Wissant

Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Wissant, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Wissant !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Wissant

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Wissant, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Wissant.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Wissant doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Wissant, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/09/2020 Vente 22m2 150 000,00€
2 PL DE LA MAIRIE
26/05/2020 Vente 34m2 147 180,00€
5 RUE LOUIS BLERIOT
27/02/2020 Vente 146m2 476 500,00€
8 RUE JACQUES ET PIERRE WISSANT
27/02/2020 Vente 49m2 476 500,00€
1 VC DE MER
31/01/2020 Vente 66m2 182 000,00€
1 FRONT DE MER
30/01/2020 Vente 48m2 213 500,00€
4 RUE LATHAM
30/11/2019 Vente 80m2 295 000,00€
7 DIG DE MER
27/09/2019 Vente 75m2 290 000,00€
1 ALL TREMAILS
30/08/2019 Vente 23m2 97 000,00€
2 PL DE LA MAIRIE
07/08/2019 Vente 32m2 141 500,00€
1 RES BLEU NATURE
30/07/2019 Vente 40m2 162 000,00€
5646 AV DE LA BELLE ETOILE
05/07/2019 Vente 31m2 120 000,00€
1 RES BLEU NATURE
14/06/2019 Vente 27m2 177 500,00€
2 SQ DU BLANC NEZ
20/05/2019 Vente 28m2 128 500,00€
2 SQ DU BLANC NEZ
12/04/2019 Vente 47m2 172 000,00€
5646 AV DE LA BELLE ETOILE
18/02/2019 Vente 23m2 123 000,00€
2 RUE JACQUES ET PIERRE WISSANT
15/02/2019 Vente 58m2 290 000,00€
RUE JACQUES ET PIERRE WISSANT
14/12/2018 Vente 93m2 190 000,00€
1 FRONT DE MER
13/12/2018 Vente 36m2 151 000,00€
3 SQ DU BLANC NEZ
03/12/2018 Vente 37m2 160 000,00€
5646 AV DE LA BELLE ETOILE
17/08/2018 Vente 79m2 278 650,00€
28 RUE JACQUES ET PIERRE WISSANT
17/08/2018 Vente 79m2 278 650,00€
28 RUE JACQUES ET PIERRE WISSANT
08/08/2018 Vente 59m2 104 700,00€
LA RENARDIERE
25/06/2018 Vente 36m2 173 000,00€
1 RES BLEU NATURE
25/05/2018 Vente 27m2 115 000,00€
22 PL DE LA MAIRIE
04/05/2018 Vente 12m2 8 000,00€
1 RUE AU SABLE
27/04/2018 Vente 22m2 130 000,00€
2 SQ DU BLANC NEZ
26/02/2018 Vente 31m2 80 000,00€
4 RUE JULES FERRY
17/02/2018 Vente 36m2 143 000,00€
1 FRONT DE MER
13/02/2018 Vente 72m2 230 000,00€
18 AV VICTOR HUGO
28/12/2017 Vente 73m2 307 000,00€
21 RUE DES TENNIS
22/12/2017 Vente 23m2 127 000,00€
2 RUE JACQUES ET PIERRE WISSANT
06/12/2017 Vente 75m2 270 000,00€
1 ALL TREMAILS
29/09/2017 Vente 41m2 147 500,00€
5646 AV DE LA BELLE ETOILE
22/08/2017 Vente 37m2 170 000,00€
9002 RUE FLOBARTS
21/08/2017 Vente 37m2 136 095,00€
1 ALL TREMAILS
11/08/2017 Vente 54m2 210 000,00€
1 RES BLEU NATURE
19/07/2017 Vente 44m2 195 000,00€
9006 RUE FLOBARTS
13/07/2017 Vente 62m2 224 000,00€
25 AV VICTOR HUGO
04/07/2017 Vente 47m2 110 000,00€
LA RENARDIERE
06/06/2017 Vente 13m2 30 000,00€
3 SQ DU BLANC NEZ
02/06/2017 Vente 34m2 129 350,00€
5 RUE LOUIS BLERIOT
29/05/2017 Vente 36m2 142 000,00€
1 RES BLEU NATURE
27/05/2017 Vente 21m2 125 370,00€
2 SQ DU BLANC NEZ
19/05/2017 Vente 33m2 150 000,00€
2 SQ DU BLANC NEZ
05/05/2017 Vente 27m2 135 200,00€
3 SQ DU BLANC NEZ
23/03/2017 Vente 43m2 179 000,00€
21 RUE DES TENNIS
16/02/2017 Vente 34m2 121 000,00€
18 PL DE LA MAIRIE
27/12/2016 Vente 28m2 53 500,00€
3 SQ DU BLANC NEZ
20/12/2016 Vente 76m2 300 000,00€
3 SQ DU BLANC NEZ

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Wissant

Une fois votre investissement locatif à Wissant, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Wissant, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Wissant

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambleteuse, Audembert, Audinghen, Audresselles, Bazinghen, Beuvrequen, Ferques, Hervelinghen, Landrethun-le-Nord, Leubringhen, Leulinghen-Bernes, Maninghen-Henne, Marquise, Offrethun, Rety, Rinxent, Saint-Inglevert, Tardinghen, Wacquinghen, Wierre-Effroy, Wissant, .

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7. Les établissements scolaires sur Wissant - 62179

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Françoise Dolto RPI 121
1 place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Village RPI 101
48 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire RPI 105
Rue Principale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire mixte
8 rue du Lieutenant André Baude
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Wissant n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Wissant avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !