Vierzon
Située dans le Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vierzon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vierzon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vierzon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vierzon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vierzon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vierzon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vierzon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 20 000,00€ | 22 RUE VICTOR HUGO |
| 05/12/2020 | Vente | 27m2 | 17 820,00€ | 15 RUE DES EPINETTES |
| 02/12/2020 | Vente | 29m2 | 18 000,00€ | 21 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 01/12/2020 | Vente | 61m2 | 38 500,00€ | 3 RUE MARCEL SEMBAT |
| 20/11/2020 | Vente | 19m2 | 28 500,00€ | 29 RUE LEO MERIGOT |
| 19/11/2020 | Vente | 32m2 | 22 000,00€ | 33 RUE GOURDON |
| 13/11/2020 | Vente | 18m2 | 17 000,00€ | 4 RUE JULES VALLES |
| 12/11/2020 | Vente | 40m2 | 41 000,00€ | 15 RUE DU CHAMPANET |
| 07/11/2020 | Vente | 30m2 | 21 750,00€ | 14 BD DE LA LIBERTE |
| 21/10/2020 | Vente | 34m2 | 38 150,00€ | 3 AV PIERRE SEMARD |
| 10/10/2020 | Vente | 27m2 | 18 200,00€ | 50 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 02/10/2020 | Vente | 85m2 | 66 500,00€ | 8 RUE VICTOR HUGO |
| 29/09/2020 | Vente | 42m2 | 65 500,00€ | 11 RUE LEO MERIGOT |
| 22/09/2020 | Vente | 76m2 | 75 000,00€ | 48 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 07/09/2020 | Vente | 31m2 | 28 000,00€ | 8 RUE DES CHANGES |
| 04/09/2020 | Vente | 48m2 | 37 000,00€ | 15 RUE DU CHAMPANET |
| 04/09/2020 | Vente | 48m2 | 47 500,00€ | 13 RUE DU CHAMPANET |
| 04/09/2020 | Vente | 48m2 | 29 500,00€ | 3 RUE MARCEL SEMBAT |
| 28/08/2020 | Vente | 62m2 | 35 000,00€ | 11 RUE MARCEL SEMBAT |
| 12/08/2020 | Vente | 43m2 | 1,00€ | 9 RUE GALLERAND |
| 07/08/2020 | Vente | 58m2 | 41 000,00€ | 11 RUE MARCEL SEMBAT |
| 29/07/2020 | Vente | 38m2 | 19 000,00€ | 4 RUE JULES VALLES |
| 22/07/2020 | Vente | 56m2 | 38 000,00€ | 3 AV PIERRE SEMARD |
| 11/07/2020 | Vente | 48m2 | 31 000,00€ | 11 RUE MARCEL SEMBAT |
| 29/06/2020 | Vente | 50m2 | 37 000,00€ | 11 RUE MARCEL SEMBAT |
| 29/06/2020 | Vente | 63m2 | 57 000,00€ | 36 RUE GOURDON |
| 26/06/2020 | Vente | 52m2 | 11 500,00€ | 16 RUE VICTOR HUGO |
| 26/06/2020 | Vente | 51m2 | 23 000,00€ | 4 RUE JULES VALLES |
| 23/06/2020 | Vente | 33m2 | 150 000,00€ | 47 RUE GOURDON |
| 23/06/2020 | Vente | 23m2 | 150 000,00€ | 47 RUE GOURDON |
| 23/06/2020 | Vente | 48m2 | 66 532,00€ | 11 RUE LEO MERIGOT |
| 17/06/2020 | Vente | 54m2 | 37 000,00€ | 26 RUE BARBES |
| 05/06/2020 | Vente | 57m2 | 25 000,00€ | 76 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 02/06/2020 | Vente | 53m2 | 10 000,00€ | 36 RUE GOURDON |
| 30/05/2020 | Vente | 54m2 | 50 000,00€ | 7 RUE THEODORE ROOSEVELT |
| 30/05/2020 | Vente | 149m2 | 50 000,00€ | 7 RUE THEODORE ROOSEVELT |
| 30/05/2020 | Vente | 64m2 | 50 000,00€ | 7 RUE THEODORE ROOSEVELT |
| 30/05/2020 | Vente | 29m2 | 50 000,00€ | 7 RUE THEODORE ROOSEVELT |
| 30/05/2020 | Vente | 33m2 | 50 000,00€ | 10 RUE DES CHANGES |
| 30/05/2020 | Vente | 7m2 | 50 000,00€ | 7 RUE THEODORE ROOSEVELT |
| 29/05/2020 | Vente | 84m2 | 70 000,00€ | 3 RUE PIERRE DEBOURNOU |
| 07/05/2020 | Vente | 66m2 | 15 000,00€ | 36 RUE GOURDON |
| 05/05/2020 | Vente | 71m2 | 57 000,00€ | 4 RUE MOLIERE |
| 05/05/2020 | Vente | 50m2 | 57 000,00€ | 4 RUE MOLIERE |
| 04/05/2020 | Vente | 49m2 | 70 000,00€ | 11 RUE LEO MERIGOT |
| 27/03/2020 | Vente | 47m2 | 33 000,00€ | 14 BD DE LA LIBERTE |
| 11/03/2020 | Vente | 101m2 | 81 000,00€ | 8 RUE DES CHANGES |
| 07/03/2020 | Vente | 43m2 | 39 000,00€ | 3 AV PIERRE SEMARD |
| 28/02/2020 | Vente | 58m2 | 46 000,00€ | 76 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 25/02/2020 | Vente | 48m2 | 29 000,00€ | 11 RUE MARCEL SEMBAT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vierzon
Une fois votre investissement locatif à Vierzon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vierzon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Dampierre-en-Graçay, Foëcy, Genouilly, Graçay, Massay, Méry-sur-Cher, Nançay, Neuvy-sur-Barangeon, Nohant-en-Graçay, Saint-Georges-sur-la-Prée, Saint-Hilaire-de-Court, Saint-Laurent, Saint-Outrille, Thénioux, Vierzon, Vignoux-sur-Barangeon, Vouzeron, .
7. Les établissements scolaires sur Vierzon - 18100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Edouard Vaillant 41 bis rue Charles Hurvoy |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée polyvalent Henri Brisson - Lycée des métiers de l'industrie et des sciences appliquées 25 avenue Henri Brisson |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Henri Brisson 25 avenue Henri Brisson |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire 10 rue Dampierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chateau Rue de la Poterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Colombier Impasse de la Craillo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Luberne 15 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie 3 rue Joliot Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Charot 1 rue des ponts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Turpin 44 avenue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fay B 23 rue du Docteur Léo Marigot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bourgneuf Rue des Tramways de l'Indre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Colombier Impasse de la Craillo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fay Parmentier 7 rue Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Claude Têtard 51 rue Etienne Marcel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Irène Joliot-Curie 1 rue Joliot Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Caron Rue des Pentecôtes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Puits Berteau 7 rue Alain Fournier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Vallès 3 rue Jules Vallès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Germaine Tillion 2 rue du 31 août 1944 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul PIETU 51 route de Tours |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Notre-Dame 6 rue Galilée |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Saint Joseph 11 rue Gourdon |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Pierre Bodin Rue Gérard Philipe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph 9 avenue de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chaillot-Jacques Prévert 131 route de Bellon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Forges 25 rue Eugène Pottier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Puits Berteau 65 avenue de 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourgneuf 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame 6 rue Galilée |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vierzon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vierzon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !