Valréas
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Valréas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Valréas !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Valréas
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Valréas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Valréas.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Valréas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Valréas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2020 | Vente | 39m2 | 110 000,00€ | 9071 RES LE VENTOUX |
| 16/11/2020 | Vente | 40m2 | 110 000,00€ | 9071 RES LE VENTOUX |
| 22/09/2020 | Vente | 82m2 | 76 000,00€ | 36 RUE SAINT ANTOINE |
| 21/08/2020 | Vente | 72m2 | 27 000,00€ | 9001 RES LE SEVIGNE |
| 17/07/2020 | Vente | 68m2 | 35 000,00€ | 9001 RES LE SEVIGNE |
| 23/12/2019 | Vente | 58m2 | 35 000,00€ | 9001 LE MISTRAL |
| 20/06/2019 | Vente | 34m2 | 38 000,00€ | 15 AV MAL FOCH |
| 05/06/2019 | Vente | 31m2 | 80 000,00€ | 27 RUE DES CORDELIERS |
| 07/05/2019 | Vente | 33m2 | 100 000,00€ | 61 CRS JEAN JAURES |
| 07/05/2019 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 61 CRS JEAN JAURES |
| 25/02/2019 | Vente | 71m2 | 100 000,00€ | 9030 RES SAINT JEAN |
| 27/12/2018 | Vente | 41m2 | 60 500,00€ | 3 RUE DES TOURS |
| 28/11/2018 | Vente | 54m2 | 94 800,00€ | ESP PARKING FERDINAND REVOUL |
| 21/11/2018 | Vente | 42m2 | 45 000,00€ | 9010 AV GENERAL LECLERC |
| 16/11/2018 | Vente | 14m2 | 10 000,00€ | 23 RUE DAUDEL |
| 07/11/2018 | Vente | 58m2 | 30 000,00€ | 9001 RES LE SEVIGNE |
| 26/10/2018 | Vente | 31m2 | 32 000,00€ | 9216 AV DE SAINT PAUL QUEBEC |
| 17/09/2018 | Vente | 17m2 | 110 000,00€ | 33 CRS DU BERTEUIL |
| 05/09/2018 | Vente | 71m2 | 36 500,00€ | 9001 LE MISTRAL |
| 30/08/2018 | Vente | 43m2 | 50 000,00€ | 15 AV MAL FOCH |
| 31/07/2018 | Vente | 56m2 | 30 000,00€ | 9001 RES LE SEVIGNE |
| 29/06/2018 | Vente | 70m2 | 79 000,00€ | 36 CRS SAINT ANTOINE |
| 26/06/2018 | Vente | 4m2 | 10 000,00€ | 18 CRS DU BERTEUIL |
| 27/04/2018 | Vente | 90m2 | 191 800,00€ | 9104 LOT DES ALOUETTES |
| 23/04/2018 | Vente | 79m2 | 100 000,00€ | 61 CRS JEAN JAURES |
| 19/04/2018 | Vente | 58m2 | 42 000,00€ | 9001 LE MISTRAL |
| 09/04/2018 | Vente | 66m2 | 58 500,00€ | 3 TRA DE LA PLACETTE |
| 31/01/2018 | Vente | 84m2 | 145 000,00€ | 15 LOT DE FANFINETTE |
| 22/01/2018 | Vente | 41m2 | 36 000,00€ | 6 AV MEYNARD |
| 09/08/2017 | Vente | 79m2 | 102 226,00€ | 7 PL DES URSULINES |
| 27/03/2017 | Vente | 101m2 | 110 000,00€ | 40 CRS JEAN JAURES |
| 11/01/2017 | Vente | 61m2 | 27 000,00€ | 9071 RES LE VENTOUX |
| 05/01/2017 | Vente | 442m2 | 365 000,00€ | 99 RTE DE NYONS |
| 03/01/2017 | Vente | 100m2 | 210 000,00€ | 11 RTE DE NYONS |
| 05/10/2016 | Vente | 80m2 | 142 550,00€ | 8 LOT DU LAC |
| 31/08/2016 | Vente | 64m2 | 36 000,00€ | 9001 LE MISTRAL |
| 23/08/2016 | Vente | 24m2 | 14 000,00€ | 4 RUE FLAVIEN LEMOYNE |
| 13/07/2016 | Vente | 42m2 | 91 000,00€ | 11 RTE DE NYONS |
| 15/06/2016 | Vente | 84m2 | 75 000,00€ | 19 RUE DU PORTALON |
| 06/06/2016 | Vente | 67m2 | 84 000,00€ | 9002 RUE DE CHASSE COQUINS |
| 17/03/2016 | Vente | 47m2 | 20 000,00€ | 2 RUE ANC COLLEGE |
| 05/02/2016 | Vente | 49m2 | 250 000,00€ | 1 RUE PASTEUR |
| 27/01/2016 | Vente | 70m2 | 38 000,00€ | 9001 LE MISTRAL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Valréas
Une fois votre investissement locatif à Valréas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Valréas
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chamaret, Chantemerle-lès-Grignan, Colonzelle, Grignan, Montbrison-sur-Lez, Montjoyer, Montségur-sur-Lauzon, Pègue, Réauville, Roussas, Rousset-les-Vignes, Saint-Pantaléon-les-Vignes, Salles-sous-Bois, Taulignan, Valaurie, Grillon, Richerenches, Valréas, Visan, .
7. Les établissements scolaires sur Valréas - 84600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Avenue du Comtat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Cours du Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol Avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry Rue Alphonse Daudet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Gabriel 20 rue Jean XXIII |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Gabriel 1 PLACE PIE |
Privé | COLLEGE |
| Collège Vallis Aeria Avenue Jean Moulin |
Public | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale de Richerenches ROUTE DE VAISON |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle Jules Ferry Rue Alphonse Daudet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallis Aeria Avenue Jean Moulin |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée général privé Saint Gabriel 1 PLACE PIE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| E.M.PR. CALANDRETA DE VAURIAS Route de Vinsobres |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Valréas avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !