Villebarou

Située dans le Loir-et-Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Villebarou, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villebarou !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villebarou

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villebarou, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villebarou.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Villebarou doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villebarou, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 75m2 114 450,00€
15 RUE DE LA GARE
30/12/2020 Vente 48m2 80 500,00€
15 RUE DE LA GARE
19/10/2020 Vente 34m2 62 250,00€
31 RUE DU MOULIN
11/09/2020 Vente 47m2 80 490,00€
15 RUE DE LA GARE
31/03/2020 Vente 47m2 77 700,00€
15 RUE DE LA GARE
28/06/2019 Vente 152m2 330 000,00€
391 RTE DE VENDOME
11/06/2019 Vente 100m2 92 000,00€
391 RTE DE VENDOME
04/03/2019 Vente 47m2 80 000,00€
15 RUE DE LA GARE
02/02/2019 Vente 54m2 74 000,00€
15 RUE DE LA GARE
20/12/2018 Vente 81m2 125 000,00€
15 RUE DE LA GARE
03/09/2018 Vente 47m2 76 700,00€
15 RUE DE LA GARE
14/08/2018 Vente 64m2 80 000,00€
15 RUE DE LA GARE
25/04/2018 Vente 65m2 95 000,00€
15 RUE DE LA GARE
14/02/2018 Vente 53m2 78 000,00€
15 RUE DE LA GARE
15/12/2017 Vente 47m2 64 000,00€
15 RUE DE LA GARE
28/06/2017 Vente 54m2 91 000,00€
15 RUE DE LA GARE
15/06/2017 Vente 47m2 78 000,00€
15 RUE DE LA GARE
09/02/2017 Vente 47m2 74 000,00€
15 RUE DE LA GARE
19/12/2016 Vente 74m2 100 000,00€
15 RUE DE LA GARE
13/10/2016 Vente 48m2 66 700,00€
15 RUE DE LA GARE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Villebarou

Une fois votre investissement locatif à Villebarou, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Villebarou, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Villebarou

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Averdon, Blois, Candé-sur-Beuvron, Cellettes, Chailles, Champigny-en-Beauce, Chapelle-Vendômoise, Chaumont-sur-Loire, Chaussée-Saint-Victor, Cheverny, Chitenay, Valloire-sur-Cisse, Cormeray, Cour-Cheverny, Fossé, Françay, Herbault, Lancôme, Landes-le-Gaulois, Marolles, Menars, Mesland, Valencisse, Monteaux, Monthou-sur-Bièvre, Montils, Veuzain-sur-Loire, Rilly-sur-Loire, Saint-Bohaire, Saint-Cyr-du-Gault, Saint-Denis-sur-Loire, Saint-Étienne-des-Guérets, Saint-Gervais-la-Forêt, Saint-Lubin-en-Vergonnois, Saint-Sulpice-de-Pommeray, Sambin, Santenay, Seur, Valaire, Villebarou, Villefrancœur, Villerbon, Vineuil, .

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7. Les établissements scolaires sur Villebarou - 41000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Blois-Begon
1 rue de Tourville
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Victor HUGO
10 rue d'Angleterre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel BUHLER
10 rue Ronceraie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire FOCH
15 avenue Foch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire d'application Raphael Perié
1 rue Raphaël Périé
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Jules FERRY
42 rue de Lewes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle FOCH
15 avenue du Maréchal Foch
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle MOLIERE
6 rue Molière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Clérancerie
2 rue Pierre Mosnier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Olympe de Gouges
5 rue de Picardie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Simone de BEAUVOIR
Rue Trouessard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean PERRIN
Rue Jean Perrin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Ferry
48 rue de Lewes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Lorjou
21 rue de la Loire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques PREVERT
9 rue Maurice Pasquier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Suzanne GRILLET
3 rue des Touches
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Joséphine MARCHAIS
69 rue des Gallières
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Maria VERONE
3 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Baptiste MARCET
3 rue Baptiste Marcet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Tourville
Rue de Tourville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Marguerite Audoux
20 rue du Général de Galembert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire MOLIERE
12 rue Molière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Yvonne Mardelle
8 rue du Limousin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Quinière
5 rue Descartes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Quinière
161 rue de Cabochon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Charles
32 rue de la Quinière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie
33 rue du Bourg Neuf
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique privé Notre Dame des Aydes
7 rue Franciade
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole élémentaire Joséphine MARCHAIS
49 rue de Bel Air
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Blois-Begon
1 rue de Tourville
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Croix Chevalier-Mandela BLOIS
5 rue Christophe Colomb
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bas Rivière
96 rue Bas Rivière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Cécile ROL-TANGUY
7-9 rue Croix Pichon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Cécile ROL-TANGUY
7 rue Croix Pichon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Marie Monsabré
6 rue du Point du jour
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle CHARCOT
27 rue Jean Baptiste Charcot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Charcot
27 rue Jean Baptiste Charcot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Simone WEIL
25 rue Michel Detroyat
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Simone WEIL
25 rue Michel Detroyat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Alexandre PARODI
133 rue Bertrand Duguesclin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Alexandre Parodi
133 rue Bertrand Duguesclin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louise MICHEL
71 rue du Foix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Mirabeau
1 bis place Mirabeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée musulmane Les Fruits du Savoir
40 ter avenue de Châteaudun
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Groupe scolaire privé AL GHAZALI
135 rue Michel Bégon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école secondaire 'Les S@voirs Blois
105 route de Chateau-Renault
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Villebarou n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villebarou avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !