Valdahon

Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Valdahon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Valdahon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Valdahon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Valdahon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Valdahon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Valdahon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Valdahon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/09/2020 Vente 108m2 158 500,00€
57 GR GRANDE RUE
02/09/2020 Vente 68m2 125 000,00€
2 RUE DE LA PISCINE
17/08/2020 Vente 89m2 88 000,00€
2 RUE DE LA PISCINE
31/07/2020 Vente 74m2 210 000,00€
RUE PASTEUR
15/05/2020 Vente 48m2 92 000,00€
21 GR GRANDE RUE
19/02/2020 Vente 76m2 170 000,00€
2 RUE DU COLLEGE
30/12/2019 Vente 24m2 46 770,00€
6 RUE DE L EGLISE
13/12/2019 Vente 68m2 152 000,00€
7 RUE DU VINGT SEPT AOUT 1944
09/12/2019 Vente 69m2 110 000,00€
2 RUE DE LA PISCINE
05/11/2019 Vente 71m2 173 792,00€
6 RUE DU COLLEGE
17/10/2019 Vente 105m2 152 500,00€
14 RUE DES TRONCHOTS
27/09/2019 Vente 69m2 149 900,00€
41 AV GAL PIERRE MARIE BURNEZ
20/09/2019 Vente 69m2 165 500,00€
5 RUE LEBOEUF
13/09/2019 Vente 44m2 131 500,00€
5 RUE LEBOEUF
01/08/2019 Vente 24m2 66 000,00€
16 AV GAL PIERRE MARIE BURNEZ
25/07/2019 Vente 69m2 152 000,00€
15 RUE DU VINGT SEPT AOUT 1944
01/06/2019 Vente 99m2 187 100,00€
24 AV GAL PIERRE MARIE BURNEZ
09/04/2019 Vente 102m2 180 000,00€
28 GR GRANDE RUE
14/03/2019 Vente 65m2 168 000,00€
5 RUE LEBOEUF
13/03/2019 Vente 87m2 140 000,00€
47 AV GAL PIERRE MARIE BURNEZ
21/02/2019 Vente 91m2 171 000,00€
16 AV GAL PIERRE MARIE BURNEZ
11/12/2018 Vente 92m2 186 700,00€
3 RUE LEBOEUF
19/10/2018 Vente 153m2 200 000,00€
2 PL DU GENERAL DE GAULLE
19/10/2018 Vente 101m2 200 000,00€
2 PL DU GENERAL DE GAULLE
27/08/2018 Vente 98m2 134 070,00€
7 RUE DU VINGT SEPT AOUT 1944
30/07/2018 Vente 71m2 184 840,00€
9 RUE DU VINGT SEPT AOUT 1944
24/07/2018 Vente 108m2 183 000,00€
28 GR GRANDE RUE
10/04/2018 Vente 69m2 92 500,00€
9 RUE DU VINGT SEPT AOUT 1944
27/12/2017 Vente 82m2 13 800,00€
2 RUE LEBOEUF
20/12/2017 Vente 50m2 113 000,00€
57 GR GRANDE RUE
19/12/2017 Vente 71m2 134 000,00€
12 RUE DES TRONCHOTS
01/12/2017 Vente 71m2 165 500,00€
1 RUE LEBOEUF
01/09/2017 Vente 23m2 55 500,00€
12 RUE DES TRONCHOTS
21/08/2017 Vente 42m2 131 506,00€
2 RUE LEBOEUF
28/07/2017 Vente 89m2 146 000,00€
3 RUE PASTEUR
07/06/2017 Vente 38m2 133 080,00€
11 RUE DU VINGT SEPT AOUT 1944
12/05/2017 Vente 32m2 47 220,00€
16 AV DU GAL PIERRE MARIE BURNEZ
28/03/2017 Vente 53m2 142 000,00€
7 RUE DU VINGT SEPT AOUT 1944
28/03/2017 Vente 24m2 56 000,00€
12 RUE DES TRONCHOTS
01/03/2017 Vente 108m2 165 500,00€
57 GR GRANDE RUE
15/12/2016 Vente 69m2 100 000,00€
4 RUE DE L EGLISE
12/12/2016 Vente 69m2 135 960,00€
7 RUE DU VINGT SEPT AOUT 1944
20/10/2016 Vente 120m2 205 450,00€
2 RUE DE LA PISCINE
03/10/2016 Vente 61m2 240 000,00€
30 RUE DE LA GARE
03/10/2016 Vente 137m2 240 000,00€
30 RUE DE LA GARE
03/10/2016 Vente 110m2 240 000,00€
30 RUE DE LA GARE
16/08/2016 Vente 69m2 133 000,00€
5 RUE LEBOEUF
02/02/2016 Vente 55m2 99 000,00€
16 AV DU GAL PIERRE MARIE BURNEZ

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Valdahon

Une fois votre investissement locatif à Valdahon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Valdahon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Valdahon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adam-lès-Vercel, Avoudrey, Belmont, Bouclans, Bremondans, Chaux-lès-Passavant, Chevigney-lès-Vercel, Consolation-Maisonnettes, Courtetain-et-Salans, Domprel, Épenouse, Épenoy, Étalans, Étray, Eysson, Fallerans, Flangebouche, Fuans, Germéfontaine, Gonsans, Fournets-Luisans, Grandfontaine-sur-Creuse, Guyans-Durnes, Guyans-Vennes, Landresse, Laviron, Longechaux, Longemaison, Loray, Magny-Châtelard, Naisey-les-Granges, Premiers Sapins, Orchamps-Vennes, Orsans, Ouvans, Passonfontaine, Pierrefontaine-les-Varans, Plaimbois-Vennes, Sommette, Valdahon, Vellerot-lès-Vercel, Vennes, Vercel-Villedieu-le-Camp, Vernierfontaine, Villers-Chief, Villers-la-Combe, Voires, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Valdahon - 25800

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
14 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Lavoisier
4 rue Lavoisier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Edgar Faure
5 rue du Collège
Public COLLEGE
Ecole maternelle Lavoisier
2 rue Lavoisier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Saint-Exupéry
12 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Monnet-Prévert
6 rue de l'Hôtel de Ville
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Valdahon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Valdahon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !