Sainte-Menehould

Située dans le Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sainte-Menehould, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sainte-Menehould !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sainte-Menehould

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sainte-Menehould, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sainte-Menehould.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sainte-Menehould doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sainte-Menehould, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/10/2020 Vente 65m2 60 000,00€
11 RUE MENUT
04/05/2020 Vente 55m2 60 000,00€
5010 CHE DES PRAGES
17/12/2019 Vente 12m2 60 000,00€
11 RUE ZOE MICHEL
17/12/2019 Vente 11m2 60 000,00€
11 RUE ZOE MICHEL
17/12/2019 Vente 12m2 60 000,00€
11 RUE ZOE MICHEL
17/12/2019 Vente 52m2 60 000,00€
11 RUE ZOE MICHEL
17/12/2019 Vente 102m2 60 000,00€
16 RUE CHANZY
13/12/2019 Vente 79m2 55 000,00€
PL D AUSTERLITZ
28/06/2019 Vente 98m2 59 000,00€
72 RUE CHANZY
12/06/2019 Vente 31m2 25 000,00€
11 RUE MENUT
09/04/2019 Vente 77m2 47 000,00€
6 RUE PHILIPPE DE LA FORCE
20/02/2019 Vente 53m2 46 000,00€
5011 CHE DES PRAGES
29/09/2018 Vente 41m2 78 000,00€
6 RUE PHILIPPE DE LA FORCE
29/09/2018 Vente 41m2 78 000,00€
6 RUE PHILIPPE DE LA FORCE
01/06/2018 Vente 19m2 24 000,00€
19 RUE CAMILLE MARGAINE
30/03/2018 Vente 62m2 57 000,00€
3 AV DE VITRY
29/12/2017 Vente 60m2 209 500,00€
47 RUE FLORION
29/12/2017 Vente 42m2 209 500,00€
47 RUE FLORION
29/12/2017 Vente 47m2 209 500,00€
47 RUE FLORION
29/12/2017 Vente 49m2 209 500,00€
47 RUE FLORION
29/12/2017 Vente 59m2 209 500,00€
47 RUE FLORION
28/12/2017 Vente 55m2 49 500,00€
5012 CHE DES PRAGES
07/10/2017 Vente 54m2 49 500,00€
5011 CHE DES PRAGES
22/06/2017 Vente 38m2 38 000,00€
11 RUE MENUT
15/06/2017 Vente 44m2 27 000,00€
6 RUE PHILIPPE DE LA FORCE
14/06/2017 Vente 66m2 57 500,00€
35 RUE CAMILLE MARGAINE
10/11/2016 Vente 85m2 20 000,00€
14 RUE FLORION
22/09/2016 Vente 75m2 73 000,00€
35 RUE CAMILLE MARGAINE
02/08/2016 Vente 36m2 30 000,00€
6 RUE PHILIPPE DE LA FORCE
28/07/2016 Vente 41m2 28 000,00€
8 RUE PHILIPPE DE LA FORCE
18/07/2016 Vente 59m2 30 188,00€
20 RUE CHANTERAINE
17/03/2016 Vente 66m2 43 800,00€
20 RUE CHANTERAINE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sainte-Menehould

Une fois votre investissement locatif à Sainte-Menehould, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sainte-Menehould, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sainte-Menehould

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Argers, Auve, Belval-en-Argonne, Berzieux, Binarville, Braux-Sainte-Cohière, Braux-Saint-Remy, Cernay-en-Dormois, Chapelle-Felcourt, Charmontois, Châtelier, Châtrices, Chaudefontaine, Chemin, Contault, Courtémont, Dampierre-le-Château, Dommartin-Dampierre, Dommartin-sous-Hans, Dommartin-Varimont, Éclaires, Élise-Daucourt, Épense, Florent-en-Argonne, Fontaine-en-Dormois, Givry-en-Argonne, Gizaucourt, Gratreuil, Hans, Herpont, Maffrécourt, Malmy, Massiges, Minaucourt-le-Mesnil-lès-Hurlus, Moiremont, Neuville-aux-Bois, Neuville-au-Pont, Noirlieu, Passavant-en-Argonne, Rapsécourt, Remicourt, Rouvroy-Ripont, Saint-Mard-sur-Auve, Saint-Mard-sur-le-Mont, Sainte-Menehould, Saint-Thomas-en-Argonne, Servon-Melzicourt, Sivry-Ante, Somme-Bionne, Somme-Yèvre, Valmy, Verrières, Vieil-Dampierre, Vienne-la-Ville, Vienne-le-Château, Villers-en-Argonne, Ville-sur-Tourbe, Virginy, Voilemont, Wargemoulin-Hurlus, .

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7. Les établissements scolaires sur Sainte-Menehould - 51800

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Rue de la Chaussée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Camille Margaine
45 rue Margaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Robert Lancelot
Route Royale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Robert Lancelot
Route Royale
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Beautemps Beaupré
2 rue de la Poterne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
14 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
54 route de Châlons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
32 rue des Ducs de Joyeuses
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Charles
1 RUELLE DE LA CHARITÉ
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
30 rue de la Croix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale d'Auve
14 ROUTE CHAMPAGNE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sainte-Menehould n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sainte-Menehould avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !