Saint-Sulpice-la-Pointe

Située dans le Tarn, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Sulpice-la-Pointe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 32m2 79 000,00€
332 RTE DE GARRIGUES
28/12/2020 Vente 62m2 135 000,00€
519 RTE DE GARRIGUES
23/05/2020 Vente 69m2 120 000,00€
3 FG DE PLAISANCE
30/04/2020 Vente 47m2 84 000,00€
81 AV ALBERT CAMUS
30/04/2020 Vente 62m2 163 200,00€
519 RTE DE GARRIGUES
24/01/2020 Vente 48m2 77 000,00€
3 RUE DE REIMS
14/11/2019 Vente 42m2 73 084,00€
81 AV ALBERT CAMUS
28/10/2019 Vente 42m2 79 500,00€
81 AV ALBERT CAMUS
09/10/2019 Vente 94m2 193 850,00€
625 RTE DE ST LIEUX
11/09/2019 Vente 35m2 54 000,00€
332 RTE DE GARRIGUES
10/09/2019 Vente 54m2 87 000,00€
332 RTE DE GARRIGUES
10/08/2019 Vente 32m2 65 000,00€
332 RTE DE GARRIGUES
01/08/2019 Vente 56m2 115 000,00€
2 IMP DU PARLEMENT
12/07/2019 Vente 80m2 167 600,00€
625 RTE DE ST LIEUX
29/06/2019 Vente 80m2 155 000,00€
625 RTE DE ST LIEUX
19/06/2019 Vente 55m2 100 300,00€
81 AV ALBERT CAMUS
19/06/2019 Vente 68m2 112 000,00€
332 RTE DE GARRIGUES
08/06/2019 Vente 80m2 162 850,00€
625 RTE DE ST LIEUX
24/05/2019 Vente 55m2 91 000,00€
81 AV ALBERT CAMUS
20/03/2019 Vente 39m2 69 000,00€
81 AV ALBERT CAMUS
20/03/2019 Vente 88m2 165 450,00€
5001 AV CHARLES DE GAULLE
15/03/2019 Vente 80m2 172 000,00€
21 IMP DE LA ROSERAIE
07/03/2019 Vente 109m2 181 900,00€
8 IMP DU SENAT
01/03/2019 Vente 62m2 144 000,00€
519 RTE DE GARRIGUES
26/12/2018 Vente 47m2 88 000,00€
81 AV ALBERT CAMUS
07/12/2018 Vente 65m2 131 135,00€
332 RTE DE GARRIGUES
21/08/2018 Vente 79m2 158 800,00€
625 RTE DE ST LIEUX
02/08/2018 Vente 67m2 137 500,00€
26 AV YVES BONGARS
07/07/2018 Vente 54m2 75 000,00€
332 RTE DE GARRIGUES
14/06/2018 Vente 56m2 110 000,00€
1 IMP DU PARLEMENT
08/06/2018 Vente 62m2 145 000,00€
519 RTE DE GARRIGUES
29/05/2018 Vente 72m2 175 750,00€
625 RTE DE ST LIEUX
20/04/2018 Vente 65m2 105 600,00€
332 RTE DE GARRIGUES
31/03/2018 Vente 81m2 125 000,00€
17 FG DE PLAISANCE
27/03/2018 Vente 45m2 80 000,00€
81 AV ALBERT CAMUS
05/03/2018 Vente 58m2 107 800,00€
2 IMP DU PARLEMENT
23/01/2018 Vente 54m2 90 000,00€
81 AV ALBERT CAMUS
17/01/2018 Vente 67m2 144 000,00€
26 AV YVES BONGARS
06/12/2017 Vente 80m2 135 000,00€
625 RTE DE ST LIEUX
07/07/2017 Vente 94m2 180 000,00€
625 RTE DE ST LIEUX
27/06/2017 Vente 45m2 63 000,00€
81 AV ALBERT CAMUS
05/05/2017 Vente 80m2 151 000,00€
625 RTE DE ST LIEUX
21/04/2017 Vente 62m2 140 000,00€
519 RTE DE GARRIGUES
22/03/2017 Vente 33m2 50 000,00€
332 RTE DE GARRIGUES
22/03/2017 Vente 33m2 49 000,00€
332 RTE DE GARRIGUES
23/02/2017 Vente 62m2 136 000,00€
519 RTE DE GARRIGUES
03/01/2017 Vente 77m2 147 000,00€
625 RTE DE ST LIEUX
30/12/2016 Vente 39m2 63 000,00€
81 AV ALBERT CAMUS
07/12/2016 Vente 67m2 105 700,00€
332 RTE DE GARRIGUES
22/11/2016 Vente 59m2 102 000,00€
1 IMP DU PARLEMENT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Sulpice-la-Pointe

Une fois votre investissement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Sulpice-la-Pointe

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Azas, Ambres, Bannières, Belcastel, Garrigues, Labastide-Saint-Georges, Lacougotte-Cadoul, Lavaur, Lugan, Marzens, Massac-Séran, Montcabrier, Roquevidal, Saint-Agnan, Saint-Jean-de-Rives, Saint-Lieux-lès-Lavaur, Saint-Sulpice-la-Pointe, Teulat, Veilhes, Villeneuve-lès-Lavaur, Viviers-lès-Lavaur, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Sulpice-la-Pointe - 81370

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Pierre Suc
Avenue RHIN ET DANUBE
Public COLLEGE
Collège privé Saint-Jean
FAUBOURG ST JEAN
Privé COLLEGE
Ecole primaire
Avenue des Terres Noires
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Saint-Charles
15 place de l'Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
13 avenue Rhin et Danube
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
HENRI MATISSE
254 avenue Henri DUNANT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Sulpice-la-Pointe n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Sulpice-la-Pointe avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !