Val-Cenis
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Val-Cenis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Val-Cenis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Val-Cenis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Val-Cenis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Val-Cenis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Val-Cenis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Val-Cenis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2020 | Vente | 34m2 | 119 000,00€ | 5360 LE SABLON |
| 05/03/2020 | Vente | 32m2 | 68 000,00€ | 5001 RES LES BALCONS DE LA VANOISE |
| 02/03/2020 | Vente | 56m2 | 121 889,00€ | 5106 SARDIERES |
| 17/01/2020 | Vente | 27m2 | 98 800,00€ | 5307 PRES DE L AUMONE |
| 13/01/2020 | Vente | 135m2 | 300 000,00€ | 71 RUE PLAINE |
| 20/12/2019 | Vente | 29m2 | 100 000,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 18/12/2019 | Vente | 29m2 | 83 900,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 02/12/2019 | Vente | 30m2 | 89 000,00€ | 91 RUE ST JEAN BAPTISTE |
| 02/12/2019 | Vente | 35m2 | 109 250,00€ | 5360 LE SABLON |
| 27/11/2019 | Vente | 387m2 | 300 000,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 27/11/2019 | Vente | 117m2 | 300 000,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 06/11/2019 | Vente | 32m2 | 89 250,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 29/10/2019 | Vente | 31m2 | 123 000,00€ | 5202 CHE DU PETIT BONHEUR |
| 25/10/2019 | Vente | 29m2 | 55 000,00€ | 5360 LE SABLON |
| 15/10/2019 | Vente | 40m2 | 592 000,00€ | 85 PL DU TORON |
| 15/10/2019 | Vente | 30m2 | 592 000,00€ | 85 PL DU TORON |
| 03/10/2019 | Vente | 16m2 | 32 500,00€ | 91 RUE ST JEAN BAPTISTE |
| 27/09/2019 | Vente | 29m2 | 92 000,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 23/09/2019 | Vente | 29m2 | 88 000,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 20/09/2019 | Vente | 59m2 | 181 000,00€ | 5292 PL DU TORON |
| 20/09/2019 | Vente | 31m2 | 131 450,00€ | 5302 RES LES BALCONS DE VAL CENIS |
| 20/09/2019 | Vente | 36m2 | 110 500,00€ | 4 PL DES PRES DU BOIS |
| 23/08/2019 | Vente | 45m2 | 170 000,00€ | 5307 PRES DE L AUMONE |
| 14/08/2019 | Vente | 27m2 | 88 000,00€ | 187 RUE ST JEAN BAPTISTE |
| 05/08/2019 | Vente | 21m2 | 67 000,00€ | 175 CHE DU PETIT BONHEUR |
| 29/07/2019 | Vente | 41m2 | 125 000,00€ | 18 RUE DU BUREL |
| 26/07/2019 | Vente | 42m2 | 162 000,00€ | 5307 PRES DE L AUMONE |
| 28/05/2019 | Vente | 40m2 | 141 000,00€ | 5307 PRES DE L AUMONE |
| 09/05/2019 | Vente | 36m2 | 84 000,00€ | 5001 RES LES BALCONS DE LA VANOISE |
| 19/03/2019 | Vente | 22m2 | 81 500,00€ | 5225 RUE DES ROCHERS |
| 07/03/2019 | Vente | 53m2 | 110 000,00€ | 2 RTE DU VILLARD |
| 15/02/2019 | Vente | 45m2 | 145 660,00€ | 108 RUE SAINT ROCH |
| 30/01/2019 | Vente | 39m2 | 159 000,00€ | 5307 PRES DE L AUMONE |
| 25/01/2019 | Vente | 23m2 | 66 000,00€ | 49 RUE DU GENEPY |
| 18/01/2019 | Vente | 29m2 | 73 000,00€ | 5001 RES LES BALCONS DE LA VANOISE |
| 31/12/2018 | Vente | 50m2 | 178 600,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 20/12/2018 | Vente | 21m2 | 68 500,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 15/12/2018 | Vente | 31m2 | 86 000,00€ | 5001 RES LES BALCONS DE LA VANOISE |
| 14/12/2018 | Vente | 55m2 | 200 000,00€ | 5306 RUE DU VIEUX MOULIN |
| 14/12/2018 | Vente | 36m2 | 83 000,00€ | 9 PL DU COIN |
| 06/12/2018 | Vente | 38m2 | 122 800,00€ | 5361 L ENVERS DES CHAMPS |
| 06/12/2018 | Vente | 31m2 | 87 000,00€ | 5001 RES LES BALCONS DE LA VANOISE |
| 15/11/2018 | Vente | 31m2 | 80 600,00€ | 5001 RES LES BALCONS DE LA VANOISE |
| 29/10/2018 | Vente | 34m2 | 119 200,00€ | 187 RUE ST JEAN BAPTISTE |
| 23/10/2018 | Vente | 56m2 | 150 000,00€ | 5 MTE DU CANTON |
| 16/10/2018 | Vente | 22m2 | 100 000,00€ | 92 RUE DU MOLLARET |
| 28/09/2018 | Vente | 48m2 | 185 900,00€ | 14 RUE DU MONT CENIS |
| 28/09/2018 | Vente | 42m2 | 185 900,00€ | 14 RUE DU MONT CENIS |
| 28/09/2018 | Vente | 41m2 | 185 900,00€ | 14 RUE DU MONT CENIS |
| 17/09/2018 | Vente | 63m2 | 218 500,00€ | 5306 RUE DU VIEUX MOULIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Val-Cenis
Une fois votre investissement locatif à Val-Cenis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Val-Cenis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aussois, Avrieux, Bessans, Bonneval-sur-Arc, Fourneaux, Freney, Modane, Saint-André, Val-Cenis, Villarodin-Bourget, .
7. Les établissements scolaires sur Val-Cenis - 73500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège La Vanoise 600 route DE BARDONNECHE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire BRAMANS Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place des Archers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 35 rue Sainte-Anne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 4 place des Chantres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Avrieux 154 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle TERMIGNON Lieu-dit CHEF LIEU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Praz Lieu-dit LA PRAZ |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Etienne Marcellin 3 avenue de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 105 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Val-Cenis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Val-Cenis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !