Villard-de-Lans
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villard-de-Lans, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villard-de-Lans !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villard-de-Lans
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villard-de-Lans, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villard-de-Lans.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villard-de-Lans doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villard-de-Lans, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 22m2 | 41 500,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 28/12/2020 | Vente | 68m2 | 300 000,00€ | 280 RUE ALBERT PIETRI |
| 15/12/2020 | Vente | 18m2 | 32 100,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 17/11/2020 | Vente | 23m2 | 39 000,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 17/11/2020 | Vente | 71m2 | 68 630,00€ | 158 AV GEN DE GAULLE |
| 17/11/2020 | Vente | 59m2 | 166 500,00€ | 38 IMP DU CAMP D AMBEL |
| 13/11/2020 | Vente | 47m2 | 86 000,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 13/10/2020 | Vente | 102m2 | 281 200,00€ | 16 IMP DU CAMP D AMBEL |
| 13/10/2020 | Vente | 26m2 | 57 000,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 28/09/2020 | Vente | 82m2 | 226 700,00€ | 144 IMP DU CAMP D AMBEL |
| 19/09/2020 | Vente | 44m2 | 190 000,00€ | 50 RUE DE L ECHAUFFAIRE |
| 11/09/2020 | Vente | 53m2 | 143 730,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 11/09/2020 | Vente | 20m2 | 71 680,00€ | 196 RUE DES JEUX OLYMPIQUES 1968 |
| 05/09/2020 | Vente | 72m2 | 278 000,00€ | 5338 ALL DES PEUPLIERS |
| 25/08/2020 | Vente | 25m2 | 49 000,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 24/08/2020 | Vente | 26m2 | 63 852,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 10/08/2020 | Vente | 28m2 | 87 940,00€ | 164 RUE DU PROFESSEUR DEBRE |
| 28/07/2020 | Vente | 22m2 | 80 275,00€ | 178 RUE DU PROFESSEUR DEBRE |
| 27/07/2020 | Vente | 40m2 | 145 000,00€ | 689 AV GEN DE GAULLE |
| 23/07/2020 | Vente | 35m2 | 68 000,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 23/06/2020 | Vente | 76m2 | 232 770,00€ | 591 AV GEN DE GAULLE |
| 19/06/2020 | Vente | 56m2 | 169 960,00€ | 59 IMP DE LA MOUCHEROLLE |
| 17/06/2020 | Vente | 47m2 | 189 050,00€ | 195 RUE DU COSSIE |
| 11/06/2020 | Vente | 30m2 | 56 720,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 29/05/2020 | Vente | 33m2 | 50 350,00€ | 1 CHE DE LA BESSIA |
| 29/05/2020 | Vente | 28m2 | 112 300,00€ | 114 RUE DE BELLEVUE |
| 26/05/2020 | Vente | 83m2 | 217 770,00€ | 719 AV GEN DE GAULLE |
| 20/05/2020 | Vente | 19m2 | 67 800,00€ | 110 RUE DU LYCEE POLONAIS |
| 19/05/2020 | Vente | 29m2 | 58 000,00€ | 1 CHE DE LA BESSIA |
| 08/04/2020 | Vente | 35m2 | 85 000,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 07/04/2020 | Vente | 35m2 | 78 250,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 27/03/2020 | Vente | 37m2 | 119 000,00€ | 110 RUE DE L ADRET |
| 19/03/2020 | Vente | 13m2 | 22 050,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 13/03/2020 | Vente | 18m2 | 28 000,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 28/02/2020 | Vente | 60m2 | 197 725,00€ | 195 IMP DES GRANDS CHAMPS |
| 25/02/2020 | Vente | 26m2 | 58 000,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 13/02/2020 | Vente | 20m2 | 38 300,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 10/02/2020 | Vente | 24m2 | 48 925,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 07/02/2020 | Vente | 102m2 | 273 200,00€ | 509 RUE ALBERT PIETRI |
| 06/02/2020 | Vente | 35m2 | 68 400,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 06/02/2020 | Vente | 51m2 | 207 500,00€ | 228 IMP DE LA MOUCHEROLLE |
| 06/02/2020 | Vente | 23m2 | 35 625,00€ | 1 CHE DE LA BESSIA |
| 31/01/2020 | Vente | 20m2 | 72 125,00€ | 110 RUE DU LYCEE POLONAIS |
| 24/01/2020 | Vente | 27m2 | 56 950,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 23/01/2020 | Vente | 20m2 | 30 500,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 21/01/2020 | Vente | 41m2 | 83 000,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 17/01/2020 | Vente | 26m2 | 48 500,00€ | 5815 AUX GLOVETTES |
| 17/01/2020 | Vente | 88m2 | 225 000,00€ | 35 IMP DES SERRES |
| 16/01/2020 | Vente | 21m2 | 40 000,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
| 16/01/2020 | Vente | 21m2 | 40 000,00€ | 5821 VILLARD LE HAUT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villard-de-Lans
Une fois votre investissement locatif à Villard-de-Lans, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villard-de-Lans
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Corrençon-en-Vercors, Engins, Lans-en-Vercors, Autrans-Méaudre en Vercors, Saint-Nizier-du-Moucherotte, Villard-de-Lans, .
7. Les établissements scolaires sur Villard-de-Lans - 38250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée climatique Jean Prévost 470 rue DE TINTAINE |
Public | LYCEE CLIMATIQUE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 110 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 104 allée du vallons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Lèches Avenue Pietri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège sportif Jean Prévost 470 rue DE TINTAINE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle 110 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Lèches 148 impasse des Lèches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villard-de-Lans n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villard-de-Lans avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !