Thouars

Située dans le Deux-Sèvres, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Thouars, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thouars !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thouars

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thouars, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thouars.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Thouars doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thouars, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/12/2020 Vente 61m2 29 000,00€
25 BD JEAN JAURES
24/11/2020 Vente 26m2 25 900,00€
25 BD JEAN JAURES
28/10/2019 Vente 47m2 46 800,00€
50 RUE CAMILLE PELLETAN
17/09/2019 Vente 60m2 45 000,00€
3 RUE DU FOUR A BAN
22/07/2019 Vente 44m2 57 500,00€
16 RUE DU ONZE NOVEMBRE
12/07/2019 Vente 62m2 210 000,00€
57 AV VICTOR LECLERC
12/07/2019 Vente 25m2 210 000,00€
57 AV VICTOR LECLERC
12/07/2019 Vente 21m2 210 000,00€
57 AV VICTOR LECLERC
12/07/2019 Vente 54m2 210 000,00€
57 AV VICTOR LECLERC
12/07/2019 Vente 28m2 210 000,00€
57 AV VICTOR LECLERC
04/07/2019 Vente 39m2 50 000,00€
7 RUE CAMILLE PELLETAN
01/07/2019 Vente 79m2 50 000,00€
7 RUE CAMILLE PELLETAN
15/03/2019 Vente 30m2 20 300,00€
7 RUE CAMILLE PELLETAN
04/02/2019 Vente 30m2 26 000,00€
67 RUE DE LA TREMOILLE
20/11/2018 Vente 102m2 73 277,00€
60 AV VICTOR LECLERC
29/10/2018 Vente 52m2 127 000,00€
57 AV VICTOR LECLERC
29/10/2018 Vente 66m2 127 000,00€
57 AV VICTOR LECLERC
03/09/2018 Vente 46m2 52 000,00€
50 RUE CAMILLE PELLETAN
06/07/2018 Vente 16m2 17 000,00€
50 RUE CAMILLE PELLETAN
24/05/2018 Vente 16m2 105 000,00€
4 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
28/02/2018 Vente 73m2 87 000,00€
7 RUE CAMILLE PELLETAN
26/02/2018 Vente 44m2 40 000,00€
50 RUE CAMILLE PELLETAN
31/01/2017 Vente 1 420m2 670 000,00€
37 RTE DE PUYRAVEAU
30/12/2016 Vente 47m2 32 000,00€
7 RUE CAMILLE PELLETAN
24/11/2016 Vente 38m2 35 500,00€
7 RUE CAMILLE PELLETAN
22/06/2016 Vente 50m2 45 000,00€
16 RUE DU ONZE NOVEMBRE
10/06/2016 Vente 18m2 14 900,00€
50 RUE CAMILLE PELLETAN
23/05/2016 Vente 17m2 14 000,00€
50 RUE CAMILLE PELLETAN
12/05/2016 Vente 65m2 78 000,00€
43 BD PIERRE CURIE
03/05/2016 Vente 138m2 185 000,00€
58 AV VICTOR LECLERC
06/04/2016 Vente 25m2 15 500,00€
7 RUE CAMILLE PELLETAN
18/03/2016 Vente 75m2 110 000,00€
43 BD PIERRE CURIE
14/03/2016 Vente 20m2 41 000,00€
25 BD JEAN JAURES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Thouars

Une fois votre investissement locatif à Thouars, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Thouars, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Thouars

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Argenton-l'Église, Brion-près-Thouet, Val en Vignes, Coulonges-Thouarsais, Glénay, Louzy, Luché-Thouarsais, Luzay, Marnes, Oiron, Pas-de-Jeu, Pierrefitte, Saint-Cyr-la-Lande, Sainte-Gemme, Saint-Généroux, Saint-Jacques-de-Thouars, Saint-Jean-de-Thouars, Saint-Léger-de-Montbrun, Saint-Martin-de-Mâcon, Saint-Martin-de-Sanzay, Saint-Varent, Sainte-Verge, Thouars, Tourtenay, .

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7. Les établissements scolaires sur Thouars - 79100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
10 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
53 rue du 8 Mai
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
9 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
27 rue du Bois Baudron
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
12 rue de l'Abbaye
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
4 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Charles Ragot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Paul Bert
17 rue Paul Bert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Anatole France
10 rue Anatole France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Marie de La Tour d'Auvergne
Rond-point DU 19 MARS 1962
Public COLLEGE
Ecole primaire
13 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
9 rue la Croix Estudier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
1 impasse DES TERRES-FORTES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire publique J. Jaurès/F. Buisson
12 avenue de la Magdelaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Thouars n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thouars avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !