Villebarou
Située dans le Loir-et-Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villebarou, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villebarou !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villebarou
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villebarou, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villebarou.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villebarou doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villebarou, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 75m2 | 114 450,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 30/12/2020 | Vente | 48m2 | 80 500,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 19/10/2020 | Vente | 34m2 | 62 250,00€ | 31 RUE DU MOULIN |
| 11/09/2020 | Vente | 47m2 | 80 490,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 31/03/2020 | Vente | 47m2 | 77 700,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 28/06/2019 | Vente | 152m2 | 330 000,00€ | 391 RTE DE VENDOME |
| 11/06/2019 | Vente | 100m2 | 92 000,00€ | 391 RTE DE VENDOME |
| 04/03/2019 | Vente | 47m2 | 80 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 02/02/2019 | Vente | 54m2 | 74 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 20/12/2018 | Vente | 81m2 | 125 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 03/09/2018 | Vente | 47m2 | 76 700,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 14/08/2018 | Vente | 64m2 | 80 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 25/04/2018 | Vente | 65m2 | 95 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 14/02/2018 | Vente | 53m2 | 78 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 15/12/2017 | Vente | 47m2 | 64 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 28/06/2017 | Vente | 54m2 | 91 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 15/06/2017 | Vente | 47m2 | 78 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 09/02/2017 | Vente | 47m2 | 74 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 19/12/2016 | Vente | 74m2 | 100 000,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
| 13/10/2016 | Vente | 48m2 | 66 700,00€ | 15 RUE DE LA GARE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villebarou
Une fois votre investissement locatif à Villebarou, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villebarou
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Averdon, Blois, Candé-sur-Beuvron, Cellettes, Chailles, Champigny-en-Beauce, Chapelle-Vendômoise, Chaumont-sur-Loire, Chaussée-Saint-Victor, Cheverny, Chitenay, Valloire-sur-Cisse, Cormeray, Cour-Cheverny, Fossé, Françay, Herbault, Lancôme, Landes-le-Gaulois, Marolles, Menars, Mesland, Valencisse, Monteaux, Monthou-sur-Bièvre, Montils, Veuzain-sur-Loire, Rilly-sur-Loire, Saint-Bohaire, Saint-Cyr-du-Gault, Saint-Denis-sur-Loire, Saint-Étienne-des-Guérets, Saint-Gervais-la-Forêt, Saint-Lubin-en-Vergonnois, Saint-Sulpice-de-Pommeray, Sambin, Santenay, Seur, Valaire, Villebarou, Villefrancœur, Villerbon, Vineuil, .
7. Les établissements scolaires sur Villebarou - 41000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Blois-Begon 1 rue de Tourville |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor HUGO 10 rue d'Angleterre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel BUHLER 10 rue Ronceraie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire FOCH 15 avenue Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Raphael Perié 1 rue Raphaël Périé |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Jules FERRY 42 rue de Lewes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle FOCH 15 avenue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle MOLIERE 6 rue Molière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Clérancerie 2 rue Pierre Mosnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Olympe de Gouges 5 rue de Picardie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Simone de BEAUVOIR Rue Trouessard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean PERRIN Rue Jean Perrin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 48 rue de Lewes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lorjou 21 rue de la Loire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques PREVERT 9 rue Maurice Pasquier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Suzanne GRILLET 3 rue des Touches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Joséphine MARCHAIS 69 rue des Gallières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maria VERONE 3 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Baptiste MARCET 3 rue Baptiste Marcet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Tourville Rue de Tourville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marguerite Audoux 20 rue du Général de Galembert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire MOLIERE 12 rue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Yvonne Mardelle 8 rue du Limousin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Quinière 5 rue Descartes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Quinière 161 rue de Cabochon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Charles 32 rue de la Quinière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 33 rue du Bourg Neuf |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame des Aydes 7 rue Franciade |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Joséphine MARCHAIS 49 rue de Bel Air |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Blois-Begon 1 rue de Tourville |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Croix Chevalier-Mandela BLOIS 5 rue Christophe Colomb |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bas Rivière 96 rue Bas Rivière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Cécile ROL-TANGUY 7-9 rue Croix Pichon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Cécile ROL-TANGUY 7 rue Croix Pichon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Monsabré 6 rue du Point du jour |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle CHARCOT 27 rue Jean Baptiste Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Charcot 27 rue Jean Baptiste Charcot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Simone WEIL 25 rue Michel Detroyat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Simone WEIL 25 rue Michel Detroyat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alexandre PARODI 133 rue Bertrand Duguesclin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alexandre Parodi 133 rue Bertrand Duguesclin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louise MICHEL 71 rue du Foix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mirabeau 1 bis place Mirabeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée musulmane Les Fruits du Savoir 40 ter avenue de Châteaudun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe scolaire privé AL GHAZALI 135 rue Michel Bégon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école secondaire 'Les S@voirs Blois 105 route de Chateau-Renault |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villebarou n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villebarou avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !