Apt
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Apt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Apt !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Apt
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Apt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Apt.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Apt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Apt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2020 | Vente | 36m2 | 54 957,00€ | 11 RUE DES MURAIRES |
| 12/11/2020 | Vente | 72m2 | 35 000,00€ | 106 CITE SAINT MICHEL |
| 20/10/2020 | Vente | 83m2 | 55 000,00€ | 94 QUAI DE LA LIBERTE |
| 31/08/2020 | Vente | 58m2 | 128 000,00€ | 117 AV DE VERDUN |
| 23/07/2020 | Vente | 71m2 | 50 000,00€ | 98 LES ROSIERS - ST MICHEL J |
| 16/07/2020 | Vente | 87m2 | 50 000,00€ | 105 CITE SAINT MICHEL |
| 03/07/2020 | Vente | 15m2 | 135 000,00€ | 45 RUE PASTEUR |
| 03/07/2020 | Vente | 18m2 | 135 000,00€ | 45 RUE PASTEUR |
| 03/07/2020 | Vente | 14m2 | 135 000,00€ | 45 RUE PASTEUR |
| 03/07/2020 | Vente | 15m2 | 135 000,00€ | 45 RUE PASTEUR |
| 29/06/2020 | Vente | 57m2 | 93 200,00€ | 1075 AV DE VITON |
| 19/06/2020 | Vente | 73m2 | 48 000,00€ | 106 CITE SAINT MICHEL |
| 12/06/2020 | Vente | 46m2 | 37 000,00€ | 26 MTE DES CAPUCINS |
| 09/06/2020 | Vente | 91m2 | 95 550,00€ | 1056 AV DE VITON |
| 09/06/2020 | Vente | 87m2 | 98 450,00€ | 1056 AV DE VITON |
| 02/06/2020 | Vente | 71m2 | 39 000,00€ | 106 CITE SAINT MICHEL |
| 25/05/2020 | Vente | 63m2 | 92 500,00€ | 68 RUE EUGENE BRUNEL |
| 20/05/2020 | Vente | 20m2 | 27 000,00€ | 51 RUE SAINT ELZEAR |
| 18/05/2020 | Vente | 61m2 | 42 000,00€ | 100 LES ROSIERS - ST MICHEL J |
| 12/05/2020 | Vente | 34m2 | 54 000,00€ | 36 RUE DU DOC ALBERT GROS |
| 05/05/2020 | Vente | 71m2 | 27 500,00€ | 70 RUE DU DOC ANDARELLI |
| 04/03/2020 | Vente | 19m2 | 230 000,00€ | 125 RUE DES MARCHANDS |
| 17/01/2020 | Vente | 76m2 | 80 000,00€ | 134 QUAI DE LA LIBERTE |
| 16/01/2020 | Vente | 33m2 | 40 000,00€ | 9 RUE DES ANC PRISONS |
| 15/01/2020 | Vente | 43m2 | 55 000,00€ | 59 RUE SAINT MARTIN |
| 23/12/2019 | Vente | 74m2 | 165 000,00€ | 75 COMBEMIANE |
| 13/08/2019 | Vente | 48m2 | 55 000,00€ | 206 BD NATIONAL |
| 27/06/2019 | Vente | 62m2 | 37 000,00€ | 106 CITE SAINT MICHEL |
| 18/06/2019 | Vente | 90m2 | 33 750,00€ | 94 RUE DE LA SS PREFECTURE |
| 03/06/2019 | Vente | 74m2 | 40 000,00€ | 100 LES ROSIERS - ST MICHEL J |
| 31/05/2019 | Vente | 67m2 | 60 000,00€ | 9028 AV DE VITON |
| 24/05/2019 | Vente | 61m2 | 49 000,00€ | 110 IMP GEORGES GUYNEMER |
| 17/05/2019 | Vente | 57m2 | 68 000,00€ | 127 BD MARECHAL FOCH |
| 30/04/2019 | Vente | 74m2 | 55 000,00€ | 110 IMP GEORGES GUYNEMER |
| 26/04/2019 | Vente | 17m2 | 40 000,00€ | 45 RUE PASTEUR |
| 01/04/2019 | Vente | 70m2 | 40 000,00€ | 98 LES ROSIERS - ST MICHEL J |
| 20/03/2019 | Vente | 47m2 | 35 000,00€ | 185 QUAI GENERAL LECLERC |
| 11/03/2019 | Vente | 74m2 | 170 000,00€ | 9064 RUE GEORGES SANTONI |
| 26/02/2019 | Vente | 70m2 | 25 000,00€ | 101 LES ROMARINS - ST MICHEL K |
| 25/02/2019 | Vente | 60m2 | 70 000,00€ | 104 LES LAURIERS - ST MICHEL L |
| 12/02/2019 | Vente | 48m2 | 75 000,00€ | 152 BD ELZEAR PIN |
| 15/01/2019 | Vente | 37m2 | 20 000,00€ | 72 RUE DU DOC ALBERT GROS |
| 29/11/2018 | Vente | 60m2 | 40 000,00€ | 140 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/11/2018 | Vente | 57m2 | 75 000,00€ | 1075 AV DE VITON |
| 19/11/2018 | Vente | 37m2 | 15 000,00€ | 661 AV VICTOR HUGO |
| 14/11/2018 | Vente | 61m2 | 41 000,00€ | 105 CITE SAINT MICHEL |
| 15/10/2018 | Vente | 76m2 | 32 000,00€ | 104 LES LAURIERS - ST MICHEL L |
| 10/10/2018 | Vente | 77m2 | 160 000,00€ | 34 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 28/09/2018 | Vente | 78m2 | 102 500,00€ | 327 AV VICTOR HUGO |
| 26/09/2018 | Vente | 73m2 | 30 000,00€ | 106 CITE SAINT MICHEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Apt
Une fois votre investissement locatif à Apt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Apt
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Céreste, Apt, Auribeau, Bonnieux, Buoux, Caseneuve, Castellet, Gargas, Gignac, Goult, Joucas, Lacoste, Lagarde-d'Apt, Lioux, Ménerbes, Murs, Roussillon, Rustrel, Saignon, Saint-Martin-de-Castillon, Saint-Pantaléon, Saint-Saturnin-lès-Apt, Sivergues, Viens, Villars, .
7. Les établissements scolaires sur Apt - 84400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle La Colline Résidence Saint Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 61 RUE LOUIS ROUSSET |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Saint Exupéry Résidence Saint Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Bosco BOULEVARD CAMILLE PELLETAN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Giono Boulevard Camille Pelletan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Ruche Rue Gambetta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Ocres 400 avenue des Cordiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 2 impasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Route Auribeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue Grande Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée du Sacré-Coeur Boulevard National |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Cordeliers Avenue de Viton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Sources 198 rue Les Sources |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée 104 place Charles de Gaulle |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège 104 place Charles de Gaulle |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Apt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Apt avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !