Thiers
Située dans le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Thiers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thiers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thiers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thiers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thiers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Thiers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thiers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2020 | Vente | 62m2 | 46 000,00€ | 42 AV BERANGER |
| 14/08/2020 | Vente | 45m2 | 14 000,00€ | 17 AV PIERRE GUERIN |
| 12/08/2020 | Vente | 63m2 | 50 000,00€ | 42 AV BERANGER |
| 10/07/2020 | Vente | 54m2 | 45 000,00€ | 42 AV BERANGER |
| 01/07/2020 | Vente | 189m2 | 120 000,00€ | 4 AV DES ETATS UNIS |
| 30/06/2020 | Vente | 140m2 | 50 500,00€ | 19 RUE CONCHETTE |
| 30/06/2020 | Vente | 125m2 | 15 000,00€ | 19 RUE CONCHETTE |
| 30/06/2020 | Vente | 69m2 | 15 000,00€ | 19 RUE CONCHETTE |
| 19/06/2020 | Vente | 55m2 | 17 000,00€ | 15 AV PIERRE GUERIN |
| 24/02/2020 | Vente | 53m2 | 38 182,00€ | 42 AV BERANGER |
| 19/02/2020 | Vente | 54m2 | 41 700,00€ | 42 AV BERANGER |
| 14/02/2020 | Vente | 73m2 | 38 000,00€ | 17 AV PIERRE GUERIN |
| 13/02/2020 | Vente | 99m2 | 142 000,00€ | 4 RUE DU PONTEL |
| 31/01/2020 | Vente | 118m2 | 75 500,00€ | 59 AV LEO LAGRANGE |
| 13/01/2020 | Vente | 1m2 | 37 050,00€ | 35 RUE DE LA COUTELLERIE |
| 20/12/2019 | Vente | 44m2 | 21 850,00€ | 15 AV PIERRE GUERIN |
| 20/12/2019 | Vente | 69m2 | 18 000,00€ | 17 AV PIERRE GUERIN |
| 18/12/2019 | Vente | 85m2 | 125 000,00€ | 8 RUE TERRASSE |
| 06/11/2019 | Vente | 94m2 | 130 000,00€ | 6 RUE DE PARIS |
| 23/10/2019 | Vente | 51m2 | 17 500,00€ | 37 AV ETIENNE GUILLEMIN |
| 22/10/2019 | Vente | 54m2 | 15 000,00€ | 10 RUE TERRASSE |
| 10/10/2019 | Vente | 30m2 | 110 000,00€ | 6 AV LEO LAGRANGE |
| 10/10/2019 | Vente | 60m2 | 110 000,00€ | 6 AV LEO LAGRANGE |
| 10/10/2019 | Vente | 28m2 | 110 000,00€ | 6 AV LEO LAGRANGE |
| 10/10/2019 | Vente | 28m2 | 110 000,00€ | 6 AV LEO LAGRANGE |
| 27/09/2019 | Vente | 77m2 | 27 000,00€ | 9001 RUE EMILE ZOLA |
| 16/09/2019 | Vente | 117m2 | 94 600,00€ | 59 AV LEO LAGRANGE |
| 20/08/2019 | Vente | 48m2 | 39 000,00€ | 42 AV BERANGER |
| 09/08/2019 | Vente | 65m2 | 54 000,00€ | 42 AV BERANGER |
| 31/07/2019 | Vente | 115m2 | 90 740,00€ | 2 RTE DE SAINTE MARGUERITE |
| 19/07/2019 | Vente | 63m2 | 10 500,00€ | 32 AV DES ETATS UNIS |
| 17/05/2019 | Vente | 44m2 | 16 000,00€ | 17 AV PIERRE GUERIN |
| 25/04/2019 | Vente | 65m2 | 51 500,00€ | 95 RUE JEAN ZAY |
| 25/04/2019 | Vente | 59m2 | 51 500,00€ | 95 RUE JEAN ZAY |
| 19/04/2019 | Vente | 91m2 | 62 000,00€ | 9001 RUE EMILE ZOLA |
| 30/03/2019 | Vente | 187m2 | 100 000,00€ | 36 RUE DES DOCTEURS DUMAS |
| 29/03/2019 | Vente | 93m2 | 110 000,00€ | 119 AV LEO LAGRANGE |
| 19/03/2019 | Vente | 43m2 | 21 500,00€ | 17 AV PIERRE GUERIN |
| 06/02/2019 | Vente | 63m2 | 28 000,00€ | 15 AV PIERRE GUERIN |
| 15/12/2018 | Vente | 47m2 | 38 500,00€ | 42 AV BERANGER |
| 30/11/2018 | Vente | 550m2 | 140 000,00€ | 70 AV DES ETATS UNIS |
| 16/11/2018 | Vente | 131m2 | 116 550,00€ | 7 AV PIERRE GUERIN |
| 08/11/2018 | Vente | 90m2 | 74 000,00€ | 9001 RUE EMILE ZOLA |
| 30/10/2018 | Vente | 144m2 | 4 000,00€ | 19 RUE CONCHETTE |
| 29/10/2018 | Vente | 125m2 | 114 000,00€ | 74 FAUBOURG DE LA VIDALIE |
| 29/10/2018 | Vente | 27m2 | 34 438,00€ | 78 RUE DE LYON |
| 10/10/2018 | Vente | 148m2 | 193 000,00€ | 9 RUE JEAN MOULIN |
| 24/08/2018 | Vente | 93m2 | 75 000,00€ | 9008 RUE JEAN MOULIN |
| 29/06/2018 | Vente | 58m2 | 22 000,00€ | 17 AV PIERRE GUERIN |
| 29/06/2018 | Vente | 53m2 | 6 000,00€ | 53 RUE VICTOR HUGO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Thiers
Une fois votre investissement locatif à Thiers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Thiers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arconsat, Aubusson-d'Auvergne, Augerolles, Celles-sur-Durolle, Chabreloche, Charnat, Châteldon, Courpière, Dorat, Escoutoux, Lachaux, Monnerie-le-Montel, Néronde-sur-Dore, Noalhat, Olmet, Palladuc, Paslières, Puy-Guillaume, Renaudie, Ris, Sainte-Agathe, Saint-Flour, Saint-Rémy-sur-Durolle, Saint-Victor-Montvianeix, Sauviat, Sermentizon, Thiers, Viscomtat, Vollore-Montagne, Vollore-Ville, .
7. Les établissements scolaires sur Thiers - 63300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Jean Zay 21 rue JEAN ZAY |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Germaine Tillion 68 avenue Léo Lagrange |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Fau Avenue de la 1ère Armée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Garniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Vidalie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire George Sand Rue du 8 Mai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Moutier 23 avenue Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine Audembron 7 ter avenue Jean Jaurès |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Antoine Audembron 7 ter avenue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Institution Sainte Jeanne d'Arc 11 rue DES DOCTEURS DUMAS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Turelet 106 RUE DE LA FRATERNITE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Emile Zola Rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Moutier 95 avenue Béranger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Thiers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thiers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !