Villerupt

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Villerupt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villerupt !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villerupt

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villerupt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villerupt.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Villerupt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villerupt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 60m2 101 025,00€
65 RUE ERCKMANN CHATRIAN
22/12/2020 Vente 74m2 94 700,00€
67 RUE ERCKMANN CHATRIAN
21/12/2020 Vente 109m2 30 000,00€
7 RUE MAX ROBESPIERRE
15/12/2020 Vente 51m2 101 200,00€
3 RUE GARIBALDI
03/12/2020 Vente 62m2 77 500,00€
5 RUE VERLAINE
29/10/2020 Vente 69m2 145 000,00€
29 RUE FORGES BASSES
23/10/2020 Vente 98m2 251 285,00€
15 RUE ALBERT 1ER
16/10/2020 Vente 57m2 160 000,00€
30 RUE SAINT VICTOR
16/10/2020 Vente 57m2 160 000,00€
30 RUE SAINT VICTOR
13/10/2020 Vente 67m2 227 500,00€
6 RUE JOSEPH FERRY
02/10/2020 Vente 39m2 64 000,00€
28 RUE DU MARECHAL FOCH
04/09/2020 Vente 69m2 160 500,00€
2 RTE D AUDUN LE TICHE
17/08/2020 Vente 96m2 87 400,00€
8 RUE RAYMOND POINCARE
13/08/2020 Vente 65m2 113 000,00€
56 RUE GAMBETTA
11/08/2020 Vente 167m2 135 700,00€
2 RUE ACHILLE BERTIN
05/08/2020 Vente 69m2 180 432,00€
97 AV DE LA LIBERATION
31/07/2020 Vente 13m2 103 600,00€
8 RUE ALFRED MEZIERES
31/07/2020 Vente 16m2 103 600,00€
8 RUE ALFRED MEZIERES
31/07/2020 Vente 42m2 54 500,00€
7 RUE VERLAINE
16/07/2020 Vente 112m2 142 000,00€
7 RUE ALFRED MEZIERES
16/07/2020 Vente 41m2 49 880,00€
27 RUE DE METZ
07/07/2020 Vente 84m2 173 000,00€
13 RUE DES MERLES
29/06/2020 Vente 104m2 66 000,00€
15 RUE DE VERDUN
19/06/2020 Vente 58m2 75 905,00€
3 RUE VERLAINE
18/06/2020 Vente 71m2 112 000,00€
15 RUE GARIBALDI
22/05/2020 Vente 73m2 138 000,00€
14 RUE GARIBALDI
22/05/2020 Vente 75m2 170 000,00€
13 RUE DES MERLES
19/05/2020 Vente 77m2 120 000,00€
23 AV DE LA LIBERATION
15/05/2020 Vente 45m2 65 000,00€
3 RUE SALVADOR ALLENDE
13/05/2020 Vente 54m2 115 000,00€
2 RUE HENRI BARBUSSE
12/03/2020 Vente 64m2 20 000,00€
59 RUE CARNOT
04/02/2020 Vente 87m2 70 000,00€
55 RUE DU MARECHAL JOFFRE
30/01/2020 Vente 89m2 100 000,00€
10 PL JEANNE D ARC
22/01/2020 Vente 78m2 160 000,00€
17 RUE EMILE CURICQUE
30/12/2019 Vente 45m2 121 500,00€
14 RUE GARIBALDI
19/12/2019 Vente 77m2 257 000,00€
4 RUE RAYMOND POINCARE
19/12/2019 Vente 56m2 257 000,00€
4 RUE RAYMOND POINCARE
16/12/2019 Vente 73m2 108 000,00€
25 RUE HONORE DE BALZAC
28/11/2019 Vente 61m2 169 000,00€
97 AV DE LA LIBERATION
18/11/2019 Vente 90m2 106 750,00€
2 RUE ACHILLE BERTIN
31/10/2019 Vente 59m2 48 000,00€
5 RUE VERLAINE
25/10/2019 Vente 80m2 90 000,00€
1 RUE DES OISEAUX
25/10/2019 Vente 24m2 53 500,00€
59 RUE CARNOT
02/10/2019 Vente 143m2 185 000,00€
34 RUE CARNOT
02/10/2019 Vente 41m2 55 500,00€
4 RUE LUCIEN CLAVEL
30/09/2019 Vente 50m2 78 000,00€
23 AV DE LA LIBERATION
16/09/2019 Vente 79m2 112 834,00€
12 RUE LUCIEN CLAVEL
29/08/2019 Vente 73m2 124 000,00€
29 RUE FORGES BASSES
28/08/2019 Vente 57m2 72 500,00€
7 RUE VERLAINE
23/08/2019 Vente 73m2 88 500,00€
6 RUE JOSEPH FERRY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Villerupt

Une fois votre investissement locatif à Villerupt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Villerupt, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Villerupt

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Thil, Villerupt, Audun-le-Tiche, Aumetz, Boulange, Ottange, Rédange, Russange, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Villerupt - 54190

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Rue de la Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
16 rue Clémenceau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Raymond Poincaré
3 rue Roosevelt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Joseph Bara
2 rue de Verdun
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Macé
Rue DU 19 MARS 1962
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Paul Langevin
Rue Babeuf
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joliot-Curie
Place Joliot Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Théodore Monod
1 rue DU 19 MARS 1962
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Villerupt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villerupt avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !