Vendres
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vendres, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vendres !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vendres
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vendres, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vendres.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vendres doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vendres, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 40m2 | 142 000,00€ | 5751 RES CAP SOLEIL |
| 03/12/2020 | Vente | 20m2 | 121 000,00€ | 5068 LE HAMEAU DU SOLEIL |
| 29/10/2020 | Vente | 74m2 | 191 840,00€ | 5 LOT DE PARADIS |
| 23/09/2020 | Vente | 45m2 | 170 410,00€ | 5777 LES SOLEILLADES |
| 17/07/2020 | Vente | 87m2 | 85 000,00€ | 2 AV DE VALRAS |
| 12/06/2020 | Vente | 32m2 | 103 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 12/03/2020 | Vente | 33m2 | 98 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 19/11/2019 | Vente | 45m2 | 155 000,00€ | 5779 LES SOLEILLADES II |
| 28/10/2019 | Vente | 33m2 | 96 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 25/10/2019 | Vente | 32m2 | 98 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 25/10/2019 | Vente | 33m2 | 97 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 21/10/2019 | Vente | 29m2 | 113 000,00€ | 5749 RES CAP SOLEIL |
| 08/10/2019 | Vente | 37m2 | 142 468,00€ | 5745 RES CAP SOLEIL |
| 04/10/2019 | Vente | 64m2 | 149 000,00€ | 5 LOT DE PARADIS |
| 04/07/2019 | Vente | 29m2 | 112 420,00€ | 5746 RES CAP SOLEIL |
| 17/06/2019 | Vente | 45m2 | 132 000,00€ | 5777 LES SOLEILLADES |
| 12/06/2019 | Vente | 26m2 | 110 500,00€ | 5007 LE HAMEAU DU SOLEIL |
| 21/05/2019 | Vente | 30m2 | 101 800,00€ | 5709 RES CAP SOLEIL |
| 10/05/2019 | Vente | 34m2 | 108 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 12/04/2019 | Vente | 33m2 | 90 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 28/03/2019 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 27/03/2019 | Vente | 27m2 | 160 000,00€ | 21 PL DU QUATORZE JUILLET |
| 14/03/2019 | Vente | 35m2 | 118 000,00€ | 5777 LES SOLEILLADES |
| 11/02/2019 | Vente | 74m2 | 185 000,00€ | 5 LOT DE PARADIS |
| 01/02/2019 | Vente | 37m2 | 167 800,00€ | 5745 RES CAP SOLEIL |
| 18/01/2019 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 15/01/2019 | Vente | 33m2 | 100 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 17/12/2018 | Vente | 32m2 | 88 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 11/12/2018 | Vente | 34m2 | 117 000,00€ | 5710 RES CAP SOLEIL |
| 13/11/2018 | Vente | 39m2 | 135 000,00€ | 5701 RES CAP SOLEIL |
| 01/09/2018 | Vente | 34m2 | 106 500,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 16/07/2018 | Vente | 34m2 | 102 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 13/06/2018 | Vente | 97m2 | 166 000,00€ | 898 LOT DE PARADIS |
| 28/05/2018 | Vente | 30m2 | 96 000,00€ | 5751 RES CAP SOLEIL |
| 25/05/2018 | Vente | 32m2 | 98 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 14/05/2018 | Vente | 29m2 | 98 250,00€ | 5701 RES CAP SOLEIL |
| 05/04/2018 | Vente | 29m2 | 140 000,00€ | 5208 LE HAMEAU DU SOLEIL |
| 20/03/2018 | Vente | 31m2 | 100 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 19/03/2018 | Vente | 32m2 | 106 000,00€ | 5779 LES SOLEILLADES II |
| 19/01/2018 | Vente | 33m2 | 74 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 26/12/2017 | Vente | 33m2 | 95 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 26/12/2017 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 20/12/2017 | Vente | 31m2 | 121 000,00€ | 5777 LES SOLEILLADES |
| 17/11/2017 | Vente | 34m2 | 105 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 30/10/2017 | Vente | 34m2 | 82 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 26/10/2017 | Vente | 29m2 | 123 650,00€ | 5703 RES CAP SOLEIL |
| 04/10/2017 | Vente | 32m2 | 99 000,00€ | 5779 LES SOLEILLADES II |
| 27/09/2017 | Vente | 33m2 | 82 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
| 08/09/2017 | Vente | 43m2 | 145 000,00€ | 5777 LES SOLEILLADES |
| 06/09/2017 | Vente | 32m2 | 93 000,00€ | 5789 RES LE GRAND BLEU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vendres
Une fois votre investissement locatif à Vendres, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vendres
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cazouls-lès-Béziers, Colombiers, Lespignan, Maraussan, Maureilhan, Montady, Nissan-lez-Enserune, Vendres, .
7. Les établissements scolaires sur Vendres - 34350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Verne 19 avenue du Casino |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Avenue Gambetta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Avenue du Languedoc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lucie Aubrac Avenue du Languedoc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Françoise Giroud Rue DU CRES |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vendres n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vendres avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !