Roussillon
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Roussillon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Roussillon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Roussillon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Roussillon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Roussillon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Roussillon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Roussillon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2019 | Vente | 87m2 | 90 000,00€ | 29 AV JEAN JAURES |
| 18/07/2019 | Vente | 53m2 | 32 000,00€ | 47 AV JEAN JAURES |
| 05/07/2019 | Vente | 40m2 | 62 000,00€ | 1 RUE FERNAND LEGER |
| 04/07/2019 | Vente | 81m2 | 121 000,00€ | 8 AV DU LYCEE |
| 27/06/2019 | Vente | 101m2 | 120 000,00€ | 60 2EME AVENUE |
| 04/06/2019 | Vente | 63m2 | 65 000,00€ | 51 AV JEAN JAURES |
| 27/05/2019 | Vente | 80m2 | 114 000,00€ | 14 AV JEAN JAURES |
| 06/05/2019 | Vente | 63m2 | 63 700,00€ | 22 AV JEAN JAURES |
| 29/04/2019 | Vente | 51m2 | 40 000,00€ | 43 AV JEAN JAURES |
| 22/03/2019 | Vente | 51m2 | 60 000,00€ | 18 AV JEAN JAURES |
| 12/03/2019 | Vente | 52m2 | 52 500,00€ | 43 AV JEAN JAURES |
| 30/01/2019 | Vente | 45m2 | 55 000,00€ | 1 AV DU LYCEE |
| 12/12/2018 | Vente | 118m2 | 155 000,00€ | 11 RTE DE VALENCE |
| 12/12/2018 | Vente | 118m2 | 155 000,00€ | 11 RTE DE VALENCE |
| 12/12/2018 | Vente | 64m2 | 155 000,00€ | 11 RTE DE VALENCE |
| 24/09/2018 | Vente | 53m2 | 77 000,00€ | 14 RUE CHARDONNET |
| 27/08/2018 | Vente | 41m2 | 32 000,00€ | 10 AV DU LYCEE |
| 27/07/2018 | Vente | 59m2 | 80 250,00€ | 47 AV JEAN JAURES |
| 09/07/2018 | Vente | 61m2 | 59 500,00€ | 47 AV JEAN JAURES |
| 05/07/2018 | Vente | 82m2 | 137 000,00€ | 9006 RUE VICTOR HUGO |
| 05/06/2018 | Vente | 77m2 | 65 000,00€ | 37 AV GABRIEL PERI |
| 05/06/2018 | Vente | 77m2 | 65 000,00€ | 37 AV GABRIEL PERI |
| 18/04/2018 | Vente | 89m2 | 116 000,00€ | 2 RUE ANATOLE FRANCE |
| 21/02/2018 | Vente | 89m2 | 182 700,00€ | 5321 RUE LAENNEC |
| 05/02/2018 | Vente | 82m2 | 100 000,00€ | 10 AV DU LYCEE |
| 29/01/2018 | Vente | 100m2 | 142 800,00€ | 14 AV JEAN JAURES |
| 28/12/2017 | Vente | 87m2 | 92 000,00€ | 17 AV GABRIEL PERI |
| 19/12/2017 | Vente | 61m2 | 62 000,00€ | 3 AV JEAN JAURES |
| 24/11/2017 | Vente | 70m2 | 120 000,00€ | 7 RUE LAENNEC |
| 23/10/2017 | Vente | 55m2 | 60 000,00€ | 94 AV GABRIEL PERI |
| 23/10/2017 | Vente | 55m2 | 60 000,00€ | 94 AV GABRIEL PERI |
| 23/10/2017 | Vente | 49m2 | 60 000,00€ | 94 AV GABRIEL PERI |
| 23/10/2017 | Vente | 24m2 | 30 000,00€ | 94 AV GABRIEL PERI |
| 23/10/2017 | Vente | 24m2 | 30 000,00€ | 94 AV GABRIEL PERI |
| 07/09/2017 | Vente | 92m2 | 107 000,00€ | 27 AV JEAN JAURES |
| 08/08/2017 | Vente | 59m2 | 50 000,00€ | 39 AV JEAN JAURES |
| 05/07/2017 | Vente | 59m2 | 65 000,00€ | 2 RUE ANATOLE FRANCE |
| 29/06/2017 | Vente | 53m2 | 52 000,00€ | 43 AV JEAN JAURES |
| 20/06/2017 | Vente | 79m2 | 90 000,00€ | 17 AV GABRIEL PERI |
| 15/03/2017 | Vente | 75m2 | 120 000,00€ | 14 RUE FERNAND LEGER |
| 31/01/2017 | Vente | 92m2 | 128 000,00€ | 23 5EME AVENUE |
| 28/10/2016 | Vente | 63m2 | 66 500,00€ | 20 AV JEAN JAURES |
| 13/09/2016 | Vente | 51m2 | 63 000,00€ | 43 AV JEAN JAURES |
| 10/09/2016 | Vente | 103m2 | 162 250,00€ | 9006 RUE VICTOR HUGO |
| 08/09/2016 | Vente | 115m2 | 150 700,00€ | 9006 RUE VICTOR HUGO |
| 02/09/2016 | Vente | 93m2 | 128 500,00€ | 104 2EME AVENUE |
| 24/08/2016 | Vente | 85m2 | 105 000,00€ | 9006 RUE VICTOR HUGO |
| 22/08/2016 | Vente | 70m2 | 50 000,00€ | 38 RUE BERTHELOT |
| 03/08/2016 | Vente | 56m2 | 65 000,00€ | 17 AV GABRIEL PERI |
| 26/07/2016 | Vente | 52m2 | 40 000,00€ | 47 AV JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Roussillon
Une fois votre investissement locatif à Roussillon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Roussillon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agnin, Anjou, Assieu, Auberives-sur-Varèze, Beaurepaire, Bellegarde-Poussieu, Bougé-Chambalud, Chalon, Chanas, Chapelle-de-Surieu, Cheyssieu, Clonas-sur-Varèze, Cour-et-Buis, Jarcieu, Moissieu-sur-Dolon, Monsteroux-Milieu, Montseveroux, Pact, Péage-de-Roussillon, Pisieu, Pommier-de-Beaurepaire, Primarette, Revel-Tourdan, Roches-de-Condrieu, Roussillon, Sablons, Saint-Alban-du-Rhône, Saint-Barthélemy, Saint-Clair-du-Rhône, Saint-Julien-de-l'Herms, Saint-Maurice-l'Exil, Saint-Prim, Saint-Romain-de-Surieu, Salaise-sur-Sanne, Sonnay, Vernioz, Ville-sous-Anjou, .
7. Les établissements scolaires sur Roussillon - 38150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège de L'Edit 24 avenue du Lycée |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Paul Langevin Avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bougé Rue Fermizet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les chênes 1 RUE GASTON BEYLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 11 rue Saint-Alban |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jacques 2 montée de l'enclos |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 6 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint- Just 18 rue Danièle Casanova |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 890 route du Dauphiné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de Vernioz 1376 route des Villages |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Village 30 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent de l Edit 24 avenue du Lycée |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Henri Wallon 8 rue Fernand Léger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rue Font Bérard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 3 place des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 24 rue Auguste Delaune |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Henri Wallon Rue du 19 Mars 62 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Floréal Impasse Jean Bouin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joliot-Curie Rue Pasteur les Cités |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chambalud 80 rue de la Maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chanas 4 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Ferrat Avenue du Collège |
Public | COLLEGE |
| LP PR ONESCHOLL GLOBAL CHANAS CAMPUS 15 rue DE CACHEPIOU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Oneschool global chanas campus 15 rue DE CACHEPIOU |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée oneschool global 15 rue de cachepiou |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Roussillon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Roussillon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !