Thuir
Située dans le Pyrénées-Orientales, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Thuir, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thuir !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thuir
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thuir, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thuir.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Thuir doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thuir, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2019 | Vente | 39m2 | 105 000,00€ | 39 AV GENERAL GUILLAUT |
| 18/11/2019 | Vente | 63m2 | 176 000,00€ | 39 AV GENERAL GUILLAUT |
| 23/10/2019 | Vente | 39m2 | 104 000,00€ | 39 AV GENERAL GUILLAUT |
| 23/10/2019 | Vente | 63m2 | 168 000,00€ | 39 AV GENERAL GUILLAUT |
| 05/09/2019 | Vente | 67m2 | 177 000,00€ | 39 AV GENERAL GUILLAUT |
| 23/08/2019 | Vente | 56m2 | 46 000,00€ | 6 RUE DU SOUVENIR |
| 14/08/2019 | Vente | 61m2 | 173 000,00€ | 39 AV GENERAL GUILLAUT |
| 11/02/2019 | Vente | 40m2 | 55 000,00€ | 34 BD LEON JEAN GREGORY |
| 10/09/2018 | Vente | 106m2 | 160 000,00€ | 1285 MAS PETIT |
| 10/08/2018 | Vente | 96m2 | 140 000,00€ | RTE DE PERPIGNAN |
| 18/06/2018 | Vente | 44m2 | 81 500,00€ | 4 RUE PIERRE SEMARD |
| 16/04/2018 | Vente | 84m2 | 55 000,00€ | 6 RUE DU SOUVENIR |
| 29/03/2018 | Vente | 57m2 | 180 000,00€ | 5001 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 28/02/2018 | Vente | 68m2 | 42 000,00€ | 6 RUE DU SOUVENIR |
| 18/12/2017 | Vente | 107m2 | 94 500,00€ | 1285 MAS PETIT |
| 27/11/2017 | Vente | 64m2 | 117 000,00€ | 34 RUE MARCEL PAGNOL |
| 30/06/2017 | Vente | 102m2 | 157 400,00€ | 17 RUE PASTEUR |
| 19/06/2017 | Vente | 79m2 | 97 000,00€ | 8 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 06/06/2017 | Vente | 72m2 | 114 000,00€ | 26 BD LEON JEAN GREGORY |
| 24/04/2017 | Vente | 70m2 | 202 000,00€ | 5001 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 27/02/2017 | Vente | 85m2 | 65 500,00€ | 2 RUE DU SOLA |
| 08/02/2017 | Vente | 96m2 | 100 000,00€ | 7 RUE DESMOULINS |
| 20/01/2017 | Vente | 75m2 | 70 000,00€ | 26 BD LEON JEAN GREGORY |
| 07/12/2016 | Vente | 37m2 | 72 500,00€ | 17 RUE PASTEUR |
| 26/09/2016 | Vente | 89m2 | 230 000,00€ | 7 RUE DES COQUELICOTS |
| 11/08/2016 | Vente | 62m2 | 140 000,00€ | 36 RUE MARCEL PAGNOL |
| 04/07/2016 | Vente | 84m2 | 142 000,00€ | 2 RUE GRAFFAN |
| 27/04/2016 | Vente | 55m2 | 50 000,00€ | 6 RUE DU SOUVENIR |
| 25/04/2016 | Vente | 60m2 | 185 000,00€ | 5001 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 14/04/2016 | Vente | 70m2 | 105 000,00€ | 2 PL ANATOLE FRANCE |
| 04/03/2016 | Vente | 103m2 | 135 000,00€ | 38 BD LEON JEAN GREGORY |
| 02/02/2016 | Vente | 34m2 | 58 000,00€ | 2 AV FAUVELLE |
| 14/01/2016 | Vente | 85m2 | 150 000,00€ | 5 RUE GODEFROY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Thuir
Une fois votre investissement locatif à Thuir, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Thuir
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Banyuls-dels-Aspres, Brouilla, Caixas, Calmeilles, Camélas, Castelnou, Fourques, Llauro, Montauriol, Oms, Passa, Sainte-Colombe-de-la-Commanderie, Saint-Jean-Lasseille, Terrats, Thuir, Tordères, Tresserre, Trouillas, Villemolaque, .
7. Les établissements scolaires sur Thuir - 66300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Pierre Moréto ALLÉE HECTOR CAPDELLAYRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire A. Saisset 46 rue des Vendanges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire Georges Riera 4 rue Joan Amade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Avenue du Vallespir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Achille Cadenat 17 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire L'Oncle Jules 11 AVENUE DE PERPIGNAN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue des muscats |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès Allée Capdellayre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Allée Hector Capdellayre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Mûriers 5 avenue François Mitterrand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Francois Pous 14 rue du Pla del Rey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Michel Maurette Cité du Vallespir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Antoni Gaudi Avenue des Vignes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 2 avenue de la San Joan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 2 avenue de la San Joan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Moréto ALLÉE HECTOR CAPDEILLAYRE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée la Bressola 13 route de Canohes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 2 chemin des Ecureuils |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Thuir n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thuir avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !