Vire Normandie
Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vire Normandie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vire Normandie !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vire Normandie
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vire Normandie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vire Normandie.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vire Normandie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vire Normandie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2020 | Vente | 16m2 | 69 800,00€ | 14 RUE DE BLON VIRE |
| 06/09/2019 | Vente | 85m2 | 280 000,00€ | 3 RUE DU NEUFBOURG - VIRE |
| 04/09/2019 | Vente | 68m2 | 65 300,00€ | 13 RUE DU HAUT CHEMIN - VIRE |
| 26/08/2019 | Vente | 104m2 | 90 000,00€ | 6 RUE DE GEOLE - VIRE |
| 10/08/2019 | Vente | 75m2 | 89 900,00€ | 2 RUE NOTRE DAME - VIRE |
| 01/08/2019 | Vente | 69m2 | 76 000,00€ | 10 RUE AUX TEINTURES - VIRE |
| 01/08/2019 | Vente | 34m2 | 55 000,00€ | 10 RUE AUX TEINTURES - VIRE |
| 24/07/2019 | Vente | 110m2 | 110 000,00€ | 5 IMP DE LA POMMERAIE - VIRE |
| 23/07/2019 | Vente | 67m2 | 74 000,00€ | 20 RUE DESLONGRAIS - VIRE |
| 13/07/2019 | Vente | 57m2 | 55 000,00€ | 9 AV DU GAL LECLERC - VIRE |
| 31/05/2019 | Vente | 81m2 | 150 100,00€ | 9 RUE CHENEDOLLE - VIRE |
| 28/05/2019 | Vente | 72m2 | 83 000,00€ | 2 RUE DELAVENTE - VIRE |
| 22/05/2019 | Vente | 42m2 | 70 000,00€ | 9 RUE LE CORBUSIER - VIRE |
| 20/05/2019 | Vente | 64m2 | 60 000,00€ | 8 RUE CHENEDOLLE - VIRE |
| 13/04/2019 | Vente | 58m2 | 65 000,00€ | 13 RUE DU HAUT CHEMIN - VIRE |
| 27/03/2019 | Vente | 39m2 | 60 500,00€ | 2 RLE DES COSTILS - VIRE |
| 15/03/2019 | Vente | 86m2 | 119 000,00€ | 19 RUE ARMAND GASTE - VIRE |
| 08/03/2019 | Vente | 48m2 | 36 000,00€ | 12 PL SAINTE ANNE - VIRE |
| 05/03/2019 | Vente | 25m2 | 34 000,00€ | 19 RUE GIRARD - VIRE |
| 06/02/2019 | Vente | 65m2 | 60 662,00€ | 4 RUE EMILE CHENEL - VIRE |
| 25/01/2019 | Vente | 12m2 | 136 000,00€ | 18 RUE JEAN LE HOUX VIRE |
| 25/01/2019 | Vente | 39m2 | 136 000,00€ | 16 RUE JEAN LE HOUX VIRE |
| 22/01/2019 | Vente | 59m2 | 108 000,00€ | 32 RUE EMILE CHENEL - VIRE |
| 29/12/2018 | Vente | 110m2 | 140 000,00€ | 15 RUE GASTON VIMONT - VIRE |
| 26/12/2018 | Vente | 185m2 | 800 000,00€ | 9 RUE NOTRE DAME - VIRE |
| 21/12/2018 | Vente | 55m2 | 35 000,00€ | 37 RUE ARMAND GASTE - VIRE |
| 20/12/2018 | Vente | 52m2 | 32 000,00€ | 34 RUE EMILE CHENEL - VIRE |
| 15/12/2018 | Vente | 46m2 | 43 500,00€ | 45 RUE ARMAND GASTE - VIRE |
| 30/11/2018 | Vente | 57m2 | 43 000,00€ | 1 RUE DU TEMPLE - VIRE |
| 28/11/2018 | Vente | 56m2 | 52 700,00€ | 12 RUE GIRARD - VIRE |
| 26/11/2018 | Vente | 92m2 | 60 000,00€ | 14 PL SAINTE ANNE - VIRE |
| 07/11/2018 | Vente | 80m2 | 80 000,00€ | 19 RUE GIRARD - VIRE |
| 01/10/2018 | Vente | 24m2 | 37 500,00€ | 9 RUE LE CORBUSIER - VIRE |
| 28/09/2018 | Vente | 57m2 | 60 000,00€ | 12 RUE GIRARD - VIRE |
| 27/09/2018 | Vente | 56m2 | 110 000,00€ | 5 RUE CHAUSSEE - VIRE |
| 13/09/2018 | Vente | 231m2 | 176 000,00€ | 17 RUE SAINT CLAIR - VIRE |
| 31/08/2018 | Echange | 59m2 | 80 000,00€ | 9 PL SAINTE ANNE - VIRE |
| 29/08/2018 | Vente | 58m2 | 88 500,00€ | 22 RUE EMILE CHENEL - VIRE |
| 17/08/2018 | Vente | 44m2 | 47 475,00€ | 12 RUE GIRARD - VIRE |
| 10/07/2018 | Vente | 61m2 | 63 000,00€ | 31 RUE DE COUR DE NEUVILLE - VIRE |
| 26/06/2018 | Vente | 89m2 | 93 000,00€ | 4 RUE DES CORDELIERS - VIRE |
| 13/06/2018 | Vente | 75m2 | 64 200,00€ | 31 RUE DU HAUT CHEMIN - VIRE |
| 12/06/2018 | Vente | 51m2 | 71 000,00€ | 9 PL SAINTE ANNE - VIRE |
| 28/05/2018 | Vente | 38m2 | 31 500,00€ | 9001 RUE AUX TEINTURES - VIRE |
| 25/05/2018 | Vente | 59m2 | 34 100,00€ | 29 RUE ARMAND GASTE - VIRE |
| 11/05/2018 | Vente | 44m2 | 71 150,00€ | 7 RUE LE CORBUSIER - VIRE |
| 24/04/2018 | Vente | 63m2 | 90 000,00€ | 7 RUE DE SUEDE - VIRE |
| 21/04/2018 | Vente | 45m2 | 42 300,00€ | 20 RUE SAINT CLAIR - VIRE |
| 20/04/2018 | Vente | 30m2 | 40 000,00€ | 13 RUE DU HAUT CHEMIN - VIRE |
| 09/04/2018 | Vente | 63m2 | 56 000,00€ | 77 RUE ANDRE HALBOUT VIRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vire Normandie
Une fois votre investissement locatif à Vire Normandie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vire Normandie
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaumesnil, Souleuvre en Bocage, Campagnolles, Condé-en-Normandie, Landelles-et-Coupigny, Terres de Druance, Mesnil-Robert, Périgny, Pont-Bellanger, Pontécoulant, Saint-Aubin-des-Bois, Saint-Denis-de-Méré, Sainte-Marie-Outre-l'Eau, Noues de Sienne, Valdallière, Villette, Vire Normandie, .
7. Les établissements scolaires sur Vire Normandie - 14500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire des deux villages Rue des Drudes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hugues Aufray Rue du Champ de la Croix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 12 rue Amiral Latham |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Groupe Castel 1 RUE GIRARD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin Rue de la Planche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Maupas 23 place Saint Thomas |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée professionnel agricole de Vire ROUTE DE CAEN |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle privée Saint Joseph Rue Abbé Jean Porquet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Marie Curie 16 rue Octave Gréard |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire André Malraux 2 rue André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Maupas 23 place Saint Thomas |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire A. Papworth BOURG |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Mendès France Rue des Noès Davy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Jean-Eudes 2 avenue de la Gare |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Saint Germain de Tallevende BOURG |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle couleurs d'émaux 14 place des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Le Val de Vire 1 bis rue Marcel Foubert |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Jean Mermoz 1 rue Georges Fauvel |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Maison Familiale Rurale de Vire - Montchamp ROUTE DE PONT FARCY |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vire Normandie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vire Normandie avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !