Vauvert
Située dans le Gard, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vauvert, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vauvert !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vauvert
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vauvert, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vauvert.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vauvert doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vauvert, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 58m2 | 103 000,00€ | 2 RUE DE CANDIAC |
| 03/12/2020 | Vente | 60m2 | 174 000,00€ | 276 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 06/10/2020 | Vente | 87m2 | 134 000,00€ | 21 RUE DE LA BRECHE |
| 18/09/2020 | Vente | 68m2 | 72 800,00€ | 306 RUE ALBERT CAMUS |
| 29/07/2020 | Vente | 44m2 | 98 000,00€ | 668 AV DE LA CONDAMINE |
| 24/07/2020 | VEFA | 58m2 | 167 000,00€ | 276 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/07/2020 | Vente | 75m2 | 63 000,00€ | 74 RUE DU MOULIN D ETIENNE |
| 09/07/2020 | Vente | 51m2 | 65 000,00€ | 52 RUE FRANCOIS BOISSIER |
| 25/05/2020 | Vente | 35m2 | 60 000,00€ | 92 PL JEAN GIONO |
| 18/05/2020 | Vente | 62m2 | 138 600,00€ | 157 AV DE LA CONDAMINE |
| 26/03/2020 | Vente | 37m2 | 78 500,00€ | 275 AV DE LA CONDAMINE |
| 17/03/2020 | Vente | 43m2 | 102 000,00€ | 550 AV DE LA CONDAMINE |
| 23/01/2020 | Vente | 72m2 | 138 400,00€ | 2 RUE DE CANDIAC |
| 16/01/2020 | Vente | 44m2 | 92 000,00€ | 616 AV DE LA CONDAMINE |
| 06/01/2020 | Vente | 29m2 | 90 000,00€ | 4 RUE VOLTAIRE |
| 28/10/2019 | Vente | 96m2 | 180 000,00€ | 16 RUE FRANCOIS BOISSIER |
| 01/10/2019 | Vente | 63m2 | 138 000,00€ | 566 AV DE LA CONDAMINE |
| 11/09/2019 | Vente | 65m2 | 2 000,00€ | 379 AV DE LA COSTIERE |
| 23/08/2019 | Vente | 70m2 | 100 000,00€ | 199 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/08/2019 | Vente | 39m2 | 100 000,00€ | 199 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 21/08/2019 | Vente | 31m2 | 126 500,00€ | 324 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 21/08/2019 | Vente | 39m2 | 126 500,00€ | 324 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 09/08/2019 | Vente | 102m2 | 159 000,00€ | 6 RUE MAURICE MAILHAN |
| 29/07/2019 | Vente | 85m2 | 268 000,00€ | 9003 LA SOUTAIRANNE |
| 26/07/2019 | Vente | 76m2 | 128 000,00€ | 66 RUE DE LA CAVE COOPERATIVE |
| 10/07/2019 | Vente | 68m2 | 80 000,00€ | 184 RUE DES CAPITAINES |
| 03/07/2019 | Vente | 63m2 | 120 500,00€ | 15 RUE COLONEL ARNAUD BELTRAME |
| 06/06/2019 | Vente | 93m2 | 135 000,00€ | 2 PL DE L AFICION |
| 29/05/2019 | Vente | 28m2 | 46 000,00€ | 6 RUE DE CANDIAC |
| 27/05/2019 | Vente | 72m2 | 105 000,00€ | 25 RUE J JACQUES ROUSSEAU |
| 23/05/2019 | Vente | 60m2 | 187 000,00€ | 276 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22/05/2019 | Vente | 20m2 | 39 000,00€ | 12 RUE DES CAPITAINES |
| 14/05/2019 | Vente | 37m2 | 80 000,00€ | 2 PL DE L AFICION |
| 03/05/2019 | Vente | 97m2 | 109 000,00€ | 166 RUE DES CASERNES |
| 08/04/2019 | Vente | 44m2 | 91 000,00€ | 600 AV DE LA CONDAMINE |
| 01/04/2019 | Vente | 64m2 | 133 200,00€ | 157 AV DE LA CONDAMINE |
| 29/03/2019 | Vente | 43m2 | 70 000,00€ | 95 AV VICTOR HUGO |
| 15/03/2019 | Vente | 77m2 | 29 000,00€ | 85 RUE DES CASERNES |
| 01/03/2019 | Vente | 45m2 | 104 850,00€ | 600 AV DE LA CONDAMINE |
| 22/02/2019 | Vente | 101m2 | 139 000,00€ | 12 PL JEU DE BALLON |
| 21/02/2019 | Vente | 20m2 | 15 000,00€ | 184 RUE DES CAPITAINES |
| 14/01/2019 | Vente | 44m2 | 62 000,00€ | 30 RUE FERRER |
| 04/12/2018 | Vente | 71m2 | 131 000,00€ | 329 AV DE LA CONDAMINE |
| 03/12/2018 | Vente | 67m2 | 60 000,00€ | 9012 AV DE LA COSTIERE |
| 29/11/2018 | Vente | 63m2 | 127 500,00€ | 600 AV DE LA CONDAMINE |
| 16/11/2018 | Vente | 40m2 | 80 000,00€ | 275 AV DE LA CONDAMINE |
| 29/10/2018 | Vente | 59m2 | 110 000,00€ | 179 RUE DE L ORATOIRE |
| 29/10/2018 | Vente | 82m2 | 125 000,00€ | 155 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2018 | Vente | 82m2 | 125 000,00€ | 155 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 28/09/2018 | Vente | 67m2 | 83 500,00€ | 199 RUE DE LA REPUBLIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vauvert
Une fois votre investissement locatif à Vauvert, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vauvert
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aimargues, Aubord, Beauvoisin, Cailar, Vauvert, .
7. Les établissements scolaires sur Vauvert - 30600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Lucette Abauzit Passage des Sévillanes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Van Gogh Hameau Gallician Avenue des Costières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue Charlemagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roujeon 330 rue des Capitaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Libération Avenue Robert Gourdon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Avenue Robert Gourdon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Vallée Verte Avenue DE LA CONDAMINE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Coudoyer Rue du Coudoyer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Hameau de Montcalm |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pompidou Pic d'Etienne Place du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallée Verte AVENUE DE LA CONDAMINE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privée d'Alzon-Candiac Château DE VESTRIC |
Privé | COLLEGE |
| Lycée agricole privé d'Alzon de Vestric |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vauvert n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vauvert avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !