Tarare

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Tarare, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tarare !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tarare

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tarare, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tarare.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Tarare doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tarare, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 67m2 99 000,00€
22 RUE EUGENE PROTHIERE
16/12/2020 Vente 124m2 115 000,00€
11 RUE DENAVE
15/12/2020 Vente 110m2 135 000,00€
69 RUE DE LA REPUBLIQUE
03/12/2020 Vente 66m2 113 700,00€
12 RUE DOC GUFFON
12/11/2020 Vente 33m2 41 300,00€
3 RUE RONAT
22/10/2020 Vente 89m2 99 000,00€
23 RUE ETIENNE DOLET
12/10/2020 Vente 90m2 130 000,00€
16 RUE LEDRU ROLLIN
22/09/2020 Vente 67m2 105 000,00€
28 RUE EUGENE PROTHIERE
09/09/2020 Vente 171m2 207 600,00€
59 RUE JEAN MOULIN
26/08/2020 Vente 93m2 170 000,00€
36 RUE RADISSON
10/08/2020 Vente 95m2 146 150,00€
42 RUE DE SAVOIE
27/07/2020 Vente 114m2 115 940,00€
20 RUE DE LA REPUBLIQUE
18/06/2020 Vente 133m2 129 500,00€
6 RUE DENAVE
19/05/2020 Vente 176m2 188 000,00€
17 RUE PIERRE MARIE FAYE
18/05/2020 Vente 141m2 218 700,00€
57 RUE DE SAVOIE
12/05/2020 Vente 64m2 71 680,00€
1 RUE GAMBETTA
12/05/2020 Vente 58m2 128 500,00€
3 RUE NICOLAS SEVE
30/04/2020 Vente 212m2 226 900,00€
6 RUE LEDRU ROLLIN
23/04/2020 Vente 106m2 158 000,00€
17 RUE DE LA REPUBLIQUE
23/04/2020 Vente 166m2 156 000,00€
6 RUE DENAVE
16/04/2020 Vente 79m2 87 453,00€
1 RUE GAMBETTA
17/03/2020 Vente 55m2 120 000,00€
18 RUE DOC GUFFON
13/03/2020 Vente 50m2 50 000,00€
18 RUE ETIENNE DOLET
11/03/2020 Vente 60m2 76 100,00€
18 AV EDOUARD HERRIOT
14/02/2020 Vente 85m2 94 000,00€
22 BD LAMARTINE
27/01/2020 Vente 51m2 28 000,00€
3 PL VICTOR HUGO
22/01/2020 Vente 83m2 103 900,00€
22 AV EDOUARD HERRIOT
10/01/2020 Vente 63m2 90 000,00€
6 AV EDOUARD HERRIOT
10/01/2020 Vente 198m2 246 150,00€
69 RUE DE LA REPUBLIQUE
10/01/2020 Vente 198m2 246 150,00€
69 RUE DE LA REPUBLIQUE
08/01/2020 Vente 83m2 157 000,00€
15 RUE DUBREUIL
08/01/2020 Vente 78m2 123 750,00€
2 BD COMMANDANT THIVEL
30/12/2019 Vente 124m2 115 000,00€
11 RUE DENAVE
30/12/2019 Vente 45m2 50 750,00€
27 RUE STEPHANE DALUD
30/12/2019 Vente 40m2 49 816,00€
1 RUE DOC GUFFON
30/12/2019 Vente 57m2 65 885,00€
5 RUE DOC GUFFON
23/12/2019 Vente 114m2 108 594,00€
7 RUE DOC GUFFON
23/12/2019 Vente 57m2 64 718,00€
5 RUE DOC GUFFON
20/12/2019 Vente 68m2 90 700,00€
4 RUE CHAMPAGNE
20/12/2019 Vente 81m2 68 000,00€
7 RUE EMILE ZOLA
17/12/2019 Vente 72m2 111 000,00€
14 RUE CHAMPAGNE
05/12/2019 Vente 223m2 406 400,00€
2 BD COMMANDANT THIVEL
23/11/2019 Vente 62m2 80 000,00€
16 RUE ETIENNE THOMASSIN
21/11/2019 Vente 52m2 60 000,00€
22 AV EDOUARD HERRIOT
07/11/2019 Vente 77m2 79 100,00€
3 RUE MONTAGNY
07/11/2019 Vente 88m2 79 100,00€
3 RUE MONTAGNY
31/10/2019 Vente 237m2 160 000,00€
6 RUE DENAVE
17/10/2019 Vente 21m2 30 000,00€
18 RUE GASTON SALET
17/10/2019 Vente 53m2 30 000,00€
16 RUE LEDRU ROLLIN
17/10/2019 Vente 63m2 78 616,00€
7 RUE PIERRE BARNOUD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Tarare

Une fois votre investissement locatif à Tarare, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Tarare, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Tarare

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Affoux, Amplepuis, Ancy, Chambost-Allières, Chénelette, Claveisolles, Cours, Cublize, Dième, Grandris, Joux, Lamure-sur-Azergues, Meaux-la-Montagne, Pontcharra-sur-Turdine, Poule-les-Écharmeaux, Ranchal, Ronno, Sauvages, Saint-Appolinaire, Saint-Bonnet-le-Troncy, Saint-Clément-sur-Valsonne, Saint-Forgeux, Saint-Jean-la-Bussière, Saint-Just-d'Avray, Saint-Marcel-l'Éclairé, Saint-Nizier-d'Azergues, Saint-Romain-de-Popey, Saint-Vincent-de-Reins, Tarare, Thizy-les-Bourgs, Valsonne, .

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7. Les établissements scolaires sur Tarare - 69170

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire des grands montagnards
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre-Marie PAPILLON
108 rue De Rochefolles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry
11 rue Pierre Mosnier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Voltaire
26 boulevard Voltaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Radisson
6 rue Radisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
462 route de Dième
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Radisson
8 rue Nicolas Sève
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Serroux
Rue Duperray Chol
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Voltaire
9 boulevard Voltaire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Marie
Rue de la Mairie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Plaine
Chemin Vieille Plaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Plaine
20 boulevard Robert Michon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique privé Notre Dame de Bel Air
5 AVENUE DES BELGES
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire privée Notre Dame de Bel Air
2 rue Nicolas Seve
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Tarare n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tarare avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !