Apt

Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Apt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Apt !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Apt

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Apt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Apt.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Apt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Apt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
13/11/2020 Vente 36m2 54 957,00€
11 RUE DES MURAIRES
12/11/2020 Vente 72m2 35 000,00€
106 CITE SAINT MICHEL
20/10/2020 Vente 83m2 55 000,00€
94 QUAI DE LA LIBERTE
31/08/2020 Vente 58m2 128 000,00€
117 AV DE VERDUN
23/07/2020 Vente 71m2 50 000,00€
98 LES ROSIERS - ST MICHEL J
16/07/2020 Vente 87m2 50 000,00€
105 CITE SAINT MICHEL
03/07/2020 Vente 15m2 135 000,00€
45 RUE PASTEUR
03/07/2020 Vente 18m2 135 000,00€
45 RUE PASTEUR
03/07/2020 Vente 14m2 135 000,00€
45 RUE PASTEUR
03/07/2020 Vente 15m2 135 000,00€
45 RUE PASTEUR
29/06/2020 Vente 57m2 93 200,00€
1075 AV DE VITON
19/06/2020 Vente 73m2 48 000,00€
106 CITE SAINT MICHEL
12/06/2020 Vente 46m2 37 000,00€
26 MTE DES CAPUCINS
09/06/2020 Vente 91m2 95 550,00€
1056 AV DE VITON
09/06/2020 Vente 87m2 98 450,00€
1056 AV DE VITON
02/06/2020 Vente 71m2 39 000,00€
106 CITE SAINT MICHEL
25/05/2020 Vente 63m2 92 500,00€
68 RUE EUGENE BRUNEL
20/05/2020 Vente 20m2 27 000,00€
51 RUE SAINT ELZEAR
18/05/2020 Vente 61m2 42 000,00€
100 LES ROSIERS - ST MICHEL J
12/05/2020 Vente 34m2 54 000,00€
36 RUE DU DOC ALBERT GROS
05/05/2020 Vente 71m2 27 500,00€
70 RUE DU DOC ANDARELLI
04/03/2020 Vente 19m2 230 000,00€
125 RUE DES MARCHANDS
17/01/2020 Vente 76m2 80 000,00€
134 QUAI DE LA LIBERTE
16/01/2020 Vente 33m2 40 000,00€
9 RUE DES ANC PRISONS
15/01/2020 Vente 43m2 55 000,00€
59 RUE SAINT MARTIN
23/12/2019 Vente 74m2 165 000,00€
75 COMBEMIANE
13/08/2019 Vente 48m2 55 000,00€
206 BD NATIONAL
27/06/2019 Vente 62m2 37 000,00€
106 CITE SAINT MICHEL
18/06/2019 Vente 90m2 33 750,00€
94 RUE DE LA SS PREFECTURE
03/06/2019 Vente 74m2 40 000,00€
100 LES ROSIERS - ST MICHEL J
31/05/2019 Vente 67m2 60 000,00€
9028 AV DE VITON
24/05/2019 Vente 61m2 49 000,00€
110 IMP GEORGES GUYNEMER
17/05/2019 Vente 57m2 68 000,00€
127 BD MARECHAL FOCH
30/04/2019 Vente 74m2 55 000,00€
110 IMP GEORGES GUYNEMER
26/04/2019 Vente 17m2 40 000,00€
45 RUE PASTEUR
01/04/2019 Vente 70m2 40 000,00€
98 LES ROSIERS - ST MICHEL J
20/03/2019 Vente 47m2 35 000,00€
185 QUAI GENERAL LECLERC
11/03/2019 Vente 74m2 170 000,00€
9064 RUE GEORGES SANTONI
26/02/2019 Vente 70m2 25 000,00€
101 LES ROMARINS - ST MICHEL K
25/02/2019 Vente 60m2 70 000,00€
104 LES LAURIERS - ST MICHEL L
12/02/2019 Vente 48m2 75 000,00€
152 BD ELZEAR PIN
15/01/2019 Vente 37m2 20 000,00€
72 RUE DU DOC ALBERT GROS
29/11/2018 Vente 60m2 40 000,00€
140 RUE DE LA REPUBLIQUE
23/11/2018 Vente 57m2 75 000,00€
1075 AV DE VITON
19/11/2018 Vente 37m2 15 000,00€
661 AV VICTOR HUGO
14/11/2018 Vente 61m2 41 000,00€
105 CITE SAINT MICHEL
15/10/2018 Vente 76m2 32 000,00€
104 LES LAURIERS - ST MICHEL L
10/10/2018 Vente 77m2 160 000,00€
34 RUE GEORGES CLEMENCEAU
28/09/2018 Vente 78m2 102 500,00€
327 AV VICTOR HUGO
26/09/2018 Vente 73m2 30 000,00€
106 CITE SAINT MICHEL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Apt

Une fois votre investissement locatif à Apt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Apt, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Apt

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Céreste, Apt, Auribeau, Bonnieux, Buoux, Caseneuve, Castellet, Gargas, Gignac, Goult, Joucas, Lacoste, Lagarde-d'Apt, Lioux, Ménerbes, Murs, Roussillon, Rustrel, Saignon, Saint-Martin-de-Castillon, Saint-Pantaléon, Saint-Saturnin-lès-Apt, Sivergues, Viens, Villars, .

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7. Les établissements scolaires sur Apt - 84400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle La Colline
Résidence Saint Michel
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Jeanne d'Arc
61 RUE LOUIS ROUSSET
Privé COLLEGE
Ecole primaire Saint Exupéry
Résidence Saint Michel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Henri Bosco
BOULEVARD CAMILLE PELLETAN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Giono
Boulevard Camille Pelletan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Ruche
Rue Gambetta
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Les Ocres
400 avenue des Cordiers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 impasse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Route Auribeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Grande Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée du Sacré-Coeur
Boulevard National
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Cordeliers
Avenue de Viton
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Sources
198 rue Les Sources
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement professionnel du Lycée
104 place Charles de Gaulle
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège
104 place Charles de Gaulle
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Apt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Apt avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !