Autun

Située dans le Saône-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Autun, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Autun !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Autun

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Autun, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Autun.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Autun doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Autun, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 72m2 62 000,00€
1 RUE DE GAILLON
23/11/2020 Vente 26m2 25 500,00€
10 IMP CHAUMONT
20/11/2020 Vente 158m2 100 000,00€
4 PL SAINTE BARBE
21/10/2020 Vente 18m2 42 000,00€
22 GR GRANDE RUE CHAUCHIEN
06/10/2020 Vente 45m2 47 000,00€
16 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY
17/09/2020 Vente 94m2 111 500,00€
4 RUE MAZAGRAN
16/09/2020 Vente 93m2 77 500,00€
34 RUE AUX CORDIERS
16/09/2020 Vente 93m2 77 500,00€
34 RUE AUX CORDIERS
01/09/2020 Vente 97m2 60 000,00€
23 RUE DE L ARQUEBUSE
27/08/2020 Vente 26m2 16 000,00€
10 IMP CHAUMONT
25/08/2020 Vente 72m2 55 000,00€
17 IMP ROLLET
20/08/2020 Vente 51m2 57 500,00€
17 RUE DE PARIS
05/08/2020 Vente 26m2 25 000,00€
10 IMP CHAUMONT
30/07/2020 Vente 98m2 97 000,00€
30 RUE DU CHAMP DE MARS
24/07/2020 Vente 27m2 14 500,00€
32 RUE DU CHAMP DE MARS
24/07/2020 Vente 27m2 14 500,00€
32 RUE DU CHAMP DE MARS
22/07/2020 Vente 57m2 61 800,00€
3 RUE CARION
10/07/2020 Vente 296m2 140 000,00€
22 BD FREDERIC LATOUCHE
10/07/2020 Vente 170m2 140 000,00€
22 BD FREDERIC LATOUCHE
19/06/2020 Vente 51m2 43 300,00€
48 RUE DE LA GRILLE
05/06/2020 Vente 42m2 48 300,00€
1 BD FREDERIC LATOUCHE
29/05/2020 Vente 18m2 110 000,00€
14 RUE SAINT CHRISTOPHE
28/05/2020 Vente 67m2 74 000,00€
5 RUE DES TANNERIES
22/05/2020 Vente 143m2 120 700,00€
15 RUE DOC FERNAND RENAUD
19/05/2020 Vente 130m2 78 000,00€
2 RUE BERNARD RENAULT
12/05/2020 Vente 157m2 126 500,00€
52 AV CHARLES DE GAULLE
12/05/2020 Vente 9m2 126 500,00€
52 AV CHARLES DE GAULLE
11/05/2020 Vente 84m2 30 000,00€
2 RUE DE L ARQUEBUSE
29/04/2020 Vente 80m2 127 000,00€
5 RUE SAINT JEAN
22/04/2020 Vente 49m2 41 450,00€
2 RUE SAINT SAULGE
20/03/2020 Vente 40m2 48 070,00€
7 RTE DE BEAUNE
12/03/2020 Vente 85m2 28 500,00€
12 RUE DE RIVAULT
10/03/2020 Vente 72m2 82 500,00€
12 RUE DE LA GRANGE VERTU
27/02/2020 Vente 26m2 13 000,00€
10 IMP CHAUMONT
21/02/2020 VEFA 1 476m2 4 810 500,00€
5001 BELLEVUE LES AUTUN
21/02/2020 VEFA 294m2 4 810 500,00€
5001 BELLEVUE LES AUTUN
21/02/2020 VEFA 386m2 4 810 500,00€
5001 BELLEVUE LES AUTUN
21/02/2020 VEFA 275m2 4 810 500,00€
5001 BELLEVUE LES AUTUN
21/02/2020 VEFA 1 380m2 4 810 500,00€
5001 BELLEVUE LES AUTUN
14/02/2020 Vente 59m2 52 000,00€
1 RUE DE GAILLON
17/01/2020 Vente 88m2 81 000,00€
11 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY
19/12/2019 Vente 82m2 42 800,00€
1 RUE DE GAILLON
13/12/2019 Vente 26m2 18 000,00€
10 IMP CHAUMONT
10/12/2019 Vente 84m2 60 000,00€
10 RUE DE LA GRANGE VERTU
04/11/2019 Vente 79m2 50 000,00€
19 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY
22/10/2019 Vente 83m2 66 000,00€
10 RUE BERNARD RENAULT
19/10/2019 Vente 133m2 109 900,00€
12 RUE BERNARD RENAULT
14/10/2019 Vente 52m2 37 050,00€
50 AV CHARLES DE GAULLE
11/10/2019 Vente 134m2 70 000,00€
53 AV DE LA REPUBLIQUE
05/10/2019 Vente 36m2 25 000,00€
29 RUE DE LA GRILLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Autun

Une fois votre investissement locatif à Autun, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Autun, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Autun

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anost, Antully, Autun, Auxy, Barnay, Boulaye, Brion, Broye, Chapelle-sous-Uchon, Charbonnat, Chissey-en-Morvan, Collonge-la-Madeleine, Comelle, Cordesse, Couches, Créot, Curgy, Cussy-en-Morvan, Dettey, Dracy-lès-Couches, Dracy-Saint-Loup, Épertully, Épinac, Étang-sur-Arroux, Grande-Verrière, Igornay, Laizy, Lucenay-l'Évêque, Mesvres, Monthelon, Morlet, Petite-Verrière, Reclesne, Roussillon-en-Morvan, Saint-Didier-sur-Arroux, Saint-Émiland, Saint-Eugène, Saint-Forgeot, Saint-Gervais-sur-Couches, Saint-Jean-de-Trézy, Saint-Léger-du-Bois, Saint-Léger-sous-Beuvray, Saint-Martin-de-Commune, Saint-Maurice-lès-Couches, Saint-Nizier-sur-Arroux, Saint-Prix, Saisy, Celle-en-Morvan, Sommant, Sully, Tagnière, Tavernay, Thil-sur-Arroux, Tintry, Uchon, .

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7. Les établissements scolaires sur Autun - 71400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Clos jovet
16 rue du Clos Jovet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Bellevue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint-Sacrement-Maîtrise
7 rue Saint-Germain
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallon
ZONE À URBANISER EN PRIORITÉ DE SAIN
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Le parc
Rue Capitaine Repoux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle 1
Ruelle de la Charité
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE
3 rue de la croix des fleurs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue Bouteiller
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle 2
Rue Joseph François Champeaux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Victor Hugo
Rue Joseph François de Champeaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
RENE MONROSE
3 rue de la Croix Blanche
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Autun n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Autun avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !