Villefranche-de-Rouergue
Située dans le Aveyron, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villefranche-de-Rouergue, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villefranche-de-Rouergue !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villefranche-de-Rouergue
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villefranche-de-Rouergue, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villefranche-de-Rouergue.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villefranche-de-Rouergue doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villefranche-de-Rouergue, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2020 | Vente | 63m2 | 93 750,00€ | 1 RUE DES POTIERS |
| 19/09/2019 | Vente | 104m2 | 218 000,00€ | 1 BD DU GEN DE GAULLE |
| 22/07/2019 | Vente | 88m2 | 126 100,00€ | 12 CHE DU RADEL |
| 11/07/2019 | Vente | 62m2 | 48 500,00€ | 10 RUE STE EMILIE DE RODAT |
| 25/06/2019 | Vente | 61m2 | 128 550,00€ | 20 BD DU GEN DE GAULLE |
| 20/06/2019 | Vente | 52m2 | 99 800,00€ | 9 RUE STE EMILIE DE RODAT |
| 11/06/2019 | Vente | 50m2 | 57 000,00€ | 2 ALL ARISTIDE BRIAND |
| 23/05/2019 | Vente | 84m2 | 135 000,00€ | 31 RUE STE EMILIE DE RODAT |
| 13/05/2019 | Vente | 67m2 | 95 000,00€ | 15 RUE DU SOLEIL LEVANT |
| 16/04/2019 | Vente | 83m2 | 191 600,00€ | 1 BD DU GEN DE GAULLE |
| 08/04/2019 | Vente | 1 098m2 | 1 030 000,00€ | 9027 LES CABRIERES |
| 21/03/2019 | Vente | 48m2 | 75 000,00€ | 1 RUE DES POTIERS |
| 21/02/2019 | Vente | 82m2 | 114 000,00€ | 1 RUE DES POTIERS |
| 03/01/2019 | Vente | 94m2 | 150 000,00€ | 2 ALL ARISTIDE BRIAND |
| 14/12/2018 | Vente | 148m2 | 129 500,00€ | 14 RUE NOTRE DAME |
| 15/11/2018 | Vente | 69m2 | 125 200,00€ | 9001 VIEILLE COTE DE FONDIES |
| 09/11/2018 | Vente | 34m2 | 75 000,00€ | 18 RUE STE EMILIE DE RODAT |
| 30/08/2018 | Vente | 61m2 | 58 000,00€ | 9007 RUE DENYS PUECH |
| 28/08/2018 | Vente | 68m2 | 133 000,00€ | 11 RUE STE EMILIE DE RODAT |
| 07/08/2018 | Vente | 62m2 | 55 000,00€ | 9007 RUE DENYS PUECH |
| 27/06/2018 | Vente | 87m2 | 234 300,00€ | 1 BD DU GEN DE GAULLE |
| 28/05/2018 | Vente | 35m2 | 47 000,00€ | 1 RUE DES POTIERS |
| 23/02/2018 | Vente | 110m2 | 130 000,00€ | 30 AV ETIENNE SOULIE |
| 01/02/2018 | Vente | 76m2 | 220 000,00€ | 1 BD DU GEN DE GAULLE |
| 05/01/2018 | Vente | 75m2 | 216 000,00€ | 1 BD DU GEN DE GAULLE |
| 04/01/2018 | Vente | 49m2 | 94 150,00€ | 9001 BD DU PT LANGUEDOC |
| 26/12/2017 | Vente | 385m2 | 369 000,00€ | 5 PL JEAN JAURES |
| 20/12/2017 | Vente | 20m2 | 2 000,00€ | 9001 RUE JOSEPH PECHDO |
| 18/12/2017 | Vente | 60m2 | 52 250,00€ | 6 RUE DE LA CANNELLE |
| 13/12/2017 | Vente | 78m2 | 85 000,00€ | 9007 RUE DENYS PUECH |
| 13/10/2017 | Vente | 58m2 | 150 000,00€ | 12 BD DU GEN DE GAULLE |
| 13/10/2017 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 12 BD DU GEN DE GAULLE |
| 12/10/2017 | Vente | 39m2 | 195 000,00€ | 51 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/10/2017 | Vente | 18m2 | 195 000,00€ | 51 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/10/2017 | Vente | 38m2 | 195 000,00€ | 51 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/10/2017 | Vente | 18m2 | 195 000,00€ | 51 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/10/2017 | Vente | 27m2 | 195 000,00€ | 51 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/10/2017 | Vente | 71m2 | 195 000,00€ | 51 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/09/2017 | Vente | 71m2 | 70 400,00€ | 23 AV DES CROATES |
| 29/08/2017 | Vente | 7m2 | 99 000,00€ | 30 AV ETIENNE SOULIE |
| 11/08/2017 | Vente | 99m2 | 205 000,00€ | 111 RUE ROGER CAVAIGNAC |
| 19/07/2017 | Vente | 39m2 | 62 000,00€ | 56 AV DE VERDUN |
| 09/06/2017 | Vente | 125m2 | 50 000,00€ | 16 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 02/06/2017 | Vente | 41m2 | 64 000,00€ | 9001 VIEILLE COTE DE FONDIES |
| 23/05/2017 | Vente | 59m2 | 102 500,00€ | 56 AV DE VERDUN |
| 05/04/2017 | Vente | 83m2 | 98 500,00€ | 42 RUE LAPEYRADE |
| 30/03/2017 | Vente | 26m2 | 48 000,00€ | 2 ALL ARISTIDE BRIAND |
| 03/03/2017 | Vente | 77m2 | 74 000,00€ | 28 AV ETIENNE SOULIE |
| 16/02/2017 | Vente | 46m2 | 79 700,00€ | 9001 VIEILLE COTE DE FONDIES |
| 28/11/2016 | Vente | 66m2 | 160 000,00€ | 18 RUE STE EMILIE DE RODAT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villefranche-de-Rouergue
Une fois votre investissement locatif à Villefranche-de-Rouergue, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villefranche-de-Rouergue
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambeyrac, Bor-et-Bar, Capelle-Balaguier, Foissac, Fouillade, Lunac, Maleville, Martiel, Monteils, Montsalès, Morlhon-le-Haut, Najac, Naussac, Ols-et-Rinhodes, Rouquette, Saint-André-de-Najac, Sainte-Croix, Saint-Igest, Saint-Rémy, Salles-Courbatiès, Sanvensa, Saujac, Savignac, Toulonjac, Vailhourles, Villefranche-de-Rouergue, Villeneuve, Laramière, Promilhanes, .
7. Les établissements scolaires sur Villefranche-de-Rouergue - 12200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Raymond Savignac 1 rue AGNES SAVIGNAC |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Saint-Joseph 24 avenue ETIENNE SOULIE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Pendaries 10 allée Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Robert Fabre Quartier du Tricot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé François Marty - site de Monteils |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle publique Robert Fabre Quartier du Tricot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé François Marty - site de Villefranche-de-Rouergue BOULEVARD PENEVAYRE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Sainte-Anne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Famille 8 rue des Cordeliers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privee Notre-Dame 6 allées Aristide Briand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Chartreuse Rue des Pervenches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Chartreuse Avenue du Bosquet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Raymond Savignac 1 rue AGNES SAVIGNAC |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Villefranche-de-Rouergue |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole primaire publique Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint-Joseph 24 avenue ETIENNE SOULIE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Saint-Joseph 24 avenue ETIENNE SOULIE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique La Bastide-L'Evêque Le Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Bastide-L'Evêque Solville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Pendariès 10 allée Aristide Briand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villefranche-de-Rouergue n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villefranche-de-Rouergue avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !