Viuz-en-Sallaz
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Viuz-en-Sallaz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Viuz-en-Sallaz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Viuz-en-Sallaz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Viuz-en-Sallaz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Viuz-en-Sallaz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Viuz-en-Sallaz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Viuz-en-Sallaz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 67m2 | 228 000,00€ | 91 CHE DE LA FONTAINE |
| 21/12/2020 | Vente | 29m2 | 53 500,00€ | 262 CHE DES PLACES |
| 10/12/2020 | Vente | 83m2 | 289 700,00€ | 1 CLOS DES CAMELIAS |
| 25/08/2020 | Vente | 45m2 | 188 240,00€ | 116 RUE DE L AUTOMNE |
| 20/05/2020 | Vente | 69m2 | 227 000,00€ | 183 ALL DE LA THIOLLYRE |
| 15/05/2020 | Vente | 86m2 | 256 440,00€ | 104 IMP DE L HUILERIE |
| 13/05/2020 | Vente | 18m2 | 37 500,00€ | 74 CHE DES PLACES |
| 12/03/2020 | Vente | 60m2 | 213 000,00€ | 43 ALL DES TATTES |
| 27/02/2020 | Vente | 29m2 | 57 000,00€ | 74 CHE DES PLACES |
| 24/02/2020 | Vente | 19m2 | 28 800,00€ | 262 CHE DES PLACES |
| 12/02/2020 | Vente | 68m2 | 275 000,00€ | 185 ALL DE LA THIOLLYRE |
| 31/01/2020 | Vente | 67m2 | 137 280,00€ | 155 RTE DES BRASSES |
| 07/01/2020 | Vente | 153m2 | 330 000,00€ | 3539 RTE DU FER A CHEVAL |
| 06/01/2020 | Vente | 47m2 | 169 000,00€ | 116 RUE DE L AUTOMNE |
| 17/12/2019 | Vente | 127m2 | 407 500,00€ | 26 RTE DES VERDETS |
| 12/12/2019 | Vente | 62m2 | 151 910,00€ | 979 AV DE SAVOIE |
| 11/12/2019 | Vente | 61m2 | 188 400,00€ | 91 CHE DE LA FONTAINE |
| 06/11/2019 | Vente | 116m2 | 302 450,00€ | 324 CHE DES BROCHETS |
| 27/09/2019 | Vente | 102m2 | 275 000,00€ | 104 IMP DE L HUILERIE |
| 26/09/2019 | Vente | 69m2 | 238 340,00€ | 183 ALL DE LA THIOLLYRE |
| 12/09/2019 | Vente | 65m2 | 258 000,00€ | 45 ALL DES TATTES |
| 05/09/2019 | Vente | 97m2 | 275 500,00€ | 26 RTE DES VERDETS |
| 08/08/2019 | Vente | 50m2 | 186 980,00€ | 183 ALL DE LA THIOLLYRE |
| 22/07/2019 | Vente | 58m2 | 171 100,00€ | 91 CHE DE LA FONTAINE |
| 11/07/2019 | Vente | 60m2 | 238 000,00€ | 43 ALL DES TATTES |
| 04/07/2019 | Vente | 89m2 | 305 000,00€ | 346 ALL DE LA THIOLLYRE |
| 11/06/2019 | Vente | 29m2 | 52 100,00€ | 262 CHE DES PLACES |
| 04/06/2019 | Vente | 68m2 | 204 000,00€ | 91 CHE DE LA FONTAINE |
| 28/05/2019 | Vente | 113m2 | 283 240,00€ | 767 AV DE SAVOIE |
| 23/01/2019 | Vente | 57m2 | 130 000,00€ | 133 RTE DES BRASSES |
| 17/01/2019 | Vente | 32m2 | 94 000,00€ | 140 CLOS LE PANORAMA |
| 30/11/2018 | Vente | 84m2 | 274 550,00€ | 3 CLOS DES CAMELIAS |
| 07/11/2018 | Vente | 18m2 | 35 200,00€ | 74 CHE DES PLACES |
| 02/11/2018 | Vente | 47m2 | 68 700,00€ | 96 RUE DE L AUTOMNE |
| 09/10/2018 | Vente | 38m2 | 130 000,00€ | 1203 RTE DE BOISINGES |
| 13/09/2018 | Vente | 58m2 | 130 000,00€ | 1096 AV DE SAVOIE |
| 30/07/2018 | Vente | 67m2 | 239 500,00€ | 225 ALL DE LA THIOLLYRE |
| 27/07/2018 | Vente | 65m2 | 133 200,00€ | 155 RTE DES BRASSES |
| 12/07/2018 | Vente | 69m2 | 220 000,00€ | 185 ALL DE LA THIOLLYRE |
| 12/07/2018 | Vente | 79m2 | 160 000,00€ | 977 AV DE SAVOIE |
| 05/07/2018 | Vente | 91m2 | 168 990,00€ | 536 RTE DES PELLETS |
| 08/06/2018 | Vente | 65m2 | 231 100,00€ | 91 CHE DE LA FONTAINE |
| 26/05/2018 | Vente | 71m2 | 240 000,00€ | 45 ALL DES TATTES |
| 24/05/2018 | Vente | 23m2 | 39 600,00€ | 291 CHE DES PLACES |
| 23/05/2018 | Vente | 26m2 | 70 000,00€ | 291 CHE DES PLACES |
| 20/04/2018 | Vente | 123m2 | 295 500,00€ | 18 RTE DE BREGNY |
| 30/03/2018 | Vente | 86m2 | 307 500,00€ | 45 ALL DES TATTES |
| 29/03/2018 | Vente | 61m2 | 115 000,00€ | 767 AV DE SAVOIE |
| 27/02/2018 | Vente | 105m2 | 280 000,00€ | 281 ALL DE LA THIOLLYRE |
| 23/02/2018 | Vente | 53m2 | 185 000,00€ | 191 CHE DE CHEZ COLLET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Viuz-en-Sallaz
Une fois votre investissement locatif à Viuz-en-Sallaz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Viuz-en-Sallaz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Faucigny, Fillinges, Marcellaz, Mégevette, Onnion, Peillonnex, Saint-Jean-de-Tholome, Saint-Jeoire, Tour, Ville-en-Sallaz, Viuz-en-Sallaz, .
7. Les établissements scolaires sur Viuz-en-Sallaz - 74250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique BOGEVE 7 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique MARCELLAZ 5 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Crys PEILLONNEX 126 chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique ST JEAN DE THOLOME Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LA TOUR 120 route de la Plaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique VILLE-EN-SALLAZ 15 rue de Collonges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Boisinges VIUZ-EN-SALLAZ 20 allée des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Sevraz VIUZ-EN-SALLAZ 200 route des Crêts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Adrien Bonnefoy FILLINGES 1020 route du Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse Saint Joseph VIUZ EN SALLAZ 878 avenue de Savoie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique F. Levret VIUZ-EN-SALLAZ 35 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique VIUZ-EN-SALLAZ Pré de la Cure |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé ECAUT 301 ROUTE DE BREGNY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Viuz-en-Sallaz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Viuz-en-Sallaz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !