Saint-Sever

Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Sever, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Sever !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Sever

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Sever, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Sever.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Sever doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Sever, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/11/2020 Vente 61m2 130 233,00€
32 RUE ST VINCENT DE PAUL
08/10/2020 Vente 69m2 135 000,00€
26 AV DU GEN DE GAULLE
08/10/2020 Vente 85m2 116 000,00€
13 RUE DES URSULINES
28/09/2020 Vente 42m2 95 000,00€
17 RUE DU BELLOCQ
28/09/2020 Vente 45m2 95 000,00€
17 RUE DU BELLOCQ
07/08/2020 Vente 70m2 82 000,00€
3 RUE LOUIS SENTEX
16/06/2020 Vente 69m2 120 000,00€
22 RUE DU CASTALLET
16/05/2020 Vente 83m2 113 600,00€
21 RUE LAFAYETTE
25/02/2020 Vente 41m2 71 500,00€
10 AV DU MARSAN
09/01/2020 Vente 42m2 78 000,00€
10 AV DU MARSAN
19/11/2019 Vente 81m2 70 000,00€
27 RUE LAFAYETTE
08/11/2019 Vente 56m2 99 000,00€
15 RUE RABELAIS
04/07/2019 Vente 55m2 116 500,00€
19 CHE DE PROUYAN
13/06/2019 Vente 170m2 85 600,00€
6 PL DU CAP DE POUY
13/06/2019 Vente 61m2 85 000,00€
5 RUE DU SENECHAL
06/06/2019 Vente 448m2 742 410,00€
12 AV DU TURSAN
31/05/2019 Vente 68m2 80 000,00€
11 AV DU TURSAN
25/04/2019 Vente 205m2 115 000,00€
1 PL DU CAP DE POUY
28/03/2019 Vente 61m2 85 000,00€
5 RUE DU SENECHAL
29/01/2019 Vente 36m2 34 000,00€
26 RUE DES URSULINES
19/11/2018 Vente 121m2 168 000,00€
LA VILLE
30/05/2018 Vente 57m2 20 000,00€
LA VILLE
30/05/2018 Vente 41m2 20 000,00€
26 RUE DES URSULINES
22/05/2018 Vente 79m2 130 000,00€
METAOU
04/04/2018 Vente 58m2 90 150,00€
15 RUE RABELAIS
29/03/2018 Vente 7 119m2 100 000,00€
17 CHE DE PROUYAN
31/01/2018 Vente 65m2 70 000,00€
ERNEST LEROY
29/01/2018 Vente 64m2 90 000,00€
5 RUE DU SENECHAL
30/11/2017 Vente 70m2 118 900,00€
17 CHE DE PROUYAN
26/10/2017 Vente 46m2 80 000,00€
22 RUE DU CASTALLET
24/10/2017 Vente 93m2 65 000,00€
PERE
23/08/2017 Vente 47m2 76 467,00€
22 RUE DU CASTALLET
02/06/2017 Vente 130m2 160 000,00€
LA VILLE
31/05/2017 Vente 72m2 93 000,00€
22 RUE DU CASTALLET
23/05/2017 Vente 55m2 118 000,00€
19 CHE DE PROUYAN
13/02/2017 Vente 133m2 117 000,00€
2 RUE LOUIS SENTEX
21/12/2016 Vente 40m2 34 000,00€
27 RUE LAFAYETTE
06/12/2016 Vente 101m2 122 500,00€
6 PL DU CAP DE POUY
30/11/2016 Vente 104m2 144 600,00€
21 RUE LAFAYETTE
19/10/2016 Vente 68m2 110 000,00€
32 RUE ST VINCENT DE PAUL
02/08/2016 Vente 65m2 122 000,00€
32 RUE ST VINCENT DE PAUL
28/07/2016 Vente 89m2 71 000,00€
21 RUE LAFAYETTE
15/04/2016 Vente 65m2 105 000,00€
32 RUE ST VINCENT DE PAUL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Sever

Une fois votre investissement locatif à Saint-Sever, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Sever, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Sever

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arboucave, Aubagnan, Audignon, Aurice, Banos, Bas-Mauco, Bats, Castelnau-Tursan, Castelner, Cauna, Cazalis, Clèdes, Coudures, Dumes, Eyres-Moncube, Fargues, Geaune, Hagetmau, Haut-Mauco, Horsarrieu, Labastide-Chalosse, Lacajunte, Lacrabe, Lauret, Mant, Mauries, Miramont-Sensacq, Momuy, Monget, Monségur, Montaut, Montgaillard, Montsoué, Morganx, Payros-Cazautets, Pécorade, Peyre, Philondenx, Pimbo, Poudenx, Puyol-Cazalet, Sainte-Colombe, Saint-Cricq-Chalosse, Saint-Sever, Samadet, Sarraziet, Serres-Gaston, Serreslous-et-Arribans, Sorbets, Urgons, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saint-Sever - 40500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Cap de Gascogne
4 rue D'ESPAGNE
Public COLLEGE
Collège privé Sainte Thérèse
5 ALLÉE DU CARMEL
Privé COLLEGE
Ecole maternelle
312 route Cap de Gascogne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
5 route de Campagne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
27 avenue de Saint Sever
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue Jean Chicoy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
207 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
25 route du Cap de Gascogne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
183 route Cap de Gascogne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
185 rue Saint-Gilles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
125 route d'Hagetmau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
20 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Boulevard de l'Espérance
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
5 allée du Carmel
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Parc de Toulouzette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Sever n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Sever avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !