Thônes

Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Thônes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thônes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thônes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thônes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thônes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Thônes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thônes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/12/2020 Vente 24m2 95 000,00€
8 AV D ANNECY
09/12/2020 Vente 31m2 123 500,00€
8 AV D ANNECY
27/11/2020 Vente 54m2 185 450,00€
5434 ALL DU CLOS
07/08/2020 Vente 82m2 332 790,00€
35 RUE DE LA TOURNETTE
21/07/2020 Vente 35m2 164 960,00€
13 RUE LOUIS HAASE
12/05/2020 Vente 55m2 205 900,00€
35 RUE DES CLEFS
12/05/2020 Vente 73m2 280 300,00€
3 RUE DE L HERMITAGE
25/02/2020 Vente 100m2 301 450,00€
13 RUE DU MONT CHARVIN
09/10/2019 Vente 55m2 206 079,00€
16 RTE DES MOULINS
27/08/2019 Vente 20m2 92 120,00€
13 RUE LOUIS HAASE
30/07/2019 Vente 5m2 553 300,00€
6518 RUE LOUIS HAASE
05/06/2019 Vente 40m2 75 000,00€
5 ALL FRANCOIS COCHAT
28/05/2019 Vente 48m2 222 222,00€
9 RTE DES BESSEAUX
24/04/2019 Vente 81m2 231 435,00€
2 PAS DES ADDEBOUTS
18/03/2019 Vente 41m2 158 050,00€
6312 LA CURIAZ
06/03/2019 Vente 17m2 104 105,00€
5 RUE DE LA SAULNE
02/01/2019 Vente 46m2 145 470,00€
14 RUE DES CLEFS
19/12/2018 Vente 130m2 335 950,00€
6315 LA CURIAZ
14/12/2018 Vente 68m2 218 000,00€
5551 LA CURIAZ
04/12/2018 Vente 83m2 270 500,00€
39 RUE DU MONT CHARVIN
29/10/2018 Vente 39m2 182 810,00€
18 CHE DU PARADIS
26/09/2018 Vente 52m2 124 500,00€
9 PL AVET
23/08/2018 Vente 2m2 267 490,00€
8 RUE DU HUIT MAI 1945
30/07/2018 Vente 105m2 367 300,00€
4 RUE DU VIVIER
30/07/2018 Vente 45m2 176 400,00€
4 RUE DU VIVIER
25/07/2018 Vente 22m2 170 000,00€
1 RTE DE LA CHARRETTE
25/07/2018 Vente 22m2 170 000,00€
1 RTE DE LA CHARRETTE
25/07/2018 Vente 22m2 170 000,00€
1 RTE DE LA CHARRETTE
25/07/2018 Vente 22m2 170 000,00€
1 RTE DE LA CHARRETTE
25/07/2018 Vente 48m2 173 000,00€
7 PL AVET
02/07/2018 Vente 29m2 105 000,00€
28 RUE DES CLEFS
27/06/2018 Vente 35m2 162 070,00€
1 RTE DE LA CHARRETTE
22/06/2018 Vente 91m2 200 000,00€
8 AV D ANNECY
06/06/2018 Vente 56m2 245 600,00€
12 RTE DES ARAVIS
24/04/2018 Vente 35m2 126 000,00€
11 RUE DES CLEFS
20/04/2018 Vente 30m2 115 970,00€
2 RUE DES PORTIQUES
17/04/2018 Vente 62m2 235 820,00€
12 AV DU VIEUX PONT
20/03/2018 Vente 20m2 60 000,00€
6 RUE BLANCHE
15/03/2018 Vente 36m2 133 470,00€
1 RTE DE LA CHARRETTE
05/12/2017 Vente 64m2 239 570,00€
4 ALL FRANCOIS COCHAT
13/10/2017 Vente 3m2 95 000,00€
25 RUE DE LA TOURNETTE
27/09/2017 Vente 63m2 193 000,00€
29 PL AVET
08/08/2017 Vente 26m2 58 000,00€
8 AV D ANNECY
21/07/2017 Vente 111m2 195 315,00€
6314 LA CURIAZ
03/07/2017 Vente 54m2 190 450,00€
5434 ALL DU CLOS
23/06/2017 Vente 14m2 25 000,00€
15 RUE DES CLEFS
12/05/2017 Vente 32m2 127 380,00€
25 RUE DE LA SAULNE
28/04/2017 Vente 56m2 240 960,00€
18 CHE DU PARADIS
07/04/2017 Vente 75m2 211 850,00€
25 RUE DE LA TOURNETTE
04/01/2017 Vente 90m2 302 500,00€
17 RUE BIENHEUREUX PIERRE FAVRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Thônes

Une fois votre investissement locatif à Thônes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Thônes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Thônes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alex, Balme-de-Thuy, Bouchet-Mont-Charvin, Clefs, Clusaz, Dingy-Saint-Clair, Grand-Bornand, Manigod, Saint-Jean-de-Sixt, Serraval, Thônes, Villards-sur-Thônes, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Thônes - 74230

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général privé Saint Joseph
18 RUE BIENHEUREUX PIERRE FAVRE
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole élémentaire publique DINGY ST CLAIR
65 place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique De Glapigny THONES
Route de Glapigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique De Thuy THONES
2 rue du Vieux Four
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique De La Vacherie THONES
4 rue du Père François Avrillon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique LA BALME DE THUY
Chef Lieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique LE BOUCHET MONT CHARVIN
Chef Lieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique SERRAVAL
Chef Lieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique LES VILLARDS SUR THONES
Chef Lieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse LES VILLARDS-SUR-THONES
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle privée La Croix LES VILLARDS SUR THONES
0
Privé ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Arthur Thurin THONES
12 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Aravis
1 rue du Stade
Public COLLEGE
Maison Familiale Rurale des metiers de la montagne - Thônes
Route DE TRONCHINES
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire publique LES CLEFS
Chef Lieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Joseph
18 RUE BIENHEUREUX PIERRE FAVRE
Privé COLLEGE
Ecole maternelle publique DINGY ST CLAIR
33 route de Chez Brachet
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale Le Villaret - Thônes
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Maison Familiale Rurale de Serraval
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire publique Pierre Bozon Leydier MANIGOD
Au Crêt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thônes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !