Saint-Pol-sur-Ternoise

Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Pol-sur-Ternoise, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Pol-sur-Ternoise !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Pol-sur-Ternoise

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Pol-sur-Ternoise, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Pol-sur-Ternoise.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Pol-sur-Ternoise doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Pol-sur-Ternoise, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
01/09/2020 Vente 67m2 115 000,00€
19 RUE D EGMONT
12/06/2020 Vente 101m2 185 000,00€
19 RUE D EGMONT
28/02/2020 Vente 65m2 120 000,00€
19 RUE D EGMONT
24/12/2019 Vente 18m2 22 000,00€
9 RUE D EGMONT
20/12/2019 Vente 28m2 61 000,00€
35 RUE DE BETHUNE
09/12/2019 Vente 44m2 54 850,00€
34 RUE DE ROSEMONT
14/10/2019 Vente 30m2 39 200,00€
2 RUE DU GAL DE GAULLE
14/10/2019 Vente 30m2 39 200,00€
2 RUE DU GAL DE GAULLE
02/10/2019 Vente 117m2 345 000,00€
2 RUE DU GAL DE GAULLE
19/09/2019 Vente 43m2 88 000,00€
7 RUE BACLER D ALBE
28/05/2019 Vente 74m2 60 000,00€
80 RUE D ARRAS
13/05/2019 Vente 69m2 152 500,00€
19 RUE D EGMONT
08/10/2018 Vente 125m2 128 000,00€
12 RUE DES CARMES
28/09/2018 Vente 67m2 155 000,00€
19 RUE D EGMONT
01/02/2018 Vente 96m2 215 000,00€
19 RUE D EGMONT
27/12/2017 Vente 67m2 87 500,00€
84 RUE D ARRAS
20/12/2017 Vente 24m2 35 500,00€
30 RUE D HESDIN
25/07/2017 Vente 66m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 62m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 61m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 91m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 65m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 65m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 62m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 78m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 106m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
25/07/2017 Vente 69m2 1 000 000,00€
6 RUE DE ROSEMONT
31/05/2017 Vente 40m2 80 500,00€
9 RUE D EGMONT
07/04/2017 Vente 92m2 75 000,00€
75 RUE DE CANTERAINE
30/03/2017 Vente 49m2 75 000,00€
34 RUE DE ROSEMONT
19/07/2016 Vente 222m2 130 000,00€
2 RUE DE FRUGES
19/07/2016 Vente 222m2 130 000,00€
2 RUE DE FRUGES
19/07/2016 Vente 222m2 130 000,00€
2 RUE DE FRUGES
01/03/2016 Vente 24m2 34 000,00€
30 RUE D HESDIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Pol-sur-Ternoise

Une fois votre investissement locatif à Saint-Pol-sur-Ternoise, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Pol-sur-Ternoise, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Pol-sur-Ternoise

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anvin, Aubrometz, Aumerval, Auxi-le-Château, Averdoingt, Bailleul-lès-Pernes, Beauvois, Bergueneuse, Bermicourt, Blangerval-Blangermont, Boffles, Bonnières, Boubers-sur-Canche, Bouret-sur-Canche, Bours, Boyaval, Brias, Buire-au-Bois, Buneville, Conchy-sur-Canche, Conteville-en-Ternois, Croisette, Croix-en-Ternois, Écoivres, Eps, Équirre, Érin, Fiefs, Flers, Fleury, Floringhem, Fontaine-lès-Boulans, Fontaine-lès-Hermans, Fontaine-l'Étalon, Fortel-en-Artois, Foufflin-Ricametz, Framecourt, Frévent, Gauchin-Verloingt, Gennes-Ivergny, Gouy-en-Ternois, Guinecourt, Haravesnes, Hautecloque, Héricourt, Herlincourt, Herlin-le-Sec, Hernicourt, Hestrus, Heuchin, Huclier, Humerœuille, Humières, Ligny-sur-Canche, Ligny-Saint-Flochel, Linzeux, Lisbourg, Maisnil, Marest, Marquay, Moncheaux-lès-Frévent, Monchel-sur-Canche, Monchy-Breton, Monchy-Cayeux, Monts-en-Ternois, Nédon, Nédonchel, Neuville-au-Cornet, Nœux-lès-Auxi, Nuncq-Hautecôte, Œuf-en-Ternois, Ostreville, Pernes, Pierremont, Ponchel, Prédefin, Pressy, Quœux-Haut-Maînil, Ramecourt, Roëllecourt, Rougefay, Sachin, Sains-lès-Pernes, Saint-Michel-sur-Ternoise, Saint-Pol-sur-Ternoise, Séricourt, Sibiville, Siracourt, Tangry, Teneur, Ternas, Thieuloye, Tilly-Capelle, Tollent, Troisvaux, Vacquerie-le-Boucq, Valhuon, Vaulx, Villers-l'Hôpital, Beauvoir-Wavans, Wavrans-sur-Ternoise, Willencourt, Vitz-sur-Authie, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Pol-sur-Ternoise - 62130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Lucien Pignion
4 rue de la Calandre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle RPI 122
4 rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire RPI 33
6 route d'Oeuf
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire RPI 123
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle RPI 129
18 rue du Cornet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire RPI 129
224 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire RPI 48
Rue Principale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Val Fleuri
264 rue de la Vallée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Vallée de la Ternoise RPI 87
5 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique RPI 33
24 rue de Beauvois
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle RPI 123
30 rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Vallée de la Ternoise RPI 87
15 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire RPI 129
88 rue d'Herlin le Sec
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
84 route Nationale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
77 route Nationale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean de La Fontaine - Jacques Prévert
2 rue de la Calandre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire RPI 129
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Vallée de la Ternoise RPI 87
33 rue de Fruges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Louis
1 rue DU PONT SIMON
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Anne
1 RUE DU PONT SIMON
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes
13 rue de la Mairie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire RPI 48
156 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Pol-sur-Ternoise n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Pol-sur-Ternoise avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !