Saint-Paul-Trois-Châteaux
Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Paul-Trois-Châteaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2020 | Vente | 57m2 | 62 000,00€ | 25 AV HENRI BECQUEREL |
| 30/09/2020 | Vente | 36m2 | 79 000,00€ | 3 RUE GENTON DE BARSAC |
| 11/09/2020 | Vente | 36m2 | 78 000,00€ | 3 RUE GENTON DE BARSAC |
| 07/07/2020 | Vente | 78m2 | 82 500,00€ | 4 BD IRENE ET F JOLIOT CURIE |
| 02/06/2020 | Vente | 84m2 | 156 000,00€ | 28 CHE DE LA MACHINETTE |
| 29/05/2020 | Vente | 62m2 | 126 940,00€ | 10 RUE GERMAINE TILLON |
| 21/02/2020 | Vente | 66m2 | 131 500,00€ | 9035 CHE DU TUBET |
| 13/02/2020 | Vente | 70m2 | 198 000,00€ | 14 CRS DES PLATANES |
| 13/02/2020 | Vente | 71m2 | 198 000,00€ | 14 CRS DES PLATANES |
| 19/11/2019 | Vente | 123m2 | 192 000,00€ | 14 RUE BLANCHE GAMOND |
| 20/09/2019 | Vente | 66m2 | 118 000,00€ | 6 RUE DES MAQUISARDS |
| 13/06/2019 | Vente | 69m2 | 20 000,00€ | 9008 AV JEAN PERRIN |
| 16/05/2019 | Vente | 71m2 | 125 000,00€ | 14 CRS DES PLATANES |
| 12/04/2019 | Vente | 58m2 | 41 000,00€ | 9007 SQ DE GIRAUD MAISON FORTE |
| 12/04/2019 | Vente | 69m2 | 36 000,00€ | 9006 SQ DE GIRAUD MAISON FORTE |
| 03/04/2019 | Vente | 69m2 | 33 000,00€ | 9006 SQ DE GIRAUD MAISON FORTE |
| 03/07/2018 | Vente | 93m2 | 171 750,00€ | 9002 CHE DE BEAUREGARD |
| 02/07/2018 | Vente | 50m2 | 295 000,00€ | 5 AV CHARLES CHAUSSY |
| 02/07/2018 | Vente | 87m2 | 295 000,00€ | 5 AV CHARLES CHAUSSY |
| 28/06/2018 | Vente | 65m2 | 125 293,00€ | 10 RUE GERMAINE TILLON |
| 01/06/2018 | Vente | 65m2 | 126 000,00€ | 9001 RUE DES MAQUISARDS |
| 29/05/2018 | Vente | 70m2 | 29 500,00€ | 9004 ALL DU BARON DU BORD |
| 24/05/2018 | Vente | 43m2 | 60 000,00€ | 14 CRS DES PLATANES |
| 26/04/2018 | Vente | 66m2 | 127 000,00€ | 9001 RUE DES MAQUISARDS |
| 18/04/2018 | Vente | 66m2 | 73 000,00€ | 10 LOT LE TRICASTIN |
| 05/04/2018 | Vente | 36m2 | 84 000,00€ | 3 RUE GENTON DE BARSAC |
| 04/04/2018 | Vente | 60m2 | 50 000,00€ | 14 CRS DES PLATANES |
| 26/03/2018 | Vente | 71m2 | 43 000,00€ | 9008 AV JEAN PERRIN |
| 26/02/2018 | Vente | 56m2 | 82 000,00€ | 4 RUE JUIVERIE |
| 16/02/2018 | Vente | 69m2 | 66 000,00€ | 9011 ALL JEAN-JACQUES TERRAS |
| 08/02/2018 | Vente | 57m2 | 100 000,00€ | 1 PL LUDOVIC DE BIMARD |
| 17/01/2018 | Vente | 39m2 | 61 900,00€ | 4 RUE JUIVERIE |
| 08/01/2018 | Vente | 59m2 | 120 000,00€ | 20 AV CHARLES GOUNOD |
| 22/12/2017 | Vente | 69m2 | 133 000,00€ | 9035 CHE DU TUBET |
| 07/12/2017 | Vente | 56m2 | 95 000,00€ | 27 AV HENRI BECQUEREL |
| 16/11/2017 | Vente | 73m2 | 125 000,00€ | 6 RUE GERMAINE TILLON |
| 03/11/2017 | Vente | 71m2 | 50 000,00€ | 9008 AV JEAN PERRIN |
| 30/10/2017 | Vente | 67m2 | 40 000,00€ | 9003 AV JEAN PERRIN |
| 29/09/2017 | Vente | 83m2 | 135 000,00€ | 9035 CHE DU TUBET |
| 08/09/2017 | Vente | 123m2 | 250 450,00€ | 9001 RUE DU GLANET |
| 25/08/2017 | Vente | 111m2 | 182 000,00€ | 14 RUE DARIUS MILHAUD |
| 04/08/2017 | Vente | 91m2 | 120 000,00€ | 5 AV DE PROVENCE |
| 03/08/2017 | Vente | 65m2 | 108 000,00€ | 9001 RUE DES MAQUISARDS |
| 28/07/2017 | Vente | 101m2 | 186 000,00€ | 9002 CHE DE BEAUREGARD |
| 18/07/2017 | Vente | 75m2 | 130 000,00€ | 8 RUE GERMAINE TILLON |
| 17/07/2017 | Vente | 101m2 | 178 000,00€ | 34 LOT LA VALETTE |
| 15/03/2017 | Vente | 92m2 | 93 134,00€ | 5 CHE DU MOULIN |
| 09/12/2016 | Vente | 58m2 | 53 220,00€ | 9009 ALL ETIENNE ARMAND |
| 06/12/2016 | Vente | 52m2 | 114 000,00€ | 6 RUE GERMAINE TILLON |
| 21/10/2016 | Vente | 119m2 | 195 000,00€ | 3 RUE GENTON DE BARSAC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Une fois votre investissement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Paul-Trois-Châteaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baume-de-Transit, Bouchet, Clansayes, Donzère, Garde-Adhémar, Granges-Gontardes, Malataverne, Pierrelatte, Rochegude, Saint-Paul-Trois-Châteaux, Saint-Restitut, Solérieux, Suze-la-Rousse, Tulette, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Paul-Trois-Châteaux - 26130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Germaine Gony 2 avenue Georges Bizet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Pialon 10 avenue DES COTEAUX DU TRICASTIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire St Restitut 35 montée des remparts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Serre Blanc 10 rue DU SERRE BLANC |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole publique Montsegur sur Lauzon Place Frédéric Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Notre-Dame 2 bis rue Louis pommier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Resseguin Avenue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Perrin 1 chemin DES FAYETTES |
Public | COLLEGE |
| Lycée agricole privé de Drôme-Provençale 17 RUE DU SERRE BLANC |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Resseguin Avenue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Bertrand 130 avenue Marcel Pagnol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Plein Soleil Boulevard Saint-Vincent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Paul-Trois-Châteaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Paul-Trois-Châteaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !