Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 50 rue de Senefontaine Saint Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George Sand 25 RUE DE TILLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Alphonse Daudet 12 rue du Morvan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Albert et Marine Launay Place Jammy Schmidt |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle d'application Albert et Marine Launay Place Jammy Schmidt ZAC Saint-Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire Louis Aragon Rue Haendel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Jeanne Hachette 31 boulevard AMYOT D INVILLE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Philippe Cousteau 3 rue Paul Verlaine Saint-Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 4 rue du Morvan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 60 rue Simone Signoret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle H-C Andersen Rue du Franc Marché |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée technologique privé St Vincent de Paul 8 boulevard du Général de Gaulle |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Beauvais n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Beauvais avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !