Verdun-sur-Garonne

Située dans le Tarn-et-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Verdun-sur-Garonne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Verdun-sur-Garonne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Verdun-sur-Garonne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Verdun-sur-Garonne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Verdun-sur-Garonne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Verdun-sur-Garonne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Verdun-sur-Garonne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
27/11/2020 Vente 32m2 61 000,00€
136 RUE FRESCATY
06/10/2020 Vente 59m2 85 000,00€
259 AV DE TOULOUSE
16/09/2020 Vente 86m2 140 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
04/08/2020 Vente 36m2 80 566,00€
6 RUE MANGEGATS
29/05/2020 Vente 48m2 66 000,00€
8 RUE DES ECOLES
22/05/2020 Vente 51m2 70 000,00€
10 AV LEO LAGRANGE
27/03/2020 Vente 43m2 66 000,00€
265 CHE DE LA MANCENQUE
09/03/2020 Vente 77m2 92 000,00€
4 RUE JOLIOT CURIE
29/02/2020 Vente 92m2 81 500,00€
8 RUE DES BERDEILHOUNES
27/02/2020 Vente 108m2 158 000,00€
259 AV DE TOULOUSE
29/11/2019 Vente 65m2 97 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
24/10/2019 Vente 12m2 53 000,00€
920 AV DE TOULOUSE
10/10/2019 Vente 12m2 84 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
11/09/2019 Vente 247m2 92 500,00€
1 RUE DANIELE CASANOVA
25/07/2019 Vente 183m2 127 000,00€
1 RUE TOUR D HOSTE
25/07/2019 Vente 183m2 127 000,00€
1 RUE TOUR D HOSTE
12/07/2019 Vente 109m2 151 000,00€
259 AV DE TOULOUSE
05/07/2019 Vente 64m2 75 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
29/10/2018 Vente 40m2 46 000,00€
27 RUE JOLIOT CURIE
30/08/2018 Vente 85m2 127 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
21/08/2018 Vente 44m2 63 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
20/07/2018 Vente 84m2 126 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
07/06/2018 Vente 70m2 95 000,00€
4 RUE DU FOSSE
05/06/2018 Vente 65m2 95 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
14/05/2018 Vente 45m2 49 500,00€
4 RUE MANGEGATS
30/03/2018 Vente 85m2 140 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
12/03/2018 Vente 108m2 149 000,00€
259 AV DE TOULOUSE
09/02/2018 Vente 43m2 52 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
30/01/2018 Vente 42m2 54 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
07/12/2017 Vente 86m2 115 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
11/10/2017 Vente 44m2 70 150,00€
261 RUE DE TANSEPUT
23/08/2017 Vente 178m2 184 000,00€
12 RUE DES ECOLES
10/08/2017 Vente 86m2 122 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
04/08/2017 Vente 67m2 87 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
02/06/2017 Vente 43m2 57 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
28/04/2017 Vente 65m2 58 000,00€
4 RUE JOLIOT CURIE
20/04/2017 Vente 108m2 145 000,00€
259 AV DE TOULOUSE
06/04/2017 Vente 43m2 99 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
27/01/2017 Vente 63m2 87 000,00€
261 RUE DE TANSEPUT
12/12/2016 Vente 115m2 72 000,00€
5295 PL DE L EPERON
30/09/2016 Vente 49m2 63 000,00€
259 AV DE TOULOUSE
12/08/2016 Vente 83m2 122 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
05/08/2016 Vente 85m2 120 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
29/07/2016 Vente 89m2 120 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
18/07/2016 Vente 55m2 71 000,00€
8 RUE DES ECOLES
18/07/2016 Vente 36m2 55 000,00€
6 RUE MANGEGATS
01/07/2016 Vente 84m2 110 000,00€
354 AV DE TOULOUSE
16/06/2016 Vente 65m2 80 500,00€
261 RUE DE TANSEPUT
10/06/2016 Vente 33m2 27 000,00€
9 RUE JOLIOT CURIE
10/06/2016 Vente 63m2 71 000,00€
259 AV DE TOULOUSE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Verdun-sur-Garonne

Une fois votre investissement locatif à Verdun-sur-Garonne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Verdun-sur-Garonne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Verdun-sur-Garonne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aucamville, Beaupuy, Bessens, Bouillac, Bourret, Campsas, Canals, Comberouger, Dieupentale, Fabas, Finhan, Grisolles, Labastide-Saint-Pierre, Mas-Grenier, Monbéqui, Montbartier, Montech, Nohic, Orgueil, Pompignan, Saint-Sardos, Savenès, Varennes, Verdun-sur-Garonne, Villebrumier, .

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7. Les établissements scolaires sur Verdun-sur-Garonne - 82600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Arquié
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Antonin Perbosc
Route de Mas Grenier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle JULES VERNE
Rue Louis Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole ELEMENTAIRE DAREYSSE
Rue Joliot Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Chemin des Parages
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole DE LA FONTAINE
177 chemin dép de la Fontaine de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Simone Veil
1130 route d'Auch
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Verdun-sur-Garonne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Verdun-sur-Garonne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !