Toul
Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Toul, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Toul !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Toul
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Toul, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Toul.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Toul doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Toul, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 168m2 | 60 000,00€ | 5 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 30/12/2020 | Vente | 96m2 | 119 700,00€ | 1 RUE DE CREIL |
| 30/12/2020 | Vente | 94m2 | 49 000,00€ | 31 RUE MICHATEL |
| 30/12/2020 | Vente | 55m2 | 63 100,00€ | 184 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/12/2020 | Vente | 50m2 | 35 000,00€ | 1 RUE JEANNE D ARC |
| 24/12/2020 | Vente | 58m2 | 62 500,00€ | 4 RUE GENERAL GENGOULT |
| 23/12/2020 | Vente | 39m2 | 21 000,00€ | 501 RUE DES TRAITS LA VILLE |
| 17/12/2020 | Vente | 72m2 | 74 000,00€ | 335 RUE DES TRAITS LA VILLE |
| 10/12/2020 | Vente | 24m2 | 70 300,00€ | 23 RUE MICHATEL |
| 09/12/2020 | Vente | 87m2 | 45 000,00€ | 19 RUE GENERAL FOY |
| 08/12/2020 | Vente | 73m2 | 55 000,00€ | 7 RUE DU MUROT |
| 04/12/2020 | Vente | 54m2 | 65 500,00€ | 4 RUE GENERAL GENGOULT |
| 30/11/2020 | Vente | 53m2 | 59 000,00€ | 30 RUE MERE TERESA |
| 27/11/2020 | Vente | 45m2 | 50 000,00€ | 3 RUE MUIDS DES BLES |
| 20/11/2020 | Vente | 77m2 | 83 000,00€ | 2 RUE DOCTEUR CHAPUIS |
| 20/11/2020 | Vente | 61m2 | 80 000,00€ | 125 RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 18/11/2020 | Vente | 80m2 | 76 250,00€ | 8 RUE GENERAL FOY |
| 17/11/2020 | Vente | 51m2 | 65 000,00€ | 24 RUE MICHATEL |
| 16/11/2020 | Vente | 61m2 | 57 000,00€ | 16 RUE DE RIGNY |
| 10/11/2020 | Vente | 93m2 | 108 300,00€ | 4 RUE CAPITAINE MARECHAL |
| 06/11/2020 | Vente | 47m2 | 67 000,00€ | 162 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 16/10/2020 | Vente | 96m2 | 63 700,00€ | 16 RUE DU PONT DE BOIS |
| 15/10/2020 | Vente | 49m2 | 62 700,00€ | 30 RUE MERE TERESA |
| 15/10/2020 | Vente | 49m2 | 55 000,00€ | 165 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 14/10/2020 | Vente | 61m2 | 75 000,00€ | 4 RUE DOCTEUR DENIS |
| 14/10/2020 | Vente | 52m2 | 67 580,00€ | 30 RUE MERE TERESA |
| 14/10/2020 | Vente | 103m2 | 100 000,00€ | 335 RUE DES TRAITS LA VILLE |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 52 000,00€ | 4 RUE CAPITAINE MARECHAL |
| 02/10/2020 | Vente | 61m2 | 82 500,00€ | 30 RUE MERE TERESA |
| 02/10/2020 | Vente | 67m2 | 58 500,00€ | 3 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 01/10/2020 | Vente | 54m2 | 118 000,00€ | 10 AV 1ERE ARMEE FRANCAISE 44 45 |
| 30/09/2020 | Vente | 61m2 | 72 000,00€ | 125 RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 25/09/2020 | Vente | 34m2 | 42 000,00€ | 4 RUE GENERAL GENGOULT |
| 25/09/2020 | Vente | 112m2 | 80 275,00€ | 4 RUE NAVARIN |
| 25/09/2020 | Vente | 112m2 | 80 275,00€ | 4 RUE NAVARIN |
| 22/09/2020 | Vente | 71m2 | 73 000,00€ | 335 RUE DES TRAITS LA VILLE |
| 22/09/2020 | Vente | 55m2 | 114 500,00€ | 10 AV 1ERE ARMEE FRANCAISE 44 45 |
| 18/09/2020 | Vente | 46m2 | 55 650,00€ | 16 RUE DE RIGNY |
| 17/09/2020 | Vente | 49m2 | 58 000,00€ | 44 RUE LOUISE DE VILMORIN |
| 04/09/2020 | Vente | 45m2 | 44 000,00€ | 7 RUE JOLY |
| 04/09/2020 | Vente | 52m2 | 176 000,00€ | 7 RUE JOLY |
| 04/09/2020 | Vente | 27m2 | 176 000,00€ | 7 RUE JOLY |
| 04/09/2020 | Vente | 53m2 | 176 000,00€ | 7 RUE JOLY |
| 04/09/2020 | Vente | 46m2 | 176 000,00€ | 7 RUE JOLY |
| 01/09/2020 | Vente | 99m2 | 120 000,00€ | 335 RUE DES TRAITS LA VILLE |
| 31/07/2020 | Vente | 95m2 | 145 000,00€ | 1 RUE JOLY |
| 30/07/2020 | Vente | 53m2 | 52 000,00€ | 16 RUE DE RIGNY |
| 09/07/2020 | Vente | 91m2 | 152 000,00€ | 10 AV 1ERE ARMEE FRANCAISE 44 45 |
| 02/07/2020 | Vente | 171m2 | 132 000,00€ | 6 AV MARECHAL FOCH |
| 01/07/2020 | Vente | 107m2 | 69 000,00€ | 31 RUE MICHATEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Toul
Une fois votre investissement locatif à Toul, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Toul
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aingeray, Andilly, Ansauville, Avrainville, Bicqueley, Boucq, Bouvron, Bruley, Charmes-la-Côte, Chaudeney-sur-Moselle, Choloy-Ménillot, Domèvre-en-Haye, Domgermain, Dommartin-lès-Toul, Écrouves, Fontenoy-sur-Moselle, Foug, Francheville, Gondreville, Grosrouvres, Gye, Jaillon, Lagney, Laneuveville-derrière-Foug, Lay-Saint-Remy, Lucey, Manoncourt-en-Woëvre, Manonville, Ménil-la-Tour, Minorville, Noviant-aux-Prés, Pagney-derrière-Barine, Pierre-la-Treiche, Royaumeix, Sanzey, Toul, Tremblecourt, Trondes, Velaine-en-Haye, Villey-le-Sec, Villey-Saint-Étienne, .
7. Les établissements scolaires sur Toul - 54200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Louis Majorelle 16 rue PORTE DE METZ |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Lucien Croiset 734 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Claudinettes 500 rue Nicolas Chenin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Lignier Rue Haute |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 403 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Mont Hachey 77 rue André Bachmann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire de La Justice Avenue du Maréchal Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre et Suzanne Mathy 897 avenue du 15ème Génie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire des Petits Princes 1 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ecole RPI de la Reine 1 chemin Ferré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Moselly 6 rue de la Légion Etrangère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Mansuy 11 RUE DE LA VIERGEOTTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie Avenue des Leuques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jeanne d'Arc 10 rue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Michel 130 ter rue Saint Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gouvion Saint Cyr Rue Drouas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Auguste Gerdolle 1 RUE DE LA JUSTICE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Sapinière Avenue du Cardinal Tisserant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Régina Village 25 avenue Kennedy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Croix de Metz Rue Louis Majorelle |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 28 avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Sainte-Famille 6 rue de Rigny |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean-Baptiste Vatelot 12 rue Traversière du Murot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 39 rue de Toul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 91 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Evre Rue du Chanoine Clanche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maurice Humbert Avenue des Leuques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Feidt Avenue des Leuques |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Sylvain Pierson 15 rue Neuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacquart 734 rue de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 57 rue de Liverdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Comptines 10 rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Eglantines Rue Pont Chardon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Marronnier de Sully Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle André PICQUOT 1 RUE ARBRE EPINE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint Evre 53 rue Albert Denis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Toul n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Toul avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !